广州花都房价未来会跌吗（花都不适合外地人投资）
广州花都房价未来会跌吗（花都不适合外地人投资）提问：羊叔，你好，刚工作没几年，手中有一定的存款，加上父母支持，可以付个首付，现在我想要购买一套房子自住，总价在150~200万，请问这样的价格在广州能买到什么样的房子呢？羊叔：你好，实际上，1000万的预算，在广州还是有板块选择自由的，无论是老城区还是新城区还是可以有一席之地的。但要注意的一点是：板块自由不等于买房自由。1000万预算，在天河只是初级入场券；番禺的CBD万博，价格门槛越来越高；海珠创新湾竞争依旧激烈。不过在距离核心区远一些的地方，还是能选到产品力比较好的房源的；总而言之，现在的广州市场，地段是雪中送炭，品质只是锦上添花，1000万预算买好房还是有难度的。提问：羊叔你好，我计划是今年把房子买了，年前准备看房，发现都没房可以看，有点不知道该做些什么，我还是先请教一下老师买房首先要注意哪些问题？羊叔：你好，以下五条买房建议可以牢记：第一条，注重通勤时间。对于年轻人来说，上下班通
我是羊叔，拥有多年广州房产研究和投资经验，长期持续关注广州地区的楼市 信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下广州购房答疑内容，来自公众号“羊叔说房”的粉丝精选提问：
提问：羊叔，你好，坐标广州，在花都附近工作，现有资金100万左右，不知道这里的房子是否适合购买？有没有升值空间？
羊叔：你好，简而言之一句话，花都不适合外地人投资，这里的发展清晰，城市的发展更迭也明晰。对于新时代的花都而言，北站，花都中轴CBD（文旅），空港板块是其赖以生存的三个概念区域，影响着未来10年的房价变迁。就北站板块而言，这里属于最老旧的新华镇区，如果是在北站附近或者沿线的轨交附近上班，可以考虑；就中轴线CBD板块而言，这里的城市面貌最新；就空港概念区而言，这里概念非常宏大，产业是既定 升级 拓展，但还处于初级阶段。如果真的想要在花都购房的话，优选花都中轴线板块、轨交附近的楼盘。具体价值高的板块及楼盘分析，详见内部分享。
提问：羊叔你好，我计划是今年把房子买了，年前准备看房，发现都没房可以看，有点不知道该做些什么，我还是先请教一下老师买房首先要注意哪些问题？
羊叔：你好，以下五条买房建议可以牢记：第一条，注重通勤时间。对于年轻人来说，上下班通勤花费的时间成本是巨大的，想要迅速超越同龄人，就要更加注重效率，珍惜时间。买房时要把通勤时间作为一个重要参照因素，市区的老破小与郊区的远大新相比，虽然居住体验不高，但在市区居住能极大减少通勤时间的耗费，所以建议买房尽量选择离上班地点距离较近的市区。第二条，善于利用二手房中介。中介虽然以利为先，但不得不承认中介会极大减少我们看房的工作量，在摇号前多关注中介新推出的二手房源，一旦新房摇号没摇中，可以联系中介迅速预约谈判，最大程度地保证自己能买到房。第三条，不要过分看重精装交付的房源。买房时关注点应放在周边交通、商业、教育等配套上，精装交付是溢价，对后期保值升值的影响作用远不如房产地段、配套等条件。第四条，房住不炒。这一点既是楼市主旋律也是购房者应谨记的，房子最重要的属性是居住，楼市不断加紧调控是对炒房者不断敲响的警钟。第五条，降低期望。买到房才是最实在的，结合个人需求选择最合适的房子而非最好的房子，适当降低预期，才会有更多的购房选择。
提问：羊叔，你好，打算在广州买房置业，感觉广州房价比较高，预算1000万，也没有选择自由，不知道应该怎么买房呀？
羊叔：你好，实际上，1000万的预算，在广州还是有板块选择自由的，无论是老城区还是新城区还是可以有一席之地的。但要注意的一点是：板块自由不等于买房自由。1000万预算，在天河只是初级入场券；番禺的CBD万博，价格门槛越来越高；海珠创新湾竞争依旧激烈。不过在距离核心区远一些的地方，还是能选到产品力比较好的房源的；总而言之，现在的广州市场，地段是雪中送炭，品质只是锦上添花，1000万预算买好房还是有难度的。
提问：羊叔，你好，刚工作没几年，手中有一定的存款，加上父母支持，可以付个首付，现在我想要购买一套房子自住，总价在150~200万，请问这样的价格在广州能买到什么样的房子呢？
羊叔：你好，总价150~200万是广州购房的最低门槛，这个价钱仍然可以买到涨幅不错的楼盘。市区的老破小地段较好，配套齐全，通勤方便，要选择有加装电梯位置或小区环境较好的楼盘，可考虑荔湾5号线的项目，比较适合在楼盘附近工作而且能够忍受老破小物业的购房者。东晓南房价不高，是价值洼地，规划在建多条地铁线，未来出行便利，可享受广纸板块的规划红利，发展潜力较大，区内的晓港湾等楼盘适合在海珠、越秀和天河上班的刚需人群。洛溪南浦环境较好，比较安静，有地铁2号线经过，出行便利，区内的部分楼盘设施老旧，适合在海珠和番禺工作的刚需人群。白云新市墟房价较低，未来将有双地铁，出行便利，区内的部分楼盘社区较大，品质较好，性价比较高，在2号线5号线和8号线通勤的刚需人群可以考虑买入。增城新塘没有限购，交通路网发达，出行便利，在天河和黄埔工作、没有房票的刚需人群可以考虑。但是区域内二手房库存较大，未来将处于横盘状态，升值空间较小。详见内部《价值百万的板块选择逻辑》。
