黄埔哪个地段楼盘最好？捂盘多年配套几近于无

黄埔哪个地段楼盘最好？捂盘多年配套几近于无作为一个依山而建的小区，这里绿树葱茸。但作为一个大盘，这里的商业、生活配套却很差。楼盘整体建造特别，大多建于山腰，形成阶梯起伏的效果，给人观感不算特别舒服。交通欠佳，配套稀缺华标·峰湖御境位于黄埔区天鹿南路，大观路以北，临近广汕公路。从项目步行至广汕路或地铁6号线黄陂站，需要20分钟。从黄陂站乘坐地铁至珠江新城站，需要整整一个小时。而最近的公交站也是在地铁旁边，这里的公交线路基本都在黄埔、萝岗区域内，只有一两趟是沿地铁6号线开到天河客运站。如果开车，不得不说上下班高峰期将非常塞车，因为将经过华南快速、黄埔大道或广园快速这些堵塞道路。

对于老广来说，位于黄埔科学城的楼盘华标·峰湖御境，可能一点都不陌生。因为这个所谓伴山大盘，据说一直在捂盘，刚需客想买而不得……

华标·峰湖御境，前身为黄埔区广州开发区HBPQ-C2-1地块，2008年由广东华标创业集团有限公司竞得，地块占地38万㎡，容积率1.5，总建面积57万㎡，拿地总价4.23亿元，成交楼面价仅741元/㎡！

实际上，项目于2013年就传出将开盘的信息，而直至2017年才开始推出洋房二房单位，三房则于2018年才开卖。据销售介绍，目前价格已达3.8万/㎡左右。

至于别墅、大平层单位，目前价格已达5万/㎡，价格高于萝岗区府板块楼盘。

交通欠佳，配套稀缺

华标·峰湖御境位于黄埔区天鹿南路，大观路以北，临近广汕公路。从项目步行至广汕路或地铁6号线黄陂站，需要20分钟。

从黄陂站乘坐地铁至珠江新城站，需要整整一个小时。而最近的公交站也是在地铁旁边，这里的公交线路基本都在黄埔、萝岗区域内，只有一两趟是沿地铁6号线开到天河客运站。如果开车，不得不说上下班高峰期将非常塞车，因为将经过华南快速、黄埔大道或广园快速这些堵塞道路。

楼盘整体建造特别，大多建于山腰，形成阶梯起伏的效果，给人观感不算特别舒服。

作为一个依山而建的小区，这里绿树葱茸。但作为一个大盘，这里的商业、生活配套却很差。

项目对外多宣传“距离万达广场10分钟”，实际上，萝岗万达广场与楼盘距离超过7公里，也就是说，买菜、买生活用品，都要开车10分钟或者坐几个地铁站去到万达广场。

目前，项目周边比较荒凉。如果作为居住属性较弱的别墅区，还尚可理解，但若购买洋房、长期定居，生活可以说很不方便了。尽管距离珠江新城CBD不算特别远，但居住起来很“郊区”。

在楼盘非常狭小的售楼部旁边，还有一些未开发的汽车修理厂、村民自建房，还有一些农民在此居住。

附近有中华墓园、垃圾分拣站

位于山一边的华标·峰湖御境，生态资源没得说，但也意味着，这些地方是一些市政设施的重要建设点。

距离项目3.5公里处就有“新里程垃圾分拣站”，据旁边联合新村居民反映，大观路、天鹿南路天天都会有垃圾车开过，路面会被污染，味道也不好闻。

另外，如果从大观路开车到项目，则会经过新塘中华墓园，直线距离不到4公里，可谓非常近了。

洋房户型不合理、别墅群密集

华标·峰湖御境在2017年就推出了别墅产品，彼时价格在1200万以上，而近期又推出了大平层单位，价格在1600万以上。

作为伴山豪宅，华标·峰湖御境的别墅、大平层产品有其优势。但来过项目的人都普遍反映，这里的容积率太高了，别墅密密麻麻，可能不太符合富豪们对别墅的想象。

但购买峰湖御境的，大多是77-92㎡的二至三房洋房单位。

如果这里有配套幼儿园、小学值得称赞，那户型设计可能就不能忍受了。

最值得一提的是88㎡三房的02户型设计，厨房和卫生间并列设计，正对着餐厅！不管餐桌怎么摆放，都是正对着卫生间，这可能不是一般人能接受了……

另外，三梯六户的设计上，也有很多问题。亲身考察可发现，05、06户型阳台和03、07户型阳台连在一起。由于05、06户型阳台靠外，能清楚的看到03、07户型的客厅、餐厅、厨房、甚至卫生间门，还可以轻易攀爬过去……逼仄不说，这也太危险了！

而且，从“精装修”的水平来看，也没什么亮点，而近4万/㎡的设计，在广州很多楼盘，都是已经配备智能家居、安防系统了。