武汉老小区能买吗（买了的业主哭了）
武汉老小区能买吗（买了的业主哭了）1、世纪江尚由于物业管理不是很到位，造成居住人员混杂，里面还有许多民宿店，出租率也很高，硬生生把一个定位豪宅的小区变成了一个普通小区；涨幅低的原因：2016年新房收官价格3.3万/平，如今二手房价几乎没变世纪江尚在2016年新房价格大约在2.5万/平左右，收官时甚至高达3.3万/平。而如今二手房也就在3.3万/平左右，甚至还有房源都不到3万/平就能成交。一线江景加上显眼的黑色外立面，周边紧邻江汉路步行街、武汉关，如此好的地段，却没有达到当年的预期。世纪江尚实景图：
如今，分化才是武汉楼市的主旋律。新房市场中，有的楼盘不用做广告都不愁卖；有的打折、促销齐上阵去化也很一般。其实，不光新房如此，二手房市场亦如是。
二手房市场的分化也非常严重，地段好、带学区的二手房很容易就能卖出去，如果还是小户型的次新房，那更是市场上的“香饽饽”，即使价格略微抬一抬也有人接盘。然而，一些不具备上涨能力的二手房，正深陷“涨不动、卖不动”的死局，降价甩卖也很正常。
在武汉楼市的十字路口，通过盘点，“武汉阿松”发现，武汉有一些二手房小区涨幅超级慢，有些甚至已被同时期的小区远远甩在身后。
1、世纪江尚
2016年新房收官价格3.3万/平，如今二手房价几乎没变
世纪江尚在2016年新房价格大约在2.5万/平左右，收官时甚至高达3.3万/平。而如今二手房也就在3.3万/平左右，甚至还有房源都不到3万/平就能成交。一线江景加上显眼的黑色外立面，周边紧邻江汉路步行街、武汉关，如此好的地段，却没有达到当年的预期。
世纪江尚实景图：
涨幅低的原因：
1、世纪江尚由于物业管理不是很到位，造成居住人员混杂，里面还有许多民宿店，出租率也很高，硬生生把一个定位豪宅的小区变成了一个普通小区；
2、该小区的楼栋大多都是50层以上的超高层，且为塔楼设计，有许多比较畸形的户型，居住起来舒适度也没有特别高。
2、晋合世家
10年前就卖18000元/平，2014年曾是武汉第二高价盘，如今二手房却不到3万
晋合世家早在2010年就卖到18000元/平，2014年价格更是达到2万/平，成为了武汉第二高价盘，仅次于同期的武汉天地。可5、6年过去了，武汉天地早已突破5万/平，而晋合世家却3万/平出头。
晋合世家目前二手房价：
涨幅低的原因：
1、从武汉天地和晋合世家现在的二手房价就可以看出，武汉对于地段的认可度要高于对楼盘品质的认可。毕竟好的地段除了代表城市核心，还代表着顶级的医疗、教育、商业配套。
2、整个小区体量太小，仅有3栋楼，在市场上存在的时间较短。
3、金地京汉1903
2015年就卖2万/平，当年排名武汉十大豪宅第9名，如今却有人2.5万/平抛售！
金地京汉1903位于汉口内环大智路，无疑就是寸土寸金的地段。在当年的知名度也相当高，与泛海、汉街万达、当代东湖壹号等豪宅都属于同一梯队。在2015年武汉十大豪宅中，金地京汉1903位列第8，当年均价20000元/平。
如今金地京汉1903的二手房价仅在3万出头，更有人以2.5万/平的价格抛售。而同期的泛海、当代东湖壹号，甚至大部分房源都能卖到3.5万/平以上。
涨幅低的原因：
1、金地京汉1903紧邻轻轨、而且仅有2栋楼，体量小的楼盘，对于后期的增值还是会有一定影响。
2、周边老破小居多，城市界面一般。
4、晋合金桥世家
后湖卖1万时，它卖1.5万，如今二手房和周边相差无几
2015年后湖刚过万，甚至很多楼盘没有过万，但是它卖到15000元/平以上了。当年多少人吹过这个盘，说它品质过硬，细节感人。然而，如今的二手房价格，和汉口城市广场相差无几。
汉口城市广场二手房价：
涨幅低的原因：
