五象房产值得投资吗（如何在五象买房更稳）

五象房产值得投资吗（如何在五象买房更稳）五象湖板块城市核心资源高度集中，汇聚了地铁3号线；三中五象校区、十四中五象校区、秀田小学五象校区、滨湖路小学五象校区等优质学校；五象湖水系；五象万象汇、合景悠方（在建）、宝能环球汇（在建）等配套。要说在五象哪里能找到“学铁商景”资源一应俱全的楼盘，答案一定是五象湖。楼市风向在变，如何在五象买房更稳？这篇攻略值得大家收藏。01“学铁商景”都想要？看这几个盘

随着老城区土地开发逐渐饱和，五象新区成为近两年新盘供应的主战场，同时也是新建商品房的核心“粮仓”。

从去年下半年到今年，五象新区就有北投溪境、万科瑧湾悦、中交象江来等新盘入世。

目前五象在售楼盘的数量也一直走在各城区前列，产品涵盖高层、院墅、洋房、大平层等，能够满足终极改善、刚改、刚需等类型的置业需求。

不过，五象这么大，各楼盘占据的资源丰俭不一，不同需求的购房者想置业五象，该怎么选？

楼市风向在变，如何在五象买房更稳？这篇攻略值得大家收藏。

01

“学铁商景”都想要？看这几个盘

要说在五象哪里能找到“学铁商景”资源一应俱全的楼盘，答案一定是五象湖。

五象湖板块城市核心资源高度集中，汇聚了地铁3号线；三中五象校区、十四中五象校区、秀田小学五象校区、滨湖路小学五象校区等优质学校；五象湖水系；五象万象汇、合景悠方（在建）、宝能环球汇（在建）等配套。

板块2公里生活圈内还有宜家、南宁市民中心、南宁青少年活动中心、广西国际壮医医院等。

板块内能够同时享受到这些资源的楼盘，有龙光天瀛、锦麟玖玺、建发央玺、建发五象印月等五象湖3.0时代的“四大天王”，它们的共同点是占据了五象湖一线位置。

不过，地价高、资源优越，2万 房价几乎是南宁房价“天花板”。

龙光天瀛

地址：良庆区平乐大道26号

销售动态：项目在售建面约158-171㎡大平层，参考价格约16500-20000元/㎡；建面约136-143㎡合院同步在售，参考价450万-500万元/套；另建面约182-232㎡商墅在售，参考价约580万-860万元/套。

龙光天瀛效果图

项目点评：项目占地约162亩，容积率3.0，小区采用高低配形式打造，规划有高层、合院、联排等产品，建筑风格为新中式盛唐风，户型面积段跨度较大，建面从60-230㎡不等。

项目500米范围内，有地铁3号线平良立交站A出口、五象湖水系、五象万象汇、十四中五象校区、五象实验四小等优质配套。

建发央玺

地址：良庆区坛洋路3号

销售动态：项目在售106-143㎡高层住宅，参考均价21000元/㎡；在售建面约141-171㎡洋房，参考价格23000-24000元/㎡；在售建面约127-165㎡叠墅，参考均价35000元/㎡。

