3326套房中签率提升明显，中签率1.58VS现房
3326套房中签率提升明显，中签率1.58VS现房作为城西两大备受关注的高改板块，总是少不了比较，但更多的是在二手房市场上。这很大的原因，是因为蒋村的新房市场已经断供了许久。譬如，“申花都快有万人摇，蒋村岂不是要逆天”、“蒋村是好，但离申花的高度还有一段距离”、“定位不一样，都有各自的特点”......当然，如今的购房者们多是哪个板块有房源摇号就登记，不错过任何一个圆梦上车的机会。但区域的价值比较，购房者心中自然还是一直在打着小算盘。前段时间，申花因三大红盘几乎同时推出房源，一下子就成为了关注的焦点，各方面讨论也是席卷而来。纵观杭州各大改善板块，和申花价格类似且配套成熟的蒋村，去年开始讨论也是此起彼伏。
满城摇号的当下，同等级板块对比无疑是购房者的一门必修课。
我们都知道，买房重在选择一个好的区域。在购房预算范围内，将每一分钱都花的非常值当。
而在杭州房价体系里，一个房价区间通常都有好几个板块，可供购房者选择。
就好比，刚需的崇贤和东湖新城、改善的奥体和城东新城、高端改善的申花和蒋村。
当然，如今的购房者们多是哪个板块有房源摇号就登记，不错过任何一个圆梦上车的机会。但区域的价值比较，购房者心中自然还是一直在打着小算盘。
前段时间，申花因三大红盘几乎同时推出房源，一下子就成为了关注的焦点，各方面讨论也是席卷而来。
纵观杭州各大改善板块，和申花价格类似且配套成熟的蒋村，去年开始讨论也是此起彼伏。
譬如，“申花都快有万人摇，蒋村岂不是要逆天”、“蒋村是好，但离申花的高度还有一段距离”、“定位不一样，都有各自的特点”......
作为城西两大备受关注的高改板块，总是少不了比较，但更多的是在二手房市场上。这很大的原因，是因为蒋村的新房市场已经断供了许久。
不过，蒋村的现房楼盘葛洲坝龙湖·中杭府正蓄势待发，很多人都预测它首开将超越申花滨融府9821组的登记数据。（中签率仅1.58%）
那么，今天我们就来盘一盘这对冤家，如今的它们各自都有哪些价值属性，两者到底孰强孰弱？
01丨壹
蒋村，一个从去年开始多以「好学区」字眼出现在楼市信息中的板块。
其中，竞舟二小无疑是它的王牌之一，但实质的成绩还未出炉。
近几年，板块的二手房房价也有因学校的原因，从而得到了增值。像融创河滨之城，从去年二手房房价4-5W/㎡左右，到如今二手房签约价已突破9W /㎡。
数据截图来源于透明售房网
早年间，该板块更是已经受到了众多购房者以及各大开发商重视，也迸发出了很多颇具名气的楼盘。
主要还是以万科、坤和、绿城等品质房企为首，打造出的西溪蝶园、西溪里、西溪诚园，富越香溪、西溪华府、西庐等一系列改善低密类产品。
但随着河滨之城的清盘，蒋村板块的新房市场进入了很长一段时间的断供期。如今，处于待售状态的楼盘，也仅有葛洲坝龙湖·中杭府一个，后续也再无其他供应。
反观板块的价值，却随着时间的推移，相比以往已肉眼可见式得到了大幅度的提升。
如今的蒋村，已远不止有好学校这一点价值属性。它还有着众多的产业，良性循环的人才人口流入。
据杭州房小团不完全统计，蒋村已经有上市企业17家，培育国家高新技术企业74家，2020年新增亿元以上产业固投项目3个，在这里面还有着总投资超10亿元项目1个。
与此同时，像菜鸟网络、咪咕数媒、绿城集团、华策影视等企业总部，皆坐落在板块之中。且滴滴的杭州总部、51 信用卡等重磅企业，也都选择在这里扎根。
如此高能级的产业聚集于此，给蒋村带来了经济腾飞的效应，也带来了活力。
此外，陆陆续续落地的西溪银泰城、龙湖西溪天街、以及在建的泰禾中央广场，也让庞大的人口基数能就近享受生活。
这些价值因素，也都影响着人们对蒋村的价值认可。但对于这几年蒋村飙升的二手房房价，也总是伴随着质疑声。
像“还未兑现成绩的学区真的值这个价吗？”、“区域整体实力似乎还远没到成熟的时期”......
不过，它曾作为老城西的最佳延伸之一，现在已拥有自食其力的能力是毋庸置疑。甚至，它也渐渐成为了其他板块用来做价值外溢的对象。
而价值提升的幅度是否有人愿意买单，也只能交给市场来定夺。
02丨贰
来到相邻板块的申花身上，会发现它和蒋村有很大的不同，但也有很多相同之处。
不同的是定位和发展时机，相同的是皆为杭州大力发展下的主要受益者和同一批购房群体。
申花，作为杭州高改板块中最为成熟的板块之一，拥有华师大等知名学校。相比蒋村的学校，这里的部分学校已好成绩频传。
同时，它还有城西银泰、大悦城两大综合体，且2号线、5号线及在建的10号线都在板块内有站点，是杭州为数不多3条地铁线路集聚的高改板块，是名副其实的当红炸子鸡。
前段时间，板块内都近乎要出现万人摇，这样的结果也足以说明购房者对板块的认可度。
而申花的价值体系，也早被众多品牌房企算计在心里。
在这里，有很多在二手房上赫赫有名的项目。譬如，宜和园、武林邸、锦绣之城、公馆ARC、养云静舍、沁园等。
但在2019年时，申花经历了一段并不好卖的时光，倒挂也没有那么明显，一度被媒体群嘲为库存重灾区。
然而，谁能想到如今的申花，已变成了难以高攀的枝头。
纵观申花各类的价值属性，它的高端定位算是早已奠定了基础。甚至，一度被誉为杭州的“徐家汇”。
申花的产业特征，主要是以楼宇经济集聚区。打造了“商业商贸、IP产业、科技信息”三大主导产业，也有城西银泰、复地、中亚等300余家企业入驻。
同时，中文在线、浙大新经济产业发展研究中心等重点项目纷纷落户。
不过，这也并没有影响到二手房的价格飙升。甚至，都有网传出10万/㎡的挂牌价。
03丨叁
你觉得，这两个板块哪个更好呢？
这个答案，每个人心中都有自己的倾向，自然没有统一的标准。但如今想要从它们身上做选择，已需要不小的资本底气和运气。
二手房上，两者的价格高度已是少数人才能选择的范畴。而新房市场，当下选择并不多，且能上车的难度是全杭州数一数二的。
目前，申花和蒋村都仅有1个在售/待售的楼盘，分别为申花的滨融府、蒋村的葛洲坝龙湖·中杭府。
这两个楼盘，一个还剩下1幢住宅未售，另一个则还未首开，大户型为主，总价700万级以上。后续待到它们开出，预计将吸引到一大批购房者蜂拥而至。
而它们的不同更多是体现在定位，本质上没有高低之分，都是值得被“抢住”的板块，也都有自己的一定缺陷。
最后，你更偏爱哪个板块呢？
