成都楼市为什么如此火热2022年（成都第四城的格局）
成都楼市为什么如此火热2022年（成都第四城的格局）一旦没人买房，开发商就没有收入、没有资金；没有资金就没钱拿地、开发项目；没钱拿地，上游的土地出让就会出问题，而土地财政，又是很多区域财政收入的主要构成。这就是一个恶性的循环！根据中指研究院数据，第一季度百强房企销售额同比去年暴跌47%，而4月份这个数字更是攀升到58%！要知道，对开发商而言，最重要的就是——资金回笼，以保证开发资金顺利运转。而这背后的本质，只有成都看懂了！相比于5月前半月36城出台的各种降首付、降利率、放开限购等“常规操作”，成都的政策调控显得尤为“别致”，4条政策，2条对购房者，2条对开发商。大家往往更关心购房资格变动，而忽略了对开发商的“松绑”，而后者，对一众买房人群，影响更为深远！本篇就为大家详细分析一下！用一句话形容今年房企的心情：我太难了！
人人都期待房价降，但房价是你想降就能降的吗？
房价为啥高？因为房价=地价 建筑成本 营销费用……
很多人看房总嫌弃售楼部太low、样板间简陋，那些不都是你的钱吗？羊毛出在羊身上，盘古第一定理。
所以说，开发商有降价空间，房价才能降。开发商自身融资、资金回笼都很艰难，即使政策利好，谁来买单呢？
而这背后的本质，只有成都看懂了！
相比于5月前半月36城出台的各种降首付、降利率、放开限购等“常规操作”，成都的政策调控显得尤为“别致”，4条政策，2条对购房者，2条对开发商。大家往往更关心购房资格变动，而忽略了对开发商的“松绑”，而后者，对一众买房人群，影响更为深远！本篇就为大家详细分析一下！
用一句话形容今年房企的心情：我太难了！
根据中指研究院数据，第一季度百强房企销售额同比去年暴跌47%，而4月份这个数字更是攀升到58%！要知道，对开发商而言，最重要的就是——资金回笼，以保证开发资金顺利运转。
一旦没人买房，开发商就没有收入、没有资金；没有资金就没钱拿地、开发项目；没钱拿地，上游的土地出让就会出问题，而土地财政，又是很多区域财政收入的主要构成。这就是一个恶性的循环！
房产交易的本质，就是调控方、开发商、购房者的三方博弈。调控方和购房者都想降价，开发商也不是做慈善的，必须保障基本的盈亏。开发商“有利可让”房价才能降下来。
这样看下来，成都的这一波调控可谓是“神操作”：
① 优化预售办理条件。允许企业在符合土地出让合同约定的开竣工时限前提下，按栋办理预售许可证进行销售。
解读：开发商可以更早、更灵活拿预售证，提前销售、实现资金回笼，减轻回款压力。
② 优化预售资金监管。支持各区（市）县落实属地监管责任，在《成都市商品房预售款监管办法实施细则》明确的监管额度核算方式、标准下，根据实际情况合理确定项目预售资金监管额度。
解读：两个关键字——“实际情况”、“合理”，对开发商的资金监管，目测会在必要保障前提下，更灵活操作，进一步帮开发商减压。
你看，从一个城市的楼市调控，就可以看出一个城市的行政水平。
成都“第四城”的地位，还真不是营销出来的。你觉得呢？