建发央玺效果图

项目点评：项目占地约153亩，是建发房产布局五象的首个项目，打造了18栋高层、6栋洋房、11栋叠拼，同时还自带约8200㎡社区商业，容积率2.72。

项目靠近五象湖，距离3号线五象湖站约200米，五象实验四小、十四中五象校区在侧。

锦麟玖玺

地址：良庆区玉洞大道42号

销售动态：项目在售建面约196-222㎡大平层新品，参考总价350万元/套起。另外，1#2#3#楼143、166㎡瞰湖高层持续在售，参考均价21000元/㎡。

锦麟玖玺效果图

项目点评：项目占地约104亩，规划16栋高层住宅，总户数982户，自带约7048㎡沿街商业，容积率3.4，开发商为新希望和龙光。

项目整体风格对标成都地标新希望D10天府，户型强调大尺度和景观视野，大阳台 双阳台 270°视野是户型一大看点。

项目距地铁3号线五象湖站约300米，北面及西面被五象湖环绕。

建发五象印月

地址：良庆区坛洋路2号

销售动态：项目在售建面约160-293㎡湖景大平层，参考价格25000-29000元/㎡；建面约106-200㎡湖上墅，参考价格38000-45000元/㎡。

建发五象印月效果图

项目点评：项目占地约130亩，由9栋高层、11栋叠拼、11栋洋房组成，总户数1105户，容积率2.0。

小区内设置了私人宴会厅、跆拳道练习馆、瑜伽馆、露天泳池等丰富配套，园林风格为“禅意中式”风。

项目北面及西面一线临湖，能够享受270°一线湖景；距离地铁3号线五象湖站约600米；项目边上是五象实验四小，不远处是十四中五象校区。

02

“偏爱”地铁、优质学区，能选哪些？

在南宁，大部分购房者买房时最被看重的资源，必定是学区。

在考量学区之后，也会特别关注楼盘周边是否有地铁。

目前，五象新区布局多所南宁优质学校分校，还有地铁2、3、4号线途经，因此，不少楼盘能够享受“优质教育资源 便捷地铁出行”双重利好。

威宁青运村

地址：良庆区庆歌路10号（广西体育中心南面）

销售动态：项目33#楼建面约102/124㎡新品已加推，另有31#32#楼建面约102-129㎡户型在售，参考均价16000元/㎡，2#楼建面约200㎡大平层同步在售，参考均价18000元/㎡。

威宁青运村效果图

项目点评：项目为第一届全国学生（青年）运动会配套工程，占地约338亩，打造了30栋高层，容积率 3.0。

学区 地铁资源：自带18个班幼儿园、南宁二中初中部青运校区（在建）、天桃实验学校小学部青运校区（在建），距地铁3号线庆歌路站约800米，距离地铁4号线体育中心站约1000米。

北投时代

地址：良庆区顺安路5号

销售动态：项目二期峯范1#、5#、6#楼已加推，建面约98-207㎡，参考价格15000-18000元/㎡；一期1#、6#楼建面约73-129㎡户型持续在售，参考价格14000-16000元/㎡。

北投时代效果图

项目点评：项目占地约244亩，由6个地块组成，其中一期规划9栋楼，二期规划14栋楼，自身配建约5.6万方商业，容积率4.0。

学区 地铁资源：自带1所幼儿园，附近是五象实验四小、十四中五象校区、三中五象校区等，紧靠地铁2号线那福路站A出口。

周边还有五象万象汇、在建中的合景悠方、宝能环球汇、轨道商业，以及五象湖公园。

北投溪境

地址：良庆区稔水路31号

销售动态：项目在售15#、16#楼97-133㎡户型，参考价格区间约12000-15000元/㎡。

北投溪境效果图

项目点评：项目占地约162亩，分三个地块进行开发，自带商业体，并配建1所42班小学、1所15班幼儿园，‍容积率3.7。

学区 地铁资源：南面紧靠新民实验中学（在建）、距地铁2号线坛泽站约400米。

周边还有万象汇、合景悠方（在建）、宝能环球汇（在建）等配套。

万科翡翠中央

地址：良庆区坛泽路16号

销售动态：万科翡翠中央珈蓝上新，推出3#臻心MAX升级平层。目前北区1、2#楼建面约143㎡大平层持续在售，参考均价15500元/㎡；南区7/8/9/10/11#楼建面约96-126㎡高层住宅在售，参考均价14000元/㎡；北区建面约143㎡合院在售，参考价550万元/套起。

万科翡翠中央珈蓝组团效果图

项目点评：项目总占地面积150亩，由珈蓝、南区两个地块组成，南区规划8栋高层及13栋合院，总户数1155户，容积率：3.34；珈蓝规划6栋高层、18栋合院，总户数645户，容积率3.0，是广西万科首个建面约143㎡纯粹社区。

