买什么房子最划算二手房（最划算买房套路）

买什么房子最划算二手房（最划算买房套路）而在二手房市场中，房款支付方式与新房类似，一般来说房东也都会倾向于全款支付的买家，往往会有所让利，而此外，价格还与房东出价、房屋状况等挂钩的，购房二手房需要注意：另外，在这些时间节点外，付款方式的不同也影响着房款的折扣力度，举个例子，有的房企对于全款购房的买房人可能会给予95折或者更大的优惠，这一点可以根据房企具体的规定进行选择。“清盘”：一般来说，除非是多人抢购的热盘，一个楼盘从上市到销售完成，其中时间是很长的，开发商也需要投入不少成本，一般在楼盘卖掉80%及以上的时候，开发商就会做起清尾盘的活动，价格也会比其他房屋更便宜。不过需要提醒的是，尾盘大多都是被挑剩下的房屋，相对来说户型、楼层等或多或少存在些瑕疵。“团购”：有的开发商为了尽快回笼资金，会和相关单位进行团购销售的模式，同时带来的是团购优惠，不妨问问亲戚好友是否有团购途径，也能省下不少钱。“营销季”：每年几乎固定有部分时间是“营销

问题：现在的房价是真的贵，买房动不动就是百来万的支出，有没有什么省钱的买房方法？

对比购买其他的商品，买房最大的区别就是商品总额发生了变化，但同样的，也有着“省钱”购房的小窍门，这里，妙妙就来分享下不同的买房套路：对于新房，我们可以从开发商手中获取折扣；而对于二手房，则需要掌握一些沟通砍价的技巧。

对于新房来说，最好要“抓准时机”，在一些特殊的时间节点，开发商能够给到非常大的折扣：

“开盘”：在开始售卖之初，楼盘都需有经历市场检验的过程，往往在开盘初期，楼盘能够给出一个比较有诚意的试水价格，前期登记购房的买家，往往能够得到一定折扣。不仅仅在楼房开卖初期如此，有多期区域的楼盘同样也是如此，一般来说，房子会一期更比一期贵，因此，想要用比较优惠的价格买到合适的房子，应该抓紧首次开盘的机会。

“清盘”：一般来说，除非是多人抢购的热盘，一个楼盘从上市到销售完成，其中时间是很长的，开发商也需要投入不少成本，一般在楼盘卖掉80%及以上的时候，开发商就会做起清尾盘的活动，价格也会比其他房屋更便宜。不过需要提醒的是，尾盘大多都是被挑剩下的房屋，相对来说户型、楼层等或多或少存在些瑕疵。

“团购”：有的开发商为了尽快回笼资金，会和相关单位进行团购销售的模式，同时带来的是团购优惠，不妨问问亲戚好友是否有团购途径，也能省下不少钱。

“营销季”：每年几乎固定有部分时间是“营销季”，如“金三银四”、“金九银十”等，一般过年前后，也是房企常见的营销时期，这段时间里，房企往往会给出更多的折扣和优惠，这些传统的营销时期也是值得关注的购房好时机。

另外，在这些时间节点外，付款方式的不同也影响着房款的折扣力度，举个例子，有的房企对于全款购房的买房人可能会给予95折或者更大的优惠，这一点可以根据房企具体的规定进行选择。

而在二手房市场中，房款支付方式与新房类似，一般来说房东也都会倾向于全款支付的买家，往往会有所让利，而此外，价格还与房东出价、房屋状况等挂钩的，购房二手房需要注意：

“货比三家”：对比想要购买的区域的其他房屋价格，对比楼层、房屋情况等，挑选“性价比”最高的房屋，可以通过中介询价，再进行谈价，确保房屋价格足够合理。

“税费计算”：许多房屋在标题或其他信息中，都会提到“满五唯一”或“满二”等一些字眼，这些条件关乎着税费的减免、关乎着购房成本的变化，譬如所谓的“满五唯一”指的就是作为家庭唯一住宅的房屋，如果满足产权满五年的条件，那么可以免除买卖中的个税。

值得一提的是，税费这个环节，可以说得上是二手房交易中的大头，一者税费需要一次性付清，第二则是税费涵盖的范围较大，成本也较高，部分房屋交易中，税费甚至是最关键的因素，譬如在商业地产交易中，商铺、写字楼这类商业地产的交易税费就非常高，涵盖契税、增值税、土地增值税等多种税费，有的升值较大的商铺，转手时甚至会缴纳近房价40%的税费，这是非常大的一笔支出了，所以啊在购房前，务必将税费成本一同计算。

这些省钱小“套路”，你记住了吗？