数据来看南京二手房均价上涨(成交量暴降50南京二手房)
数据来看南京二手房均价上涨(成交量暴降50南京二手房)江宁中南山锦花城的1套房源,降价16万,挂牌单价33087元/㎡,挂牌总价399万。下跌声一片:过去24小时,南京共有3801套房源上新。比起惊人的上架套数,南京过去一天降价房源达到1681套。来源:诸葛找房
刚刚过去的6月,南京楼市简直太热闹了!
各种楼市新政层出不穷,不论是对于外地人,还是本地人,买房的机会肉眼可见增多了。
那么,在过去的1个月里,楼市新政到底起了多大的作用?我们用数据来说话。
根据诸葛找房的数据显示,截至7月1日15:45分,南京共有131286套房源。
过去24小时,南京共有3801套房源上新。
比起惊人的上架套数,南京过去一天降价房源达到1681套。
来源:诸葛找房
下跌声一片:
江宁中南山锦花城的1套房源,降价16万,挂牌单价33087元/㎡,挂牌总价399万。
来源:诸葛找房
大树根的1套房源,降价25万,挂牌单价73371元/㎡,挂牌总价375万。
来源:诸葛找房
从挂牌价来看,业主卖房也不太急,挂牌单价高于成交单价。
作为南京中央路小学和科利华中学的双学区房,大树根最近一次成交单价7.2万/㎡,成交总价368万。
来源:链家
玄武新立基大厦,降价75万,挂牌单价36072元/㎡,挂牌总价900万。
来源:诸葛找房
当然,有跌就有涨。
像河西这样的“塔尖”地段,二手房情况,也是呈现出两极分化的趋势。
河西中:
华新城璟园,6月15日成交一笔单价6.9万/㎡的房源,成交总价882万。
图源:链家
与以往相比,华新城璟园的成交价格稍有回落。
图源:链家
不过放在如今的南京市场,站稳豪宅二手房成交市场。
河西南:
板块内二手房两极分化严重,“旱的旱死,涝的涝死”。
正荣润峯,成交一直很稳定。
今年以来,正荣润峯成交单价均在6万/㎡以上。
对比下来,海峡城云珑湾、招商雍和府的成交价格,较去年有所回落。
那么,放眼全南京的二手房成交情况,如何呢?
过去一个月,南京二手房共成交7843套,与上月相比,上涨1732套。
从实际成交出发,现在的买房人,最喜欢买南京哪些区域?
江宁区成交1382套,占据榜首。
浦口区成交1272套,紧随其后。
鼓楼区成交931套。
这三个区域排前三,毫无悬念。
先说江宁。
区域之大,板块产业齐全,各种生活配套完备,江宁对于主城的依赖性,并不是那么强。
反映在楼市上,江宁呈现出的就是自成一派,区域内“自给自足”。
如百家湖、九龙湖这样的成熟板块,新房供应少,导致板块之间的二手房流动性更高。
百家湖实景图
图源:江宁发布
浦口紧随其后。
毕竟也是有桥北这个刚需圣地的存在。
由于价格低,距离主城较近,配套也不差,桥北成为很多人置地南京的第一站。
桥北实景图
图源:南京江北新区
鼓楼,作为拥有完备生活配套的主城板块,再加上“独一无二”的学区优势加持,成为全南京家长的“孟母三迁之地”。
每年多少家长一掷千金,只为孩子有个更好的未来,用心良苦。
↓各区成交情况
值得一提的是,6月的二手房成交数量,已经创下今年以来的最高记录。
限购放宽,外地人买房政策等一系列政策的宽松,也给南京带来了新的购买力。
那么,多项利好政策的颁布,对于市场确实有作用吗?
有。
只是,效果却没有我们想象中的那么大。
对比往年,今年的南京二手房市场,真的不是一般的冷。
去年4、5月、6月,南京单月二手房成交均突破1万 。
去年3个月的成交数量,差不多就能撑起今年上半年的成交。
可见,今年南京二手房市场行情之冷。
今年上半年,南京二手房成交36229套。
2021年上半年,南京二手房住宅共成交69419套,全年成交115285套。
对比去年,今年二手房成交数量,结结实实来了个“腰斩”。
不得不说,南京二手房,确实遭遇着流动性危机。
图源:链家
一方面,居高不下的二手房库存,让人看着害怕。
一方面,买房人不敢买。
如何破解这个难题,值得让人深思。