1、地段决定价值，该项目当年入市时的价格比肩武汉天地，可如今近10年过去了，二者天差地别。
2、学区价值也很重要，毕竟武汉天地能达到今天这个高度，除了它的地段以外，还有它周边拥有超强的教育资源。
5、加州阳光
曾经光谷的高价盘，如今仅2万出头，远远不及关山大道
加州阳光从2006年一直买到2019年，一直都是光谷的高价盘。楼盘体量很大，分了很多期开发，但如今，二手房的价格刚刚2万出头，远远不及现在的关山大道。
涨幅低的原因：
1、加州阳光由于里面的租户较多，再加之小区体量较大，管理起来并不容易。
2、光谷的核心也不断在转移，从曾经的光谷广场到如今的关山大道，再到未来的光谷中心城，因此，光谷广场如今的热度也大不如前。
6、南湖半岛
现在新房27000元/平，二手房19000元/平也有成交
南湖半岛在2015年的新房价格大约是1.1万/平，而如今新房竟然卖到了2.7万/平，翻了快3倍！然而，它的二手房2万/平不到都有成交，二手房比新房价格低这么多，谁还会买新房呢？
南湖半岛周边的不利因素比较多，小区的物业管理也不到位，基本可以随意进出。另外，据了解，该小区的别墅将达到8000万一套，非常夸张。
号称8000万一套的别墅：
涨幅低的原因：
1、南湖半岛周边不利因素较多，一是距离肿瘤医院和荣军医院较近，此外附近还有武昌BYG。
2、品质并不能跟上价格，大门随意进出，据说门口的路还是借别人的，物业也一般。
7、万达公馆
2014年2万出头，如今二手房大约在3万/平左右，比隔壁低了快1万/平
积玉桥作为武汉传统的富人区，价格还是比较高的，如今附近的新房也都在3万以上，但是万达公馆的二手房却仅在3万/平左右，而比它早3年建成的金都汉宫，现在二手房也达到4万/平。
金都汉宫二手房成交价：
涨幅低的原因：
1、积玉桥万达公馆曾经因为质量问题，出现过漏水、裂缝等事件，“武汉阿松”还记得当年这个楼盘的业主开着豪车，挂着横幅在路上游行。这也是造成二手房价上不去的原因之一。
2、户型比较奇葩，200多平和300平的户型都是做的三房，功能性缺失，再土豪也顶不住。
3、还有比较重要的是，隔壁金都汉宫教育资源比万达公馆要好。
8、蓝光林肯公园
2017年新房卖12000元/平，如今二手房仅13000元/平出头
蓝光林肯公园应该是本次盘点的小区中唯一一个刚需盘。该小区在2017年的新房价格是12000元/平，而如今二手房价仅在13000元/平。如果算上其持有成本，可以说基本没有赚，甚至还有亏的可能。
2017年蓝光林肯公园新房价格：
涨幅低的原因：
1、该小区位于硚口古田片区，园博园旁边，属于三环内。古田片区虽然地处三环内，但认可度远不如同环线的后湖、白沙洲等地，因此购买人群也比较少。
2、该小区周边环境面貌比较一般，且一线临铁路，再加上其品质一般，二手房价自然也就上不去了。
9、武汉所有公寓
武汉大多数公寓产品的涨幅都不高，例如武汉内环的积玉桥万达广场公寓如今单价仅在1万出头，洪山广场附近的南国悦公馆公寓如今二手房均价也就在1.5万/平左右。
积玉桥万达广场公寓成交价：
南国悦公馆二手房成交价：
涨幅低的原因：
1、公寓产品有它自己的硬伤，不能落户，转手税费高，这些都会影响其在二手市场的价格。
2、公寓出租较多，居住人群比较混杂，而且较难进行管理。
3、公寓产品公摊大，有些还不带天燃气，住起来舒适度并不高。
本次盘点的小区大多是曾经的高价盘，在这其中有些是因为户型偏大，转手率较低，而无人问津；有些随着时间的推移，品质和物业管理水平有所下降，已不能称之为豪宅；还有一些豪宅已跟不上如今的时代，当年的户型等设计早已过时...
所以对于这样的高价站岗盘，大家还是少碰为妙。
