楼市如何走（楼市进化论先看后买）
楼市如何走（楼市进化论先看后买）当时代大潮汹涌而来，慎之又慎的购房者不得不审视各个房企。这当中，碧桂园自然是他们绕不开的选择。2022年，是地产行业充满挑战的一年，在经济下行压力重重，需求疲软的背景下，虽有房地产政策逐步回暖，但对于楼企而言，适者生存的环境对企业的竞争力提出了更高要求。而今，“他”在淄博做到了。 （淄博碧桂园·凤凰星著营销中心）一
多重因素叠加作用下，众多房企在2022年出现两极分化。
一边是购房者花费上百万元，迟迟没有等到期房复工的内心忐忑不安；另一边则是责任房企在保质保量的基础上，加班加点施工。
在淄博经开区，有这样一家房企，就属于后者——作为目前片区内为数不多的“非躺平”房企，这家房企在淄博不仅推出了全天候的“先看房，后买房”，还运用了多种新工艺，严格把控产品质量。
“先看后买”对购房者来说，是划时代的。这要求开发商必须具备相应的实力。
而今，“他”在淄博做到了。
（淄博碧桂园·凤凰星著营销中心）
一
2022年，是地产行业充满挑战的一年，在经济下行压力重重，需求疲软的背景下，虽有房地产政策逐步回暖，但对于楼企而言，适者生存的环境对企业的竞争力提出了更高要求。
当时代大潮汹涌而来，慎之又慎的购房者不得不审视各个房企。这当中，碧桂园自然是他们绕不开的选择。
8月30日，碧桂园公布2022年中报。报告期内，公司实现权益合同销售金额约1851亿元，权益合同销售面积约2348万平方米，业绩稳居行业首位。
不仅如此，碧桂园还实现营业收入1623.6亿元，毛利润约172.1亿元；权益物业销售现金回笼约1702.9亿元，权益回款率为92%，连续7年回款率保持90%以上，上半年实现经营性现金流净额约52.5亿元。
碧桂园方面披露，今年上半年，公司已在214个城市如约交付1070个批次、超25万套房屋，下半年计划交付50万套房屋，其交付规模已远超同业。
业内人士看来，在房企暴雷问题频现的当下，碧桂园不仅能在保证现金流安全下实现盈利，还能如约交付房屋、偿还债务，这无疑给选择碧桂园的业主吃下了一颗定心丸。
想必，这就是碧桂园在淄博实现500人工地 “全天候”先看后买的底气所在。
这个项目，正是位于淄博经开区的碧桂园·凤凰星著。
2013年，碧桂园进驻淄博，淄博碧桂园、碧桂园·翡丽公馆、碧桂园中房·天玺、碧桂园·翡丽湖樾等每一个作品背后，都源于碧桂园对城市发展的精准判断，而每一项目都展现了碧桂园和淄博这座城市共同发展进步的决心。
2020年12月17日，碧桂园再摘地正式进军“新经开”，通过前期对数万家业主的回访调研、对人居需求的大数据分析、对城市土地的精准研判，用全新的“星系”产品再次革新淄博人居，再一次打动淄博业主。
（1-3#楼外立面保温层施工）
二
时间来到2022年5月，淄博碧桂园·凤凰星著多数楼座已封顶，结合实际情况，碧桂园将2号楼的YJ105户型设置为工艺工法实体展示样板间，将10号楼YJ190户型进行精装，并推出“全天候”看房服务。
何为“全天候”看房？
在业内，推出“工地开放日”的房企有很多，但绝大多数都是在临近交工时，组织少部分业主前往参观。
碧桂园·凤凰星著推出的并不是传统的工地开放日，而是将工地开放做成一个常态化的动作，无论何时，只要有购房需求，就可以深入工地实地参观，用最真实的产品满足购房者的要求。
业内人士认为，在当下的市场形势下还能做到“全天候”看房，并承诺是项目的新常态，这非常难得，这对工地的施工及管理提出了更高要求。
事实上，由于很多业主都不是第一次买房，懂施工的准业主也很多，如果能做到“全天候”，相当于时刻有一批专业的购房群体在监督施工进度、施工人员以及施工质量。
（业主参观工法展示）
此外，在更深层次的意义上，碧桂园在淄博选定的凤凰星著项目有着得天独厚的优势。
2020年4月，淄博官方将主城区南部区域优化调整为淄博经开区，根据描述，这片区域将成为淄博的未来之城、绿色之城、活力之城和产业新城。
同时，伴随淄博火车站南广场改造、孝妇河湿地公园、唐家山国家森林公园、北方健康食品产业园、医疗器械产业园等项目及园区的建设，也将为淄博经开区的未来注入更多活力与能量。
随着基础设施、教育配套的逐渐完善，地处淄博经开区核心板块的凤凰星著，是区域内为数不多的改善项目。低密度、低容积率，在居住环境及居住感受上，凤凰星著项目本身就与其他刚需项目拉开了差距。
（实体样板工艺工法展示）
三
淄博碧桂园·凤凰星著项目占地约129.24亩，容积率为2.6，这在淄博经开区核心位置的新建小区里极为难得，而且部分户型的一梯一户设计，更保证了私密性。
作为碧桂园全新的星系产品，在设计之初就定义为青年理想居所——针对都市年轻客群从社交空间、居住空间、收纳空间三大维度打造居住环境。
而项目主打的现代风格也是碧桂园极为擅长的，并且自带约2万方商业配套。
在此基础上，项目又规划了树阵广场、休闲花园、健身平台、健康跑道等多个功能区域。楼栋点阵式布局，楼间距高达40—80米，采用公共、园林、室内三重装修的交付标准。
目前，进度最快的1、2、3及7号楼10号楼主体、砌砖、窗框安装，抹灰阶段已完成，正进行外墙保温施工；6、8、9、13及16号楼主体与砌砖工序已完成；15号楼主体已完成，砌砖进度已超过80%；后续楼座也在按照时间节点加紧施工。预计10月份，首批交付的楼座保温层都将完工，外立面也会随之呈现。首批交付楼栋的装修材料，装修队伍已进场。7号楼10号楼正式电梯安装完成，1号楼8号楼正式电梯已进场正在安装。
在项目现场，魏姓工程师介绍说，与之前不同，在顺应建筑业发展的背景下，凤凰星著项目在淄博率先应用了诸多新工艺、新技术。
新型塑料模板就是其中的一种。
“承建方腾越建筑自主研发的新型纤维增强复合中空塑料模板及高强钢支撑体系，采用免锯、免钉加工安装工艺，结构质量优于原先的工艺，可以达到清水混凝土和免抹灰的效果。”根据魏工介绍，原先的施工工法用的是木模和铝模，这两种材料施工不仅需要现场加工，而且还难以保证精确的施工标准。
此外，凤凰星著还是碧桂园在淄博率先使用机器人施工的项目。
（地面整平机器人）
据了解，受益于建筑技术的发展进步，碧桂园的产品质量也一直在不断地提升，目前已陆续投入测量机器人、地面整平机器人、地面抹平机器人、混凝土内墙面打磨机器人，随着项目的持续推进，还有更多工种的机器人投入施工现场。
更值得注意的是，作为碧桂园自有的承建方，腾越建筑在该项目的工人高峰期能达到500人同时施工，这在众多开发商选择“躺平”的当下，走出了一条另类之路。
而这条路又反作用于凤凰星著，从而实现“全天候”的先看后买。（张文珂）
