包头房地产未来规划（数字强音包头市五区增值潜力最大的在售项目独家盘点）

包头房地产未来规划（数字强音包头市五区增值潜力最大的在售项目独家盘点）图片来源：包头新闻网图片来源：包头新闻网东河区是包头市重要的交通枢纽，道路四通八达，公路、铁路、航空等运输范围基本辐射全国。包头东站作为枢纽联结北京、上海、广州、成都、杭州、哈尔滨等城市；航空运输方面，包头东河机场直飞北京、上海、西安、石家庄等多个城市，飞行轨迹基本覆盖全国。聚焦市区交通，东河区通过5路、10路公交车可直达青昆二区的核心地带，重要枢纽可通达全国，便利交通可畅游全城，这也是东河区新房价格涨幅最大的重要原因。日益完善的交通网络成就着东河区楼盘的增值潜力。拿富力地产在东河区打造的富力院士廷项目来说，目前均价7200元/㎡，同比2018年2月上涨4.35%。一个区域规划的调整，往往能够带动整个区域的发展，同时也能让该区域内的房产升 值。《包头市绿地系统规划（2016-2020）》已公示，划定了包头市绿线，其中，高新区的防护绿地和社区公园、专类公园、综合公园占比较大，稀土高新区拥有科

【包头新浪乐居编辑讯】国家统计局近日发布了2019年1月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据，其中，包头市新建商品住宅销售价格环比上涨0.5%，同比上涨11%。可见，包头市房价与去年同期相比涨幅较大，包头房地产市场整体处于增值态势。

据包头新浪乐居的统计数据，包头市五区2019年2月新房均价7057元/㎡，同比上涨14.84%。其中，东河区涨幅最大，同比上涨23.1%；昆都仑区和青山区作为经济发展较成熟的区域，新房均价都保持着较快上涨，同比分别上涨16.62%、15.13%。

购置房产，谁都希望所购房产除了自用外，还能不断地升 值。判断所购房产是否具有增值潜力要参考的因素很多，大到城市规划，小到一个小区的物业管理，林林总总，我们通过分析对房产增值潜力影响力最大的6个方面盘点一下包头市那些增值潜力最大的楼盘。

房地产业内有一句话叫，“第一是地段，第二是地段，第三还是地段。”在诸多影响房产增值的因素中，地段位于首位。地段跟交通密切相关，交通的改善，如地铁、公路、桥梁的兴建都会直接影响到一个楼盘，乃至一个片区房价的上涨。

东河区是包头市重要的交通枢纽，道路四通八达，公路、铁路、航空等运输范围基本辐射全国。包头东站作为枢纽联结北京、上海、广州、成都、杭州、哈尔滨等城市；航空运输方面，包头东河机场直飞北京、上海、西安、石家庄等多个城市，飞行轨迹基本覆盖全国。聚焦市区交通，东河区通过5路、10路公交车可直达青昆二区的核心地带，重要枢纽可通达全国，便利交通可畅游全城，这也是东河区新房价格涨幅最大的重要原因。日益完善的交通网络成就着东河区楼盘的增值潜力。拿富力地产在东河区打造的富力院士廷项目来说，目前均价7200元/㎡，同比2018年2月上涨4.35%。

一个区域规划的调整，往往能够带动整个区域的发展，同时也能让该区域内的房产升 值。

《包头市绿地系统规划（2016-2020）》已公示，划定了包头市绿线，其中，高新区的防护绿地和社区公园、专类公园、综合公园占比较大，稀土高新区拥有科技创新带来的多彩未来，也有绿地规划带来的健康底色。那高新区的高端住宅鹿城上院来说，目前均价9000元/㎡，同比2018年2月上涨5.88%。高新区作为包头市的后起之秀，以腾飞之势助力着区域内楼盘的增值。

图片来源：包头新闻网

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配套设施齐全与否 直接决定着该地段房产的附加价值及升 值潜力 同时也是入住后居家生活方面舒适与否的关键因素。昆都仑区位于呼包银榆经济区和呼包鄂金三角腹地，是包头市经济、文化和科教中心，经济发达、配套完善。除去成熟的包百商圈和新兴的苏宁商圈不说，也除去吾悦广场周边的昆南区域，来分析一下人们眼中没有绝对优势的昆北区域，昆北区域增值最明显的是富力地产的富力华庭项目，目前均价8300元/㎡，同比2018年2月上涨13.7%。几大商圈共同繁荣着昆都仑区，大型医院、优质名校遍布全区，完善的配套为昆都仑区的楼盘增值保驾护航。

业内人士认为，房子升 值的重要原因就是土地升 值，地价和房价不管谁有了波动，另外一方必然会产生“共鸣”。房子增值，当然与地价的上涨脱不了干系。

据包头新浪乐居统计，2018年包头市土地市场共成交土地59宗，成交面积427.9万方，成交金额约81.89亿元，同比上涨约100.56%。包头市的土地市场热度不减，品牌房企群雄逐鹿，从成交金额来看，青山区以23.9亿位列榜首，青山区的土地升 值必然会带动房产的升 值。拿深耕包头多年的松石地产来说，松石·御景江山项目目前均价5800元/㎡，同比2018年2月上涨5.45%。

众所周知，不同小区、不同建筑风格、不同楼层、不同朝向、不同户型设计的房子价格是不一样的。小区规模适中、安全系数高、居住密度低、环境优美、风格独特、材质上好、南北朝向、户型设计合理的房子，价格自然更高。这样的房子，“保新期”也往往更长。

昆区吾悦华府、东河区吾悦和府、九原区中海·河山郡、稀土高新区中梁·首府壹号院、青山区方兴·山屿湖项目均以户型方正、南北通透为广大包头市民所喜爱，好户型成就着品质房源的不断增值。

物业管理是社区的“软件”，也是最具可塑性的。优秀的物业管理公司和合理的物管费可以为一个小区增值加分。恒大金碧物业特色的1530服务理念用细节保障每一位业主的美好生活，恒大未来城以4.44%的同比增长领跑着九原区的房价，作为世界500强的品牌房企，恒大地产以周到的物业服务开启房产增值新时代。

买房，对于很多家庭来说，是一笔最大的消费支出，不论是买来居住还是投 资，都希望能物有所值，如果还能不断升 值就最好不过了。包头乐居上周已经盘点了5字头、6子头的低价楼盘，本周为您奉上增值潜力巨大的品质楼盘大盘点，房子选的好，易居又宜居，保值又增值！