桥西板块楼盘解析（6大改善盘加速入场）

桥西板块楼盘解析（6大改善盘加速入场）项目占地150亩，近期新加推了3号地块，户型为建筑面积约106㎡、142㎡、169㎡、215㎡，全部精装修交付，价格区间为2.05-2.6万元/㎡。保利天汇项目区位示意图保利天汇是9月入市的纯新盘，前身是保晋南街改造，是石家庄一环核心的豪宅盘。究竟有多核心呢？这么说吧，裕华路、槐安路、中华大街、解放大街，四条聚合石家庄政务、商业、文化艺术等高端资源的主干道，围合了保利天汇。北侧隔裕华路相望的是中央商务区，西北侧是自强路金融区、万象城-新百商圈、河北省艺术中心，南侧衔接高铁片区，周围有地铁1、3号线，规划中的地铁7号线也将在这里设置站点。暂且不说产品，单看位置、交通和配套，就已经远超石家庄一众在售项目。

编者按：又是一年楼市传统“金九银十”，然而现实是行业经历震荡，旺季不再旺，市场回归平淡，分化已成主流。卖得好的总有人买，卖的差的降价也无人问，越来越理性的购房人总想再等等。

尽管如此，9、10月份仍然是入市高峰，石家庄新盘供应没有停，各种优惠促销也不断，也算是一年之中看房买房的好时机，预计买房需求也会迎来新一波释放。

搜狐焦点石家庄特别策划《摸底金九银十》，为你盘一盘各区的新盘、热盘，看看“金九银十”成色到底如何。本期关注：桥西区

保利天汇

保利天汇是9月入市的纯新盘，前身是保晋南街改造，是石家庄一环核心的豪宅盘。

究竟有多核心呢？这么说吧，裕华路、槐安路、中华大街、解放大街，四条聚合石家庄政务、商业、文化艺术等高端资源的主干道，围合了保利天汇。

北侧隔裕华路相望的是中央商务区，西北侧是自强路金融区、万象城-新百商圈、河北省艺术中心，南侧衔接高铁片区，周围有地铁1、3号线，规划中的地铁7号线也将在这里设置站点。暂且不说产品，单看位置、交通和配套，就已经远超石家庄一众在售项目。

保利天汇项目区位示意图

项目占地150亩，近期新加推了3号地块，户型为建筑面积约106㎡、142㎡、169㎡、215㎡，全部精装修交付，价格区间为2.05-2.6万元/㎡。

保利天汇户型图

在高价值地段的支撑下，保利拿出了十足的诚意，隶属于顶尖产品线“天字系”的保利天汇，建筑外立面是具有现代感的金属铝板幕墙和LOW-E玻璃组合搭配；园林取意《千里江山图》，刻画出的返璞归真、大隐于市的意趣；社区内部建有石家庄首个星空穹顶地下车库；社区内含有精品超市、24h健身房、茶室、书吧等多元化的配套。颜值、品质、功能性都做的不错。

此外，保利天汇打造了石家庄首个五重无感消杀体系，从社区到家门口无接触归家动线，全程无接触垃圾处理系统更是为业主生活的便捷性和安全性做到了极致，打造健康安全的社区生活。

保利天汇效果图

中海汇德里

“七天小长假，劲销1亿。”

由央企开发，有豪宅光环的中海汇德里在国庆期间取得了不错的销售成绩。

中海汇德里销售海报

还记得当初市职教中心地块出让，竞价437轮，溢价率97.22%，楼面价14815.39元/㎡，把石家庄土地市场的热度烘托到了鼎沸。

“不缺有钱人，就缺好产品”的桥西区，终于等来了豪宅中的塔尖项目，全球第五座汇德里。

项目地块很周正，占地约85亩，包含15栋商品房，在售房源总层高为17-26层，2梯2户设计，建筑面积约144㎡改善户型起步，最大203㎡，改善性质很纯粹，2.4的容积率远低于周边其他小区，精装交付标准全部采用一线品牌配置。

据了解，项目目前均价2.2万元/㎡，较此前价格有所下调。

中海汇德里鸟瞰效果图

中海汇德里户型图

社区内部建有约1000㎡的华尔道夫高奢社交中心，超5星级酒店的装修标准，涵盖了健身房、瑜伽室、书吧、专属私宴区、棋牌室、桌球室等等功能分区，园林里配有座椅USB插座、公共直饮水点、专用婴儿车停放处等等，每一处细节都在传递一股食不厌精的奢侈调性。

