23年杭州房产走势（年内最后两个月杭州楼市如何）
23年杭州房产走势（年内最后两个月杭州楼市如何）2021年10月份，70个大中城市商品住宅销售价格环比总体延续略降态势，同比涨幅继续回落。70大中城市中有13城新建商品住宅价格环比上涨（9月为27城、8月为46个）。图源：国家统计局10月70城房价统计出炉！超9成城市二手房价格下跌~国家统计局最新公布《2021年10月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》。
本文导读：
1、10月70城房价统计出炉！超9成城市二手房价格下跌~
2、担心红盘触发社保机制？全套攻略先收藏去摇！
2021年的楼市瞬息万变，不得不说，今年房产市场格外引人关注，国家对楼市调控收紧，而多个城市密集的调控之下，房价的涨跌幅更是大热话题。距离2022年还有两个月的时间，楼市状况如何？一起来看！
10月70城房价统计出炉！
超9成城市二手房价格下跌~
国家统计局最新公布《2021年10月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》。
图源：国家统计局
2021年10月份，70个大中城市商品住宅销售价格环比总体延续略降态势，同比涨幅继续回落。70大中城市中有13城新建商品住宅价格环比上涨（9月为27城、8月为46个）。
图源： 易居研究院
总体来说，10月份商品住宅销售价格略有下降。
图源：国家统计局
从新房价格环比看，三亚涨幅0.8%领跑全国，北京、银川并列第二位，涨幅均为0.6%；杭州、西安环比涨幅在0.4%，并列第三档，杭州环比涨幅与上月持平。
另外，东北的四个主要城市中，10月新房价除了长春以0.1%的涨幅位于全国13个涨价城市之列，大连、沈阳、哈尔滨均为房价下跌城市。
图源：国家统计局
二手房方面，70城市房价数据中，有4城上涨，64城下跌，2城持平，其中，杭州二手房环比下跌0.5%，同比上涨5.7%。
根据58安居客房产研究院监测的65城数据显示，二手房在架量连续6个月下滑，下滑幅度在近四个月屡创新高，10月达到9.5%。10月在架量绝对值为近九个月最低，同比下滑达到34%。
专家观点
10月新房、二手房价格下跌城市数量再度增加，一方面，在高压政策下，全国房价已出现拐点。10月，各地楼市调控措施发布的密集度明显降低，中央政策更趋向于建立长效机制。临近年末，全国二手房市场热度仍会下滑一段时间。
从数据可见，二手房降价是全国范围性的。当前各类城市二手房都面临压力，类似压力也会传导到一手房市场上。部分房东房屋置换会有压力，进而也会影响一些改善型新房项目的去化。
观点来自：58安居客房产研究院分析师 许之静
易居研究院智库中心研究总监 严跃
从以上的数据可知，全国房地产市场会继续下滑一段时间。但还是有很多购房者发现，目前杭州新房市场有部分热点楼盘仍然会触发社保机制。
那么，杭州哪些触发了社保排序的楼盘入围？从触发社保项目中小编总结了全套攻略，供大家参考~
担心红盘触发社保机制？
全套攻略先收藏去摇！
从8.5新政后起至目前，杭州一共有23个项目触发了社保入围机制。余杭区的项目最多，拱墅区次之，萧山区紧随其后。
▲杭州8.5新政后触发了社保入围机制表
余杭区，触发社保的项目主要集中在未来科技城板块，其中汀云上府和蒲荷云邸还被限售五年。
▲汀云上府和蒲荷云邸中签率
而闲林、勾庄、瓶窑做为未来科技城的外溢板块，承接了大量的购买需求，因此也有项目触发了社保机制。不过也存在一定的特殊性。
比如闲林板块是因为新房断档许久，瓶窑的溪上俪庭每次推盘量都只有两位数。
▲溪上俪庭中签率
总结
总的来看，未来科技城板块确实购买力超强，想要在该板块置业的购房者需要做好选择，如果社保年限够高，可以等等后续绿汀路TOD的入市。如果社保年限不够，建议转向周边板块。
推荐楼盘：华元启航城
华元启航城，均价20000/㎡，全盘建筑面积约97-131㎡，设计了5款户型。自带商业综合体，距离地铁地铁杭德线仁和北站直线距离约600米，是一个性价比高的两百万级项目。
▲华元启航城效果图
主城区，申花板块的天珏华庭和三塘板块的春熙上和湾，都有两次加推触发社保机制。
同属三塘板块的阳光城·檀映里和文晖板块的锦尚和品府更是有过顶格社保的记录。
可见，主城区改善客群的需求之旺盛。
其中锦尚和品府上一次中签率虽低，但并未触发社保排序，而这次在没有红盘分流的情况下，有房户社保要求直接拉满了。
▲锦尚和品府上次中签率
目前申花板块还有滨融府将以90套房源清盘，虽然上次是低中签但未触发社保，同样此次无红盘分流，也有再次触发顶格社保的风险。
▲滨融府上次中签率
萧山区，触发社保的项目主要集中于8、9月，近两月陆续也有热门项目入市，但好在有所预期和准备的情况下，最终避开了社保机制。
萧山区市北板块的地铁盘，花屿观澜里算是市北板块比较容易上车的项目了，本月推出的96套房源整体中签率有32% 。预计12月还会加推。
▲花屿观澜里上次中签率
而同板块的望涛月明也有望于12月加推，两盘分流，望涛月明的中签率将有望上升。
▲望涛月明上次中签率
上城区，触发社保的项目不多，主要也因为上城区的供应本来就不多。
上一次触发社保的沐春明月，本月以195套房源清盘，整体中签率12.49%，并未触发社保排序。
▲沐春明月中签率
艮北的潮听明月本月将以488套房源收官。上一次158套房源吸引了1448户登记，整体中签率10.91%。
▲潮听明月中签率
潮听明月这次加推的房源比上次的三倍还多，中签率应该会高不少。最后也是最容易上车的一次机会，意向购房者不要错过。
而城东新城板块的佳兆业·印月，此次加推上车难度预计就会大很多了。
▲佳兆业·印月效果图
项目年中首开两百多套房源，吸引了近5千组登记，整体中签率仅4.67%。
▲佳兆业·印月中签率
滨江区，触发社保的项目也是8月红盘潮中的项目，后续入市的项目都不算太难摇。
推荐楼盘：滨玺云著邸
12月底浦沿板块还有一个纯新盘，滨玺云著邸将入市，位置和配套都和滨耀学府差不多，参考滨耀学府上次62%的中签率，上车难度也不会很大。预计这周会出户型图，可以期待一下。
▲滨玺云著邸效果图
上次的红盘潮中临平区出了一匹“黑马”，东湖新城板块的汀洲印月，整体中签率10.93%，并触发了社保排序，但这个跟它72套房源的推盘量有很大关系。
▲汀洲印月效果图
临平区还是有不少性价比高且容易上车的项目的，如源著天樾府就将于本月加推。地缘性购房者可以关注一下。
数据来源：国家统计局、房小团app、透明售房网、第一财经、 易居研究院
