江宁滨江龙湖水晶郦城103平阳台（预算500万二孩改善）
江宁滨江龙湖水晶郦城103平阳台（预算500万二孩改善）中杭府园区大部分基本上已经实景呈现。外立面主要材质为石材，配合铝板线条、真石漆。从整体品质感来看，中杭府和周边二手房还是存在一定的倒挂空间，至于你觉得一两百万的倒挂不够多，那就见仁见智了。160-245㎡，均价46000-47000元/㎡。周边二手房河滨之城，挂牌价高达8万元/㎡，不过成交量极少。第1答- 我爱问佳骏 -像中杭府这类的房子，无论是高层还是叠墅，就应该奔着自住去的。这个面积段以现在偏高端改善的需求看，算是较主力的户型，即便未来要转手问题也不大。
钱江晚报·小时新闻记者 王佳骏
第1问
- 我爱问佳骏 -
老师好！预算800万元之内，在城东工作，葛洲坝龙湖中杭府适合我吗？都是大户型，总价有点高，而且感觉和周边倒挂没有很多，未来换房会不会比较不容易？
第1答
- 我爱问佳骏 -
像中杭府这类的房子，无论是高层还是叠墅，就应该奔着自住去的。这个面积段以现在偏高端改善的需求看，算是较主力的户型，即便未来要转手问题也不大。
160-245㎡，均价46000-47000元/㎡。周边二手房河滨之城，挂牌价高达8万元/㎡，不过成交量极少。
中杭府园区大部分基本上已经实景呈现。外立面主要材质为石材，配合铝板线条、真石漆。从整体品质感来看，中杭府和周边二手房还是存在一定的倒挂空间，至于你觉得一两百万的倒挂不够多，那就见仁见智了。
项目打造为科技住宅，采用科技系统，达到恒温恒湿的效果。不过因此而产生的科技能耗费，达7元/㎡，加上物业费，这块支出高达11元/㎡。起码在杭州市场，对于这方面购房者或多或少还是有点抗性。
不过这完全不妨碍它的热门，因为这个价格配上地段和呈现出来的品质，还是很划算的。对你而言最大的问题在于，城东工作买在这里，感觉不是很方便，实际距离摆在那，高峰段高架还是很堵的。
第2问
- 我爱问佳骏 -
佳骏，你好！刚需，首付在65万以内，求推荐！我在转塘上班，老婆在复兴路上班。之前看了瑞源邸，帮忙分析一下，谢谢！
第2答
- 我爱问佳骏 -
作为转塘的外溢板块，银湖科技城依托的是距离转塘、滨江都方便的地理位置，同时将旅游文创和科技、商务同时囊括其中，对未来的多元化发展有着非常良好的作用。
关键是2万出头的单价，加上融杭背景下，银湖的地段和它的房价综合而言，对刚需是很友好了。
项目到地铁站不足千米，也算是个地铁盘了，自驾的话彩虹快速路与G320国道很方便。你的预算来看，瑞源邸是个不错的选择。
第3问
- 我爱问佳骏 -
最近在看新盘，看中保利阅江台轩，但是对运河新城板块有点慌，麻烦佳骏老师分析下这个盘！
第3答
- 我爱问佳骏 -
根据规划，运河新城是城北城市副中心的重要组成部分，未来将打造成为杭州城北地区美好生活的示范之区。周边像融创运河双子星项目交付后，对板块商品房价值也是个提升。
在当前行情下，运河新城属于相对比较容易中签，但周边配套其实还不错的板块。项目距离地铁站差不多一公里，这样往南就连接了城东新城、钱江新城和南星桥等核心板块。
开车15分钟范围内，还汇集了城北万象城、运河湾综合体、上亿广场等多个大型商业配套。300-450万之间的预算，放眼主城，运河新城值得一试。
第4问
- 我爱问佳骏 -
佳骏老师，目前北海公园有房，预算500万左右，我和爱人在庆春广场和省人民医院上班，二胎想改善，摇号选城北的河语光年府还是老城区春熙上和湾？
第4答
- 我爱问佳骏 -
两者均是比较热门的楼盘，总价价差超百万，板块限价是精确测算过的，这100多万的差距，自然包含了地段、配套。
从你们工作的地方看，自然是上和湾比较合适，不过预算肯定得突破500万，显然有二胎的家庭，它100平方米以下的户型几乎不用考虑，而115户型好点的楼层几乎都突破了550万，如果预算吃得消，摇上和湾。
而你的预算如果去摇河语光年府，户型起码都能满足。对于二胎的家庭，我个人的建议是，先满足面积需求，再考虑地段吧。
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