学区 地铁资源：距离地铁2号线坛泽站约320米，附近还有新民实验中学（在建）、三中五象校区、五象实验一小。

周边商业环绕，自身还配置了3.2万方主题商业。

万科瑧湾悦

地址：良庆区良玉大道23号

销售动态：项目18号楼诚意登记中，9、11、16、20#楼在售，户型建面约175-255㎡，主力价格区间约22000-29000元/㎡。

万科瑧湾悦效果图

项目点评：项目占地约84亩，规划18栋楼，容积率3.0。产品为清一色大平层板楼，户型面积为175-255㎡，层高3.15米，二梯二户设计，每户均设独立电梯厅。

学区 地铁资源：自带12个班幼儿园，紧靠三中五象校区、临近新民实验中学（在建）、五象实验一小，距离地铁2号线坛泽站B出口仅约10米。

3公里内有广西国际壮医医院、五象万象汇、五象湖公园等。

轨道御玺君临湾

地址：良庆区五象大道679号

销售动态：项目在售1#、2#、9#楼建面约99-162㎡户型，参考均价14000元/㎡。

轨道御玺君临湾效果图

项目点评：项目为轨道“御玺系”高端产品，占地约128亩，规划了17栋高层，配建1500㎡双首层商业，容积率3.0。

项目位于良庆大桥南板块，北面是邕江，南面有沙渌曲三面环绕，几乎每栋楼都有水景视野。

学区 地铁资源：自带1所公立幼儿园和1所公立小学，周边还有天桃实验学校小学部青运校区（在建）、南宁二中初中部青运校区（在建），紧挨地铁4号线良庆大桥南站A3、C出口。

另外，还有个别楼盘不仅靠近地铁，还临近邕江，能够同时享受地铁 江景双重优势。

保利明玥江山

地址：良庆区五象大道685号

销售动态：项目在售高层建面约96-144㎡三至五房，参考价12000-15000元/㎡；大平层建面约197-207㎡，毛坯交付，参考价21000-23000元/㎡

保利明玥江山效果图

项目点评：项目占地约123亩，规划了4栋瞰江大平层、11栋板楼高层、6栋叠墅。

地铁资源：距离地铁4号线良庆圩站约200米。

自带一所15班幼儿园，打造约2万㎡商业街。不过，目前周边配套还有待完善。

锦绣江辰

地址：良庆区五象大道670号

销售动态：项目目前有建面约110-140㎡三至四房顺销中，在售楼栋为6#楼，参考均价12000元/㎡

锦绣江辰效果图

项目点评：项目占地约61亩，规划建设10栋高层，总户数1366户，配建1所12班幼儿园，配套星宇主题乐园、运动健身场馆等配套，容积率4.0。项目开发商为敏捷控股和华宇集团。

