雅居乐中期现状（40亿债务难关当前）
雅居乐中期现状（40亿债务难关当前）之所以说神奇，是因为雅居乐偿还那笔非公开发行债券之前，才刚刚以20%的年利率借了一笔总金额不到8.94亿港元的夹层融资贷，利息之高都让很多人为之感受到了浓烈的悲壮感。01而收下这个项目的正是雅居乐。两则公告前后仅时隔一天。艳姐看完只剩下一个感受：雅居乐真是家神奇的房企。
艳姐说
7月11日，雅居乐发布公告称，将全额赎回2022年7月13日到期的15亿元的非公开发行债券。
相较于约定的还款时间，雅居乐提前了两天准备好了足额资金。
前脚雅居乐刚提前赎回到期债，后脚祥生又发公告称，刚刚订立完股权转让协议，将以约3.4亿元人民币代价出售绍兴一项目公司100%股权。
而收下这个项目的正是雅居乐。
两则公告前后仅时隔一天。
艳姐看完只剩下一个感受：雅居乐真是家神奇的房企。
01
之所以说神奇，是因为雅居乐偿还那笔非公开发行债券之前，才刚刚以20%的年利率借了一笔总金额不到8.94亿港元的夹层融资贷，利息之高都让很多人为之感受到了浓烈的悲壮感。
并且，在6月底时，雅居乐还曾宣布将旗下重庆雅锦的100%股权及股东贷款以7.64亿元卖给首创。
重庆雅锦中包含有雅居乐5年前以20.5亿元拿下的重庆两江新城四幅地块，如今却是打了个骨折价出售。
十多天前还在打折卖项目，转手就开始收项目了，前后反差之大不得不让人在意。
并且，这大概是雅居乐从去年下半年以来，除了合作项目外，首次在公开市场有大的并购动作。
在此之前这家房企则一直沉浸在“卖卖卖”的氛围中，2021年下半年，雅居乐就陆续出售了14项非核心物业，到了2022年甚至将旗下的优质资产广州亚运城也摆上了货架。
据不完全统计，仅今年上半年雅居乐变卖的项目就累计变现近54亿。
可以说，此前从未躺平、一直在积极还债的雅居乐，显而易见很缺钱，也在想尽各种办法筹集资金。
02
值得注意的是，尽管7月的那笔债务已经顺利偿还，但是接下来的8月对雅居乐来说才是重头戏，也是决定生死的关键时刻。
8月那两笔亟待偿还的美元债对雅居乐来说压力并不小，本金总额达6亿美元，折合人民币约40亿元。
从雅居乐各个层面释放的消息来看，都是在全力以赴应对这两笔美元债，只要撑过这道坎，这家粤系房企基本就安全了。
然而，在解决完火烧眉毛的债务之前，仍未真正渡过困难期的雅居乐却选择先去收购项目。
并且如果只是局限于对参股项目的收购还不算太意外，但作为完全独立的第三方去做并购，还是非常少见的。
这让人颇有些困惑的操作背后，是不是意味着在过去那段时间的努力后，雅居乐已经对接下来的债务兑付做好了万全的准备？所以才又是提前偿债、又是收并购。
毕竟在所谓的黑铁时代中，砸锅卖铁的多，买铁补锅的少。
雅居乐的神奇操作也并非仅此而已。
一是员工变化情况。
在很多人的印象中，雅居乐过去实则是有过不小的减员风波的。并且从去年下半年开始，雅居乐的卖项目动作就已经透露出了很强的危机意识。
但神奇的是，据雅居乐年报中披露的数据显示，2021年，雅居乐的员工数从前一年的63275人增加到了98466人，同比增长55.62%，不仅不减反增，还几乎是去年标杆房企中员工增长最迅猛的房企。
二是高管的流动情况。
不知道大家有没有发现，今年上半年，公开市场上几乎没有看到任何雅居乐高管变动的消息，当然不排除很多消息未被曝光，但是一般情况下，如果高管们有所流动，市场上多少会知道些小道消息。
03
虽然雅居乐是否真的提前迈入安全区我们仍不得而知，但是整体来看，雅居乐近期的状况确实还是在逐步好转的，除了6月的那笔高息借债，5月19日曾从渤海银行南通分行处融得了6.5亿元资金——不过这笔资金主要还是用于启东项目的开发，更着眼于未来，对当下的偿债意义并不太大。
需要着重关注的是6月24日晚间雅居乐召开的投资者电话会议的发言，曾表示预计7、8月会陆续落地约3.88亿美元的离岸银团贷款以及3亿美元的新债。
据悉，8月的融资若顺利，将和内部资金一起，用于偿付8月的6亿到期美元债。
雅居乐的诚意十足，甚至曾表示过要拿出手下最值钱的海南清水湾来支持融资和内部资金——清水湾也是个神奇的存在，作为曾经的“中国第一神盘”，火了十多年，至今仍能给困难时期的雅居乐做助攻。
不难看出，为了渡过8月的这次大考，雅居乐其实还是做了非常充分的预备方案的，也并未将希望全部寄托在新的融资上。
从销售端来看，尽管上半年销售额同比下降了47.63%，但是最近两个月来，雅居乐的销售数据也开始稳步回升，如果继续维持这个状态，雅居乐的现金流压力也能得到进一步缓解。
04
好消息是，刚刚网上房地产公布了上海2022年新盘第三批次过会名单，其中赫然出现了“佘山宸辉苑”的名字——即“佘山望”。
去年6月，上海第一次集中供地中，雅居乐以25.61亿元总价、2.518万元/平方米的楼板价竞得佘山一出让面积8.84万方的纯宅地，溢价率约9.48%，这块地对应的正是如今的佘山望。
这是佘山望第二次推出，第一次推出时，是在疫情逐渐席卷上海的3月末，当时佘山望的有效认购在174组，差不多是推出的房源数的50.7%。
这一次佘山望推出的产品类型及体量和第一次基本接近，为88-170㎡的叠墅/联排，总上市面积为34171㎡、备案均价在51996元/㎡。
如今上海楼市逐渐回暖，按现在的购买力来看，大概率会比三月的去化情况来得更好，如果二期全部去化完毕，大概能有约17.8亿的销售回款，虽然目前该项目已然是几方合作，但是对雅居乐来说还是能回一波血。
项目公司主要股东
当然无论现状如何，艳姐都还是期盼雅居乐能顺利挺过8月。
因为多一家房企倒下，整个行业的危机就会增加一分，谁也不想看到更糟糕的局面。
也希望行业的能诞生更多的神奇故事！
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