江宁最新出让地（探地拿地门槛降低）
江宁最新出让地（探地拿地门槛降低）方山南G16地块即曾经于去年10月24日进行过挂牌的原NO.2021G128地块。01起拍楼面价：15338元/㎡最高楼面限价：17497元/㎡最高毛坯限价：28300元/㎡
来了！江宁去年终止出让的这幅地块如今重新挂牌出让！
这幅地块也是今年江宁在首批集中供地中唯一1幅地块，位于方山南片区。地还是那块地，但拿地门槛却低了不少，值得关注！
方山南G16地块（NO.2022G16）即江宁区江宁高新区吉印大道以南、丽泽路以东地块，地块四至为：东至迭翠路，南至莺啼路，西至丽泽路，北至吉印大道。
规划用地性质为R2二类居住用地，土地出让面积为67703.81㎡，1.0＜容积率≤1.3，建筑高度≤24米。
起拍楼面价：15338元/㎡
最高楼面限价：17497元/㎡
最高毛坯限价：28300元/㎡
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方山南G16地块即曾经于去年10月24日进行过挂牌的原NO.2021G128地块。
丨摄于2021年11月
这幅地块本该在去年第三批次的集中供应中进行出让，但是随后公告终止出让了一批地块，这幅地块也在其中。
对比上次挂牌的信息，我们发现这幅地块的相关指标并无变化，但是在出让条件上却是实实在在地降低了了门槛。
1、起拍价降低了5000万元，降低了起拍门槛（由140000万元降至135000万元）；
2、最高限价降低了6000万元，更容易竞价触顶（由160000万元降至154000万元）；
3、竞买保证金降低了1000万元（由28000万元降至27000万元）；
4、无须配建租赁住房（此前要求最低配建4410㎡的租赁住房）。
起拍价、最高限价和竞买保证金齐降，无须配建租赁住房，对于政府而言，这次的挂牌出让已经摆出了十足的诚意；对于房企来说，拿地的压力大大减小了。
尤其是该批次整个南京市只挂牌了19幅涉宅地块，江宁也仅挂牌了这1幅地块，因此对于未来纯新盘上市的节点而言，竞争压力将会小很多。
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我们再把G16地块同方山南区域横向比较一下。
①最高毛坯限价小涨300元/㎡
目前区域最高毛坯限价为28000元/㎡，即中海观山樾项目（该纯新盘定位为刚改盘，户型面积段为89-130㎡，预计将于4月首开）。
此次G16地块毛坯限价为28300元/㎡，上涨了300元/㎡。虽然不算涨得不多，但还是能看出趋势的：
随着区域住宅逐渐落地、配套逐渐丰富，未来方山南的住宅价格也将渐渐水涨船高：毛坯限价涨、房价上涨，都是必然的趋势。
②未来新房具有产品差异化的竞争优势
从挂牌公告的指标来看，G16地块的容积率仅1.3，限高24米，因此可以判断，在未来的住宅产品方面， G16地块将会打造低密产品。
目前区域的纯低密项目只有中海方山印（尾盘在售），而G16地块将进行强势补仓。
另外板块还有低密度纯新盘中海观山樾，预计最快将于4月进行首开，放风价3万/㎡-3.2万/㎡。
中海观山樾项目拟建17栋8-20F住宅（4栋8-9F洋房&13栋16-20F小高层）。面积段为89-130㎡，其中89㎡-115㎡为小高层户型，130㎡为洋房产品。
丨户型图，左右滑动查看更多
中海观山樾目前开放l位于景枫Kingmo负一层、麟珑汇、天元东路苏果、殷巷苏果的的四个展厅。据置业顾问消息，项目预计将于本月底公开售楼处。
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当然，方山南的配套方面也值得说说。除了方山南麓在建的天印山医院，今年方山南的商业动作更是频频，值得期待。
区域的G99商业体已于本月初公布了规划设计方案，目前项目商业开发和商业管理服务的招标工作已经基本完成。
丨效果图
丨效果图（地上景观为概念方案，具体以后期景观方案批复文件为准。）
根据规划设计方案，该项目拟建1栋商业综合体 还有基层社区中心、车位等相关配套。
另外据官方文件公示，方山南的期待已久的重磅商业体开市客（Costco）计划今年9月开工建设，预计今年就将完成主体施工部分。建设起止年限为2022-2024年。
在G16地块的北侧，近处有规划的中小学教育用地，远有板块内有南京晓庄学院实验小学、力小分校以及南外方山分校等教育资源。
在交通上，区域有吉印大道、正方中路等主要道路，还有849路公交、828公交等。方山南基本还是依靠自驾和公交出行，目前并没有地铁配置。
丨摄于2021年11月
另外根据开市客地块附近的巨幅围挡内容，方山南在休闲娱乐方面还有沉浸式休闲文旅综合体、方山南湿地休闲门户、磨盘山遗址公园等。
在产业方面，有智慧方舟、总部基地等。总体来看，方山南片区将成为一个集山景、湿地自然风光于一体，产业、商业、医疗等配套齐全，优质住宅区齐聚的高品质板块。
这样的板块质量，值得G16地块在这次土地集中供应中获得更多的瞩目。作为江宁这次唯一出让的地块，期待它的亮眼表现！
