房价下跌还不开始（房价开始绷不住了）

房价下跌还不开始（房价开始绷不住了）大家应该都看到了，最近武汉的二手房市场非常“惨淡”！惨淡到什么程度呢？很多中介两三个月都没有一套成交！在一些片区，整个片区一个月的成交量也就几十套。比如在楼市最火热的光谷东，此前曾创造了半个月零成交的记录。三、从目前的市场行情来说，这是对二手房市场的一种保护。二、从“房住不炒”的大环境来说，这对炒房可以起到一定的抑制作用。众所周知，刚刚过去的半年时间，武汉二手房经历了一波“暴涨”。至于这波“暴涨”是怎么发生的，大家应该心里都清楚。热钱的流入、游学团的涌入，给武汉楼市上了一堂生动的“炒房”课，多个楼盘的业主开始抱团涨价。以关山为例，年前单价不到3万的房子，年中普遍3.5万 ，相当有半年时间暴涨了20%。这肯定是有悖于“房住不炒”的，现在查不到成交记录，对普通购房者也算是一种心里安慰。

昨天深夜，贝壳网突然下架了武汉二手房历史成交数据的查询功能。

此前，在一些热门城市也曾多次出现过这种操作，但在武汉还是头一次。贝壳的内部解释是为了“保护数据”，但到底出于什么原因，不太好说。“风云武汉”推测可能有以下几个原因。

一、从贝壳自身来说，这是对平台利益的一种保护。

这很好理解，网友通过外网看不到成交价，中介却能通过内网看到成交价。所以，无论是卖家挂牌还是买家咨询都会更多地求助于中介报价，这可以增强交易双方对中介服务的粘性。

二、从“房住不炒”的大环境来说，这对炒房可以起到一定的抑制作用。

众所周知，刚刚过去的半年时间，武汉二手房经历了一波“暴涨”。至于这波“暴涨”是怎么发生的，大家应该心里都清楚。热钱的流入、游学团的涌入，给武汉楼市上了一堂生动的“炒房”课，多个楼盘的业主开始抱团涨价。以关山为例，年前单价不到3万的房子，年中普遍3.5万 ，相当有半年时间暴涨了20%。

这肯定是有悖于“房住不炒”的，现在查不到成交记录，对普通购房者也算是一种心里安慰。

三、从目前的市场行情来说，这是对二手房市场的一种保护。

大家应该都看到了，最近武汉的二手房市场非常“惨淡”！惨淡到什么程度呢？很多中介两三个月都没有一套成交！在一些片区，整个片区一个月的成交量也就几十套。比如在楼市最火热的光谷东，此前曾创造了半个月零成交的记录。

而武汉的二手房数量有多少呢？仅链家网上挂牌的就超过10万套。以目前的成交速度，这些房子卖到天荒地老也卖不完。

接下来的市场，二手房成交价一定会降。比如在贝壳网关闭成交记录之前，保利时代北区最新的一套成交，单价已经由3.4万/平降到3万/平。

二手房市场的降价幅度如果太大，势必将影响到新房市场的稳定。目前，正是楼市多事之秋，泰禾、福晟、华夏幸福等开发商的烂摊子还没有解决完，恒大又爆了个超级大雷。到底还有多少开发商已经扛不住了，谁也说不清楚。

目前楼市的风险，已经从抑制房价大涨，转变为防止房价大跌。

这并不是危言耸听！刚刚过去的8月份，有66个重点城市新房市场成交量环比持续下滑。另外，已有7座城市明文发布了“限跌令”，这些城市基本上以弱二线以及三四线城市为主：

一线城市和强二线城市的新房市场，由于受限价控制，所以波动并不大。但价格浮夸的二手房市场，下调幅度非常明显。

比如炒房第一城深圳，二手房市场遭遇“重创”，短短半年时间，价格已经下跌15%。8月份，深圳二手住宅仅成交2043套，同比下跌82%。深圳的中介有大几万人，也就是说95%以上的中介忙活一个月一分钱佣金也没赚到。更悲哀的是，市场的下滑还远未探底，这导致大量中介只能转行。

炒房第二城杭州的日子也不好过。去年，杭州二手房一直非常火热，曾连续5个月成交破万套。而今年，从年初的破万套跌到8月份成交量仅5000多套，几近腰斩。成交价价也开始大幅度的降价，甚至各热门学区房也大跳水，纷纷降价促销。整个杭州楼市正如过山车一般刺激。

既防大涨，又防大跌，已成为当下楼市的真实写照。

当然，无论是楼市收紧调控还是“限跌令”，最终目的都是为了稳定楼市。

靠炒房暴富的时代已经一去不复返，未来的房价只能“躺平”。

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