没签租房合同可以让租客搬走吗？二房东不付房租

没签租房合同可以让租客搬走吗？二房东不付房租追问：我前面已经给出分析了，你可以主张解除，要求第三方搬离。第三方去找警察，这属于民事纠纷，不属于公安机关受案范围。第三方应该去法院起诉。第三方的合同相对方是二房东，所以应该是起诉二房东。你提前两周通知，给予了一定宽展期，是很稳妥的。追问：我的情况是我和二房东成立租赁合同，二房东和第三方成立租赁合同。属于两个合同，按律师说的现在二房东不付房租，我可以主张解除合同，并要求第三方搬离（而且我给了他们一定的缓冲时间：给了2周），可是第三方就是一句话说他们钱已经交给二房东不到明年不肯等，所以说我才想把锁匙换掉强制搬离（那之后第三方如果去找警察或法院起诉我，我是否要承担法律责任），因为我要是去法院起诉第三方让他们搬要几个月时间，那我就要损失几个月的租金，所以才不得已要强制换锁了，因为二房东一直不露面回答：

有用户在110网提问：

我的房子租给二房东，二房东又租给第三方（这个我是同意的），现在二房东不付我房租，我找好叫第三方搬家，可是第三方说和二房东签协议到明年，钱也交明年了不肯走，请问我能不能强制让第三方搬走，如果我强制让第三方搬走，我要付法律责任么？不要说和第三方协商，就是协商不来我才要强制搬走的，强制手段就是把锁给换了。

110网律师解答：

你好！细看了你的问题，现结合我的经验回复如下：
1、租房转租，需要房主同意。房主同意后，承租方和第三方合同有效。但是承租方和第三方合同的期限不超过承租方和房主的合同期限。
2、对于二房东不付房租，房主能否主张解除合同，要求第三方租离，需要分不同情况。
（1）.二房东转租，但房主和第三方是直接成立合同关系，那么二房东不付房租，房主无权要求解除合同，无权要求第三方搬离。如强制，需要承担违约责任。
（2）.房主和二房东成立租赁合同，二房东和第三方成立租赁合同。属于两个合同，每个合同相对方按合同履行。
房主和二房东的合同，由于二房东不付房租，房主可以主张解除合同，并要求承担违约责任。要求第三方搬离。
由于房主主张解除合同，二房东和第三方的合同无法履行，二房东对于第三方而言也是违约。应该由第三方找二房东退还房租金，要求承担违约责任和赔偿因此受到的损失。
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

追问：

我的情况是我和二房东成立租赁合同，二房东和第三方成立租赁合同。属于两个合同，按律师说的现在二房东不付房租，我可以主张解除合同，并要求第三方搬离（而且我给了他们一定的缓冲时间：给了2周），可是第三方就是一句话说他们钱已经交给二房东不到明年不肯等，所以说我才想把锁匙换掉强制搬离（那之后第三方如果去找警察或法院起诉我，我是否要承担法律责任），因为我要是去法院起诉第三方让他们搬要几个月时间，那我就要损失几个月的租金，所以才不得已要强制换锁了，因为二房东一直不露面

回答：

我前面已经给出分析了，你可以主张解除，要求第三方搬离。
第三方去找警察，这属于民事纠纷，不属于公安机关受案范围。第三方应该去法院起诉。第三方的合同相对方是二房东，所以应该是起诉二房东。
你提前两周通知，给予了一定宽展期，是很稳妥的。

追问：

还有我现在找第三方登记他们的身份信息，可是他们不提供，这样我可以要求他们立刻马上搬离么？

回答：

是否提供登记，与能否要求搬离没有关联性。这个理由只能作为借口去找第三方。
你可以就二房东不给付房租为由，就可以要求搬离。

追问：

他们现在就是觉得自己是被二房东所骗，怎么说都不走一定要住满期限或者二房东退钱，问题是二房东就是不退钱啊，那我要登记信息，毕竟他们还在那边住着，要是有事情，我也能找到人，所以我才去登记身份信息，没有信息一天都不能让住啊，对吧律师，，现在他们不提供身份信息，我是不是可以换锁，如果他们报警，警察会对我做什么么？

回答：

1、你可以主张解除合同，要求他们搬离。
2、对于租住你的房屋，可以要求提供身份信息。
3、不管你是否登记身份信息，或者说不用这个借口，直接换锁。他们报警，这也是租赁纠纷，不是公安机关受案管理的范围。

追问：

他们说如果我换锁就要报警，还说咨询过律师，可以让警察阻止我换锁并带走的？我就有点下不了决心换啊

回答：

不会的，这么说吧，经济纠纷，不该警察管，也不是警察处理的案件范围。

追问：

好的谢谢律师，我今天就去和他们协商搬离时间吗，如果他们一定坚持要等二房东出面，二房东又不在的，那我只能换锁了。