现在适合买滨湖二手房吗（滨湖二手房市场变局）

现在适合买滨湖二手房吗（滨湖二手房市场变局）如果是不符合刚需的购房者(可能社保不够、或者二套房)，二手房可能会是你主要考虑的对象，虽然合肥目前还没有哪家正式开始摇号，但是可以预见，千人摇号的大场面一定会出现，而且中签概率低，所以在打新的同时也要关注一些二手房市场的房源，如果有房东急售，捡了个漏也是很香的。个人认为，如果你是符合政C条件的刚需，新房是优先选择。因为符合这一标准的买房红利还是可观的，首次30%比例的摇号有很大机会的，不仅有可能买得到，还有可能买到好楼层，这个时候考虑新房不会错。房价依旧比较坚挺。如果单从带看量的维度来看，滨湖二手房市场是有降温的，但是房价是没有降的。虽然贝壳前台已经不展示房价、成交价，但是员工后台还是可以数据记录。看了几个典型的小区，个别房源的价格还是有点让人震惊的，特别是省府东边的那几个次新房小区，房价已经稳稳爬上3万/㎡了。但是，现在和一些房东可以砍砍价了，或者聊聊首付比例问题。不像之前，房东都很豪横

随着合肥新房决定启动热门楼盘摇号之后，二手房市场也闻风而动，今天实地了解了一下滨湖二手房市场，确实有了一些变化。

二手房带看量出现下降。在问了几个二手房门店的中介，看房人数变少是相对比较统一的回答，有中介表示目前不少买房人观望的情绪会比较重，因为新房公平摇号的预期，大家更关注新房，不少人对二手房出手比较谨慎。

不过看房人数变少只是相比相对新Z钱变少了一点，而不是没人看，或者市场降到冰点。我在和一些中介交谈的时候，依旧还是有中介带着客户来借钥匙，要看房，所以市场z还是略微出现了降温，这也比较符合预期。

房东卖房打新。有房东卖房打新这个确实是存在的，虽然不能说很多但已经是形成一种现象了。倒不是因为他们符合刚需的标准，而且想搏一下普通人摇号环节。毕竟目前滨湖在售的几个少得可怜的新房，价格都要比二手房便宜。以前因为GXH外加补号头费等问题，这些新房不仅难买，买到短期可能不算赚。新Z之后如果运气好摇到的话，大几十万就到手了，这个谁看了都眼红。

房价依旧比较坚挺。如果单从带看量的维度来看，滨湖二手房市场是有降温的，但是房价是没有降的。虽然贝壳前台已经不展示房价、成交价，但是员工后台还是可以数据记录。看了几个典型的小区，个别房源的价格还是有点让人震惊的，特别是省府东边的那几个次新房小区，房价已经稳稳爬上3万/㎡了。

但是，现在和一些房东可以砍砍价了，或者聊聊首付比例问题。不像之前，房东都很豪横，你准备砍价，结果房东直接反涨你5万，爱买不买。

可能有人会问了，很多人都去打新，现在是不是买二手房的机会呢？

个人认为，如果你是符合政C条件的刚需，新房是优先选择。因为符合这一标准的买房红利还是可观的，首次30%比例的摇号有很大机会的，不仅有可能买得到，还有可能买到好楼层，这个时候考虑新房不会错。

如果是不符合刚需的购房者(可能社保不够、或者二套房)，二手房可能会是你主要考虑的对象，虽然合肥目前还没有哪家正式开始摇号，但是可以预见，千人摇号的大场面一定会出现，而且中签概率低，所以在打新的同时也要关注一些二手房市场的房源，如果有房东急售，捡了个漏也是很香的。

至于房东是否该卖房打新，个人认为要看你所持有的二手房是否是优质资产。比如是前段时间小区有明显的涨幅，或者滨湖核心区的子站，那就没有必要折腾，因为好的项目打新是看运气，你去不一定打得到啊，卖了增值较高的房产最终没买到房等于竹篮打水一场空。

但是如果你所持有的不是优质资产，在去年年底今年年初没什么涨幅，你又没有自住需求，那建议去做置换打新了。