2022年的今天到底适不适合买房（圈内人有话说2022年买房）

2022年的今天到底适不适合买房（圈内人有话说2022年买房）　　以北海为例，2019-2021年间，北海成交土地楼面价2000-2500元/㎡，再加上建安成本2700元，有些楼盘加上精装成本600-800元/㎡，成本价是5400-5600元/㎡，拿目前北海卖得最火的中电海湾国际来说，带精装4700元/平，销售价格已算是低于市场平均销售价格，房价下降空间几乎没了。另外据内部知情人士透露，随着市场回暖上升，该项目已做好随 时涨 价准备。　　另一方面，当今社会存钱赶不上通货膨胀，股市、基金暴跌成了“青青草原”，接连登上了微博热搜第一，而令人承受不住的是股市谷底是永远看不见的底，相较于其它投资，房价或许可能会增长缓慢，但依然是看得见摸得着的安全港湾！　　答案：供需决定房价，未来楼市依然坚挺。　　“成家立业”、“有房才有家”...中国人对于房子的执念自唐朝延续至今，已经沉淀了两千余年，拥有自己的房子是中国人根深蒂固的终 极目标。所有漂泊不定、寄人篱下的不安感

　　自疫情之后楼市骤冷，知名房企纷纷暴雷，面对买房话题，大家总是各有各的道理，而结果导向无非两点：涨、跌。那么2022年买房置业，两年后是偷着乐还是吃闷亏？这篇文章或许能给出答案。

　　楼市第一问——

　　“好纠结，房价还涨不涨了？现在是最 低价吗？”

　　答案：供需决定房价，未来楼市依然坚挺。

　　“成家立业”、“有房才有家”...中国人对于房子的执念自唐朝延续至今，已经沉淀了两千余年，拥有自己的房子是中国人根深蒂固的终 极目标。所有漂泊不定、寄人篱下的不安感，只能靠房子来治愈。

　　孩子在城市上学，老人在城市看病，成年人在城市就业，购物娱乐城市更加丰富多彩，如今很多乡镇村落已经呈现空心化趋势，而随着越来越多的农村人口迁入城市，数以亿计的庞大购房需求，将支撑着房价的稳定上涨。

　　另一方面，当今社会存钱赶不上通货膨胀，股市、基金暴跌成了“青青草原”，接连登上了微博热搜第一，而令人承受不住的是股市谷底是永远看不见的底，相较于其它投资，房价或许可能会增长缓慢，但依然是看得见摸得着的安全港湾！

2021年12月27日北海土拍成交地块

　　以北海为例，2019-2021年间，北海成交土地楼面价2000-2500元/㎡，再加上建安成本2700元，有些楼盘加上精装成本600-800元/㎡，成本价是5400-5600元/㎡，拿目前北海卖得最火的中电海湾国际来说，带精装4700元/平，销售价格已算是低于市场平均销售价格，房价下降空间几乎没了。另外据内部知情人士透露，随着市场回暖上升，该项目已做好随 时涨 价准备。

　　2021年北海开始了降价潮，开发商为了回款，促使房价连续下跌，但是从21年12月到目前为止，北海房价开始坚挺，相反今年2月份，有些项目开始销售火爆，价格开始上涨近千元，足以证明北海楼市逐步回暖。

　　楼市第二问——

　　“2022年是买房的好时机吗？”

　　答案：地产波动有迹可循，谷底买房的人都赢了。

　　纵观全球，各行各业都有一个逃不开的周期规律，它不以人的意志而转移，客观存在。在所有的经济周期规律中，房地产周期被称为“周期之母”，纵观历史房地产市场变化情况，每一个谷底之后就是峰值，危机背后就是希望，2022年或将迎来第5次购房良机。　　

数据来源：冰山指数

　　如今，各个城市有着十分优渥的支持性政策，比如首付比例降低、不查首付来源、流水不再强制要求月供2倍等等，而首套房利率从5.6%下调至5.4%，二套房利率从之前的5.8%下调至5.6%，暖风频吹，刺激的是购房需求，省下的是真金白银。

　　吃亏的人，永远总是慢人一拍，关键时刻犹犹豫豫，最后浪费的还是自己的买房成本。随着市场回暖、房企资金压力缓解，楼市将很难有大规模优惠促销，还会迎来爆发式增长，那个时候后悔也晚了，北海如今公积金购房首付比例下降至20%，如果有置业的想法，可以把握住机会。

　　楼市第三问——

　　“如何看待房企暴雷？现在买房关注什么因素？”

　　答案：如今的置业逻辑，已经发生了根本性转变。

　　2021年，数家知名开发商破产、暴雷，购房者的心更是悬在半空，其实也只是对利用融资杠杆、负债率高的企业的重新洗牌，大而不倒的央企、国企，和稳健可靠的民营房企，几乎不受此类影响。当今买房置业的品牌逻辑，大家简单记住：央企＞国企＞私企，就可以了。

　　另一方面，如果说前20年的房子，属于“闭眼入”，那么现在“住的舒服”成为买房更重要的衡量标准。以住的舒适度为准，绝对市中心和稀缺生态资源优势显然更为突出：绝对的城市中心，享受优质配套，通勤便捷度提升，适合还在拼搏期的家庭；近10年来，人们对健康生活的追求越演越烈，诸如海南、云南等城市房价上涨超过一线城市，住在海边、住在湖边、住在森林里这类占据稀缺生态资源的房产，抗跌性也很强，日后生态资源越来越稀缺，周围房产价值也会水涨船高。

　　北海作为中国南部滨海城市，温度好、空气好、水质好、海湖森林资源好，2022年春节至元旦期间一跃成为中国滨海旅游城市的最大黑马，仅2月11日至2月14日短短4天，北海市累计接待游客56.9万人次，同比增长81.47%，更由于物价低、生活成本低，成为旅居客群的目的地。三亚房价现已突破3万，北海房价仅有三亚1/6，依然存在巨大的涨幅空间。

　　结语：

　　楼市总有起伏，但价格从未真正跌破底线，这是大家有目共睹的事实。

　　首付降低、利息降低、开发商优惠多，如果大家考虑过买房置业，2022年或将是一个难得的置业良机，很值得把握一下！

　　在北海置业，牢记选择央企等稳健的开发商，以及生态资源好的楼盘