西安未来5年的房价一览（西安最新房价金字塔曝光）
西安未来5年的房价一览（西安最新房价金字塔曝光）来源：安居客2大因素逆势上涨有粉丝问，现在买还是再等等？下半年，西安房价会不会跌？有哪些楼盘推荐？区域该怎么选？...团长吐血整理了西安最新房价金字塔，小白一看就懂，可以先收藏起来慢慢看~7月房价仍在走高
据相关媒体报道，目前全国已有34城二手房价跌回两年前。
房价和收入预期下跌，买房观望情绪严重，不管承认与否，大多城市的楼市已经进入“寒武纪”。
在跌声不断和哀嚎声一片之中，西安新房却呈现了小幅抬头。
根据小编统计最新房价显示，7月西安新房环比仍在上涨，主要因为多个高价地块项目入市；在售产品升级等因素，平均房价被拉高。
有粉丝问，现在买还是再等等？下半年，西安房价会不会跌？有哪些楼盘推荐？区域该怎么选？...
团长吐血整理了西安最新房价金字塔，小白一看就懂，可以先收藏起来慢慢看~
7月房价仍在走高
2大因素逆势上涨
来源：安居客
7月西安新房均价15578元/㎡，较6月上涨209元/㎡，环比上涨1.36%，涨幅进一步拉大。
图中红色折线为2022年至今西安新房价格波动情况，蓝色折线为2021年数据。
从大势图上来看，房价虽有上下波动，但总体趋涨，从2021年1月至今，1年7个月时间，西安新房价格上涨了1987元。
价格的上涨，主要归于两点：一方面受土地成本抬高影响，面粉贵了，面包也会跟着贵；另一方面，受产品结构影响，新推售楼盘喜好改善，大多以改善为主，产品结构的升级势必会带来房价的水涨船高。
“塔尖”已迈向4万
2万以下买不到好房？
按照基础逻辑，买房第一步，先看预算，按照预算筛选区域、板块和楼盘，精准下手，避免踩坑和浪费时间。
以下为小编整理出的西安最新房价金字塔梯队，“塔尖”已迈向4万 ，而2万以下买到好楼盘很难。
划重点：
- 均价1.5万以下楼盘大多分布在港务区政经、秦汉大道、浐灞辛家庙、雁鸣湖等；刚需产品为主。
- 均价在1.5-1.7万楼盘同样在港务、浐灞较多；其余还有涉及长安、雁塔等项目；主城区内地铁盘可以重点关注。
- 均价在1.7-2万是目前的新房主流，涉及区域有雁塔、航天等。这个价格段楼盘多改善、刚改产品。品质都不会太差，主要拼地段配套。
- 2-2.5万楼盘以高新三期、曲江大明宫为主，包含主城少量洋房产品，这个价格段一个是产品接近纯改善，另一个主要是板块限价因素。
- 2.5-3万楼盘大多在高新三期，以及浐灞核心地段。多以高层大平层或者叠拼产品为主，中小体量项目；产品较为分化，高新以刚改到改善为主，浐灞纯改善则比较多。
- 均价在3万 楼盘毫无疑问，集中在高新和浐灞资源稀缺的板块，属于豪宅范畴，多以300㎡以上产品为主，注重居住圈层以及舒适度，产品都是顶级，总价平均千万。
板块分化明显
8月买房重点看这些
底层：均价1.5万以下
在西安，均价在1.5万以下的楼盘越来越少，1.2万以下楼盘已经绝迹，且价格低的项目，户型设计也很拉胯。
据统计到的数据，主城区在线楼盘中，价格最低的是辰宇世纪城，均价接近1.3万，但剩余在售户型偏大。
预算较低的刚需可重点关注：中铁琉森水岸、远洋未央华府、高科麓湾等，这些楼盘有较刚需的户型，上车难度相对容易。
刚需层：均价1.5-1.7万
均价在1.5-1.7万之间的楼盘，是目前西安刚需主流。
这类楼盘港务区、未央/经开区分布较多，多数盘带有80㎡左右的两室，100㎡左右的小三室，比较受刚需类购房者欢迎。
且这个价格段，品牌开发商也比较多，如万科、金泰、龙湖、保利、绿城等，可选余地也比较大。
8月可能会推售的摇号盘有：万科璞悦、绿城西安全运村。但像保利锦上、雲玥府等也可重点关注。
第三层级：均价1.7-2万
均价在1.7-2万之间的楼盘，在西安占比最大，涉及到的楼盘最多，多数价格在1.8和1.9万的水平。
说明西安目前的新房市场，主流产品是改善，但这个价格段，恰好是大多数人达不到的高度。
据统计，这个区间段的楼盘，共20个，主要分布在航天、雁塔、高新、浐灞等区域，大多为平销盘。
8-9月份买房重点关注以下要加推楼盘：天朗大兴郡雲峯、紫薇西棠、中粮奥体壹号、融创望江府。
改善层级：均价2-2.5万
西安改善市场的主流，大多集中在配套较好的区域，如高新、灞桥、雁塔、航天等。品质也都拿得出手，多以洋房、大平层等产品为主。
2.3万左右的盘居多，除了少量摇号红盘，其它几乎都是平销，例如高新三期的几个项目，产品价格类似，内卷严重。
这个价位段，也有一些不错的洋房产品，且以核心地段老盘为主。
重点关注项目：山水香堤、金泰观澜府、大明宫金茂府、紫薇云峰里，预计很快会加推。
高端层级：均价2.5-3万
2.5-3万/㎡在西安楼市属于轻奢品，一般人踮起脚尖也难以够到的楼盘。
这个价格段楼盘主要分布在高新、浐灞、雁塔和航天区域，表格中可见，高新、浐灞主要因为地价较高，其它区域则是产品升级。
起步面积多140㎡以上，也有像龙湖青云阙、高新云熙港等小面积，但还是比较少。
接下来买房重点关注：金泰唐618、高新云熙港。
“塔尖”层级：3万 以上
均价3万 以上的楼盘，在西安两个手能数得清，属于顶级豪宅。
多数楼盘分布在自然环境较好的板块，如浐灞三角洲、高新区草堂板块。不排除有拿地成本高，价格跟着水涨船高的楼盘。
据统计，均价3万 以上楼盘在西安有8个，但像招商西安序、招商央玺等也有单价4万 的房源。
这类楼盘产品没有小户型，全部都是大户型，最小面积160㎡，最大面积达到了600㎡，最高总价在2千万 。
写在最后：
以上，为西安7月在线房价格局，各个价格段可选的板块标的很清楚，购房者只需按照口袋里的预算对号入座即可。
关于粉丝们最关心的问题：下半年西安房价会不会跌？现在买还是再等等？
根据近期西安住建颁布的预售政策，7层以上住宅工程需盖到1/3才能达到预售标准，让很多近期有加推计划的楼盘，不得不延后销售节点。
不过也不用太担心，上半年楼市惨淡，加上1月份疫情耽搁，推货量和销量都受到影响，业绩完成率不理想。大多开发商将任务压到了下半年。
所以，小编根据去年至今土拍市场拿地情况和以往规律推测，下半年，市场竞争将会非常激烈，上市量也会在下半年迎来爆发。
不过根据新房市场土地成本来看，跌的可能性不大，自住的话，建议早下手。
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