中海汇德里效果图

再来看看位置。新石中路、西二环、槐安路、南二环，接驳规划中的地铁5号线，交通通达性有了。15分钟生活圈里有北国超市、以岭医院、友谊大街小学新校区、西环公园等配套，生活便捷性也有了。

除了以上两大吸睛的豪宅项目，在桥西区还有不少热销的改善盘。

保利阅云台

地处西南高校区，紧邻城市主干道和即将开工建设的地铁4、5号线，自驾和公共交通都比较便利，周边有西美花街购物中心、十七中新校区、儿童医院、滨河公园、民心河等配套，区域发展相对成熟。

项目共规划建设15栋住宅楼，包含7栋10-18层小高层、8栋21-25层高层住宅，户型面积段为建筑面积约89-143㎡，均价1.6万元/㎡，精装交付。

保利阅云台户型图

项目体量较大，无商业，为纯居住区，居住环境更清净，同时内部规划7200㎡园林景观与各项设施，居住舒适度较高。

龙湖天璞

从成交数据来看，龙湖天璞是国庆假期名副其实的热销盘，成交额1亿元。这归结于项目自身房源充足、龙湖的品牌和优越的产品力。

项目位于南二环高铁商务区版块，是解放大街、地铁2号线、高铁站多维路网围合下的宜居版块。总占地18.2万方，住宅建面46万方，容积率2.5，绿化率35%，共54栋住宅，户型面积段为建筑面积约88-143㎡，涵盖两室、三室、四室，精装交付，均价1.6万元/㎡。

龙湖天璞户型图

龙湖天璞是以教育资源见长的改善大盘，社区内部规划两所幼儿园，并与省重点石家庄东风西路小学牵手联合办学，创办东风西路小学天璞分校，项目周围规划3块教育用地，100米范围内涵盖润德二中、十七中华源实验中学。

金地峯汇

金地峯汇也是自入市以来西南片区持续热销的红盘，位于西二环与新石南路交口西行300米路北。

总占地7.43万方，容积率2.2，绿化率35%，规划建设17栋高层及小高层，目前在售主力户型面积段为建面约125-150㎡，户户三面宽、大阳台、南北通透，引入了金地健康家2.0系统，全屋标配新风系统、净水系统等，价格1.8万元/㎡起，精装交付，将于2023年10月交房。

金地峯汇户型图

配套方面，项目位于桥西区西南二环，区域高校聚集，人文氛围浓厚 ，配套齐全，东南双高架立体交通环绕，紧邻规划中的地铁4号线玉村南站，出行便捷，联手草场街小学教育集团建设了九年一贯制盛世小学，其中小学设施教学班36个、初中设置教学班18个，已于今年9月投入使用。

盛世小学实拍图

中冶德贤御府

中冶德贤御府是中冶在石家庄第三个德贤系项目，位于桥西区南二环与石铜路交汇处南行800米路西。

项目总占地157亩，建筑面积超40万㎡，规划23栋住宅，分别为19-28层的高层，容积率2.9，一梯两户设计，规划总户数1480户。户型面积段为建筑面积约83-143㎡，均价1.65万元/㎡，精装交付，预计2024年6月交房。

社区内部规划有12000㎡商业、8000㎡文体中心和2所12班制幼儿园。

教育配套是中冶德贤御府入市以来颇受购房者关注的一大亮点，除社区自身配建幼儿园外，社区的南北两侧分别规划建设41中和维明路小学分校，这都是石家庄市排名较高的重点中学和重点小学。

目前，二期全新景观位楼座入市，16#楼建筑面积约135m²、105㎡户型加推。

中冶德贤御府户型图

目前来看，桥西区新房市场出现了扭转，改善新盘接连入市，打破了供需不平衡局面。也正是由于长时间的“断货”，桥西区积攒已久的购房需求得到了释放。

当然，桥西区的逆袭只是刚刚开始，未来，在这片区域还有高铁片区高品质住宅、金世界三期以及众多城中村改造项目，桥西区楼市仍有大量改善空间。