地铁资源：距离地铁4号线体育中心东站仅100米。

项目与广西体育中心一路之隔，距邕江及滨江公园不足500米。

除了自带的幼儿园，项目1公里内分布有体强路小学、体强路中学。广西国际壮医医院、良庆区良庆镇卫生院也都在3公里以内。

03

五象改善置业怎么挑？

近几年，南宁楼市改善产品更新特别快。

市场上的低密大平层、合院、洋房、别墅等高端改善产品迭出，改善产品迎来了集中爆发。同时，南宁改善型产品成交量也在不断增长。

对于改善型购房者而言，一个优秀的改善产品，除了户型面积要大，还要有优质齐全的配套、好的设计、高品质的物业服务等。

目前，五象新区多盘主打高端改善定位，产品类型以大平层、洋房和别墅为主。

除了前面提到的四大天王，值得推荐的还有盛邦滨江府、龙光天宸等。

盛邦滨江府

地址：良庆区龙堤路1号

销售动态：项目在售3#、8#楼125-218㎡户型，以及1#、5#、7#、9#楼125-255㎡户型，参考价格17000-30000元/㎡。

盛邦滨江府效果图

项目点评：项目占地约72亩，容积率2.5，规划有9栋高层住宅，其中1、2、3#为临江大平层。

项目产品定位高端改善，以大户型为主，125㎡是入门级户型，最大的户型是255㎡，另外还有130、143、190、202、219、224㎡等多个面积段户型。

楼栋合围式布局，东西向最宽楼间距达264米，南北向最宽楼间距也达到了100米，为园林设计留足空间，采光、视野俱佳。

园林面积超过了3.8万㎡，设计上参考“拙政园”，还引进了名贵的日本黑松用于园林布景，园内长廊均是使用名贵木材进行搭建。

龙光天宸

地址：良庆区玉洞大道30号

销售动态：项目现有建面约118-143㎡瞰湖平层在售，参考均价15500元/㎡；建面约143-241㎡湖山院墅在售，参考总价约700万-1200万元/套。

龙光天宸效果图

项目点评：项目占地100亩，北地块约43亩，4栋楼高层，2栋楼洋房，7栋楼合院，容积率2.5；南地块约57亩，容积率2.0，涵盖高层住宅、洋房等多种居住形态。

项目南面临五象湖，享有一线湖景；小区门口即是BRT2号线；1公里范围内有南宁图书馆、广西美术馆等大型文化场馆；秀田小学五象校区、四中五象校区、华润万象汇、合景及宝能购物中心等，均处在适中距离。

阳光城光明未来悦

地址：良庆区冬花路26号

销售动态：项目有建面约97-188㎡户型在售，其中小户型参考价格区间14000-16000元/㎡，大平层参考价格区间18000-20000元/㎡。

项目点评：项目是广西首座阳光城“悦系”高端产品，占地约140亩，分两个组团，由23栋高层、3.7万㎡社区商业以及3000㎡地下会所组成，总户数2837户，容积率4.0。

项目为2梯4户或2梯2户设计，户型为建筑面积约97-188㎡，精装修交付，并且加入了智能化家居系统。

项目位于五象湖东板块，距离3号线五象湖站约600米，除了自带1所12班幼儿园，周边还有三中五象校区、新民实验中学（在建）以及规划的66班小学。

04

五象刚需高性价比楼盘有哪些？

对刚需购房者而言，比较理想的选择是花尽量少的钱，买到住得舒适、配套相对齐全的楼盘。

刚需想上车五象，选择还不少，主要分布在五象南、龙岗、玉洞等板块，房价对购房者很友好。

不过，这些板块相对于五象核心区而言，发展尚未成熟，配套比较普通。

万科金域国际

地址：良庆区平乐大道54号

销售动态：项目有79、95、105、125㎡二至五房在售，参考均价11250元/㎡。

万科金域国际效果图

项目点评：项目整体占地约120亩，分为两期开发，容积率3.0，规划17栋住宅，约2280余户。

项目位于平乐大道沿线，交通方便；商业方面，除了自带的商业配套，项目旁还有万科星都汇8万㎡商业体，距离五象万象汇3公里；教育方面，项目内规划了一所小学和一所幼儿园，项目北面还规划了一所小学和一所中学。

光明城市

地址：良庆区那黄大道108号

销售动态：目前项目二期雅集苑有毛坯房源在售，户型建面约90/120㎡，90㎡参考价10500-12800元/㎡，120㎡参考价11800-14800元/㎡。

光明城市效果图

项目点评：项目总占地约700亩，分4期开发，其中一期12栋楼，二期8栋楼，三期11栋楼，四期8栋楼。

小区内配套社区服务型商业及大型商业购物中心、社区生活超市，配套小学、幼儿园等，家门口可满足日常生活所需。

项目位于五象核心地段，靠近总部基地、五象湖水系，附近有那黄小学、五象湖初级中学、新民实验中学（在建）、南宁市三中五象校区等教育配套；距地铁3号线五象湖站约1公里。

