济南力高澜湖郡售楼处规划：济南锅炉厂地块有动静了

济南力高澜湖郡售楼处规划：济南锅炉厂地块有动静了正式售楼处主体结构基本完成桁架后是临时接待中心1.项目介绍天桥区济南锅炉厂C地块吸引中海、正荣、力高、弘阳在内的四家企业参与竞拍，最终经过8轮竞价以69444万元的价格被力高摘得 溢价率约12.37%，住宅楼面价约8100元/㎡；不过在临时开放的接待中心中显示，锅炉厂项目定名为君逸府。由力高和弘阳两个开发商共同开发。君逸府具体位置

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导语：

主城区、二环内，配套醇熟、周边专业市场业主繁多，可能唯一的缺点是推出之后需要抢……当然一切要看价格……

房产是大宗交易，购买需慎重。部分楼盘可能存在价格未出，推盘时间未定的情况，简单从项目测评、周边配套、项目优劣、户型分析以及价格剖析，购房者也可直接拉至想了解的部分浏览。

1.项目介绍

天桥区济南锅炉厂C地块吸引中海、正荣、力高、弘阳在内的四家企业参与竞拍，最终经过8轮竞价以69444万元的价格被力高摘得 溢价率约12.37%，住宅楼面价约8100元/㎡；不过在临时开放的接待中心中显示，锅炉厂项目定名为君逸府。由力高和弘阳两个开发商共同开发。

君逸府具体位置

桁架后是临时接待中心

正式售楼处主体结构基本完成

力高集团不过多介绍了，在济南市已经开发了不少项目，比如周边的君御世家、以及澜湖郡，多数项目处在中端，弘阳集团源自江苏，前身是南京红太阳集团，房企榜单排名TOP50，和力高集团的实力相差不大，弘阳地产在香港主板上市，股票代码（1996.HK），截至2019年底，弘阳集团总资产1100亿，总收入过千亿，位列中国企业500强第249位，民营企业500强第86位。锅炉厂项目应该是弘阳地产济南市区的首个项目。

2.整体规划

从临时售楼处披露的信息看，项目分成南北两个地块，1-3#楼层低，以11层-18层小高层为主，4-8#楼楼层较高22-34层高层为主；从图上设计为一梯二户和两梯四户，（毕竟没有找到高清大图），项目设计规划路，洋楼认为这是规划中的亮点，济齐路上下班时间车流密集，用道路进行分割，可以缓解开车进入小区造成拥堵的问题，同时避免嘈杂，有点曲径通幽的感觉，同时也保留了未来形成路网的可能。小区住宅下不设底商，商业部分由裙楼入驻支持（标号S的楼体）。

3.周边配套

选择主城区开发的楼盘优点入住后的生活场景可以一目了然。

商业配套：

餐饮配套与生活配套主要依托于周边的专业市场与匡山小区的底层商业，更远的商超配套需向西向南对接和谐广场、大润发、华联等综合体。

果品市场、调味品市场、茶叶市场、肉类市场等

餐饮生活类配套匡山小区极多

开车去和谐广场大概15分钟车程

公园配套：

君逸府周边公园资源也比较丰富，步行即可抵达的是匡山公园与绿苑广场，乒乓球、篮球、山体，满足日常的健身与广场舞毫无问题，更远处还有苗圃公园、西部森林公园，同时社区内部从规划图上看，绿化的面积也比较大。

匡山公园，百度测距显示1.2公里

交通配套：

临近济齐路，济齐路向北可直接上二环西高架，向东可走北园高架，向南无缝对接纬十二路，开车很便捷；公交站牌，济齐路有多趟公交线路穿过，线路很多，距离BRT1也比较方便，美中不足的是距离张庄路地铁站点有点尴尬，处于步行嫌远，公交嫌近的距离。

路网稠密且发达

其他配套：

周边的小学、初中都已招生多年，比如二十六中等等，项目本身也有规划幼儿园，12年的教育一站式皆可满足，当然具体上那个学校要听教育局的统筹安排，但是上学不愁是肯定的。

济南二十六中

4.户型设计

在济南君逸府的公众号上找到了电子版的户型图，应该说整体设计的还是中规中矩，餐客联通的大阳台，以及全明户型是亮点。（户型图源济南君逸府官方公众号）

5.关于价格推售

下面均为猜想，按照一般的推售节奏看，先推售南区临街楼座的可能性较高，具体怎么推，推什么，正式售楼处尚未开放，不多揣测，周边的价格，我们以二手房进行参考，一墙之隔匡山小区碧桂园（不是那个碧桂园），15年的高层房源，1月份成交价在1.5-1.6之间，更多在售的15年房源，处在1.6-1.8之间，姑且算是个价格参考，最终怎么定价我们还是要看开发。

6.整体点评

君逸府项目作为主城区的项目，配套完善，交通便捷，户型优良，总体来看，这个片区新房稀少，这个项目既可以满足原住民享受繁华，同时改善现有生活环境的需求，还是不错的。如果你家住西苑小区、匡山小区、老屯小区、或者你是周边专业市场老板，应该关注一下，毕竟选择余地太少了。

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