北投东境

地址：邕宁区江湾路202号

销售动态：项目1#-6#楼建面约99/119㎡户型在售，7#楼建面约19/143㎡户型顺销中，参考价格约9300-12588元/㎡

北投东境效果图

项目点评：项目占地135亩，采用高低配，规划有合院、高层产品，并打造约600㎡会所，容积率2.5，项目整体限高60米，90%以上户型可看江，且使用建化外立面。

项目景观资源丰富，东面一路之隔是邕江、滨江公园，2.5公里外是灵龟山公园。

项目南侧规划一所幼儿园，周边有邕宁民族中学、邕宁第二小学、和合小学、江湾路小学、哈罗礼德国际学校等。

宝能城市广场、龙湖天街、邕宁区人民医院、前海人寿广西医院等都在10分钟车程。

星海银沙

地址：良庆区银沙大道5号

销售动态：项目在售96-137㎡三至四房园景江景房，参考单价9000元/㎡起。

星海银沙效果图

项目点评：项目占地52亩，共规划有10栋楼，1050户，容积率3.5。楼栋为围合式布局，前排楼栋是板楼且限高，大部分户型270°看江。开发商为洋浦地产，在五象开发了江山御景、御景山。

项目位于良庆、青秀、江南交汇处，周边还有英华大桥、五象大桥等多座跨江大桥，快速通达各城区；一路之隔是银沙滨江公园；距已通车的地铁4号线金象大道站、五象岭站直线距离800~1000米；附近有百灵路中小学、四十四中金象校区等教育资源，周边商业配套成熟，吃喝玩乐购不愁。

嘉逸城

地址：良庆区玉洞大道3号

销售动态：目前有1、2、9、4#楼92-138㎡N 1高拓美宅在售，参考价格9000元/㎡起。

嘉逸城效果图

项目点评：项目总占地200亩，容积率3.0，产品类型包括住宅，公寓，商业，酒店等，是个综合性大盘。开发商为侨丰集团和碧园集团。

目前在售的一期占地约56.74亩，总户数960户，由8栋住宅、约4200㎡商业、12个班公立幼儿园组成。

项目处于玉洞大道沿线，紧邻地铁2号线金象站，靠近机场第二高速，西面是银海大道，交通便捷。

建发和鸣

地址：邕宁区和合路1号

销售动态：项目目前主推3#楼新品，户型建面约89/107㎡，另有少量建面约78-109㎡户型同步在售，房源均为毛坯交付，参考均价9000元/㎡。

建发和鸣效果图

项目点评：项目占地约55亩，容积率3.0，规划有8栋高层，均为板楼设计。

周边路网发达，近多座跨江大桥，交通方便；靠近邕宁高级中学、南宁城关二小、和合小学。

大唐院子

地址：良庆区书林路15号

销售动态：大唐院子高层住宅主推6#楼，7#楼有少量房源，户型建面约95-113㎡三至四房，参考均价10500元/㎡；另有合院产品同步在售，12/15/16/17#楼，建面约140㎡，参考总价约400万元/套。

大唐院子效果图

项目点评：项目占地约43.7亩，容积率3.0，最大楼间距72米。

项目靠近良庆大桥、青山大桥，东侧是五象火车站（规划），距离地铁4号线楞塘村站约1公里。

写在最后

楼市经历了一轮深度调整之后，风向变了，买房逻辑也在悄然改变。

对于购房者来说，买房需要更加谨慎。

那么，在五象买房，如何才能更稳？

地段、资源配套、房企实力、产品设计等，都是衡量的标准。

占据五象核心地段，享受优质资源配套的项目，才是更安全的“压舱石”。

实力国企、资金稳健的优质民企开发的楼盘，是更稳妥的选择。

另外，在当前的环境下，楼盘工程进度也尤为值得关注，现房、准现房更让人安心。

近期楼市利好政策连连，当下不失为一个购房好时机，有需求的购房者可以行动起来了。

作者| 刘玉婵

审核| 吴晓苑

校对| 卢秋霞

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