南京十大最难卖楼盘（南京3大楼盘再次）
南京十大最难卖楼盘（南京3大楼盘再次）据了解，奥体新城共分9期开发，目前前7期已经建成交付，未来还将有9期牡丹园等待建设。 此前，项目规划显示， 项目预计建设周期约36个月，预计2020年第三季度竣工。但至今还未开工的丹若园，明年能如期竣工吗？ 等得花儿都谢了！ 南京这些3家楼盘，已让买房人等的心力交瘁。 如今，这些楼盘又再次玩“消失”——今年可能又不开盘了！ 据消息， 河西中部的老盘丹若园今年依然不会上市 ，且地块内部还未开始施工，上市时间更是个谜。
文 | 南京开盘
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等得花儿都谢了！
南京这些3家楼盘，已让买房人等的心力交瘁。 如今，这些楼盘又再次玩“消失”——今年可能又不开盘了！
据消息， 河西中部的老盘丹若园今年依然不会上市 ，且地块内部还未开始施工，上市时间更是个谜。
此前，项目规划显示， 项目预计建设周期约36个月，预计2020年第三季度竣工。但至今还未开工的丹若园，明年能如期竣工吗？
据了解，奥体新城共分9期开发，目前前7期已经建成交付，未来还将有9期牡丹园等待建设。
丹若园项目将打造五栋13层住宅及一栋10层的商业综合楼内含主题活动中心、特色商街、星级暂未定酒店、健身中心。此外项目还带有地下3层停车场。项目南侧入口即兴隆大街燕山路站。
项目地处河西中部， 拥有金中实小和中华中学上新河初中的一流学区 ，另外，项目距离2号线的兴隆大街站非常近，直线距离不到300米。周边配套齐全，商业有金鹰世界、河西万达广场、中央商场等，生活氛围浓厚。后期上市也不会愁卖。
在项目周围，坐落着河西中部房价较贵的几个小区：6.7万/㎡的海玥名都、5.9万/㎡的丹桂园、7.6万的奥体新城紫薇园……
如果后期上市均价仍在4.5万/㎡左右，倒挂至少5000元/㎡ 。只是上市可能还是遥遥无期。
在产权年限方面，项目土地年限大致从2005年起开始算，至今产权年限已缩水14年！
总结下来，丹若园的优势劣势如下：
优势：
1、如果按照4.5万/㎡卖，至少有5000元/㎡的倒挂空间；
2、学区有 金中实小和中华中学上新河初中。
劣势：
1、房子还未开建，交付需要时间；
2、上市时间遥遥无期；
3、产权缩水14年。
说起神秘老盘，碧瑶花园恐怕是脑海中第一浮现的楼盘了。
碧瑶花园位于河西奥体中心乐山路189号，属于河西中部核心区域。
而碧瑶花园仅剩的三期房源西侧靠扬子江大道，南侧为苏宁滨江壹号，北侧为郦城御园和金马郦城，东侧为小区的二期。
小区的交通很方便，从10号线奥体中心站3号口出，步行500米即可到达。
项目的最近一次开盘已是2013年，当时价格只有24000元/㎡。
虽然项目的售楼处早已建好，具备公开条件，但这售楼处等了一年多还是神秘如初。
碧瑶花园三期售楼处▲
前期置业顾问曾透露：项目现在只剩下4栋楼，共228套精装房源，户型面积100-200㎡的三房和四房设计，其中140㎡左右的三房户型是主力户型。房源预计交付时间要等到2021年以后。
碧瑶花园三期项目地理位置上，北至郦城御园，西至扬子江大道，南至苏宁滨江壹号，北至碧瑶花园二期。规划4栋住宅，最北面一栋9F，另外3栋都为18F。
项目的最近一次开盘是2013年3月，当时均价2.4万元/㎡；目前二期房源的二手房均价5.2-5.4万/㎡，6年时间过去了，当初那批房源价格涨了近3万/㎡！当年的“西瓜盘”也早已咸鱼大翻身了。
如果按照4.5万/㎡的价格上市，那么还有至少7000元/㎡的倒挂空间。
从网上房地产可以查到，碧瑶花园拿地时间为2003年，按照此计算，三期地块土地年限已经缩水16年。
总结下来，碧瑶花园的优势劣势也非常明显：
优势：
1、如果按照4.5万/㎡卖，至少有7000元/㎡的倒挂空间；
2、学区有南京致远外国语小学分校、致远初级中学
劣势：
1、临近苏宁滨江一号，日常光照可能受影响；
2、这几栋楼距离扬子江大道非常近，会有噪音影响；
3、产权缩水16年，到手可能只有52年产权。
今年，江宁九龙湖的骏景华庭大概率也不会开盘了。
这家楼盘今年年中曾开始重新装修售楼处，并放出消息： 即将毛坯改精装，预计卖均价3万/㎡ 。目前，项目仅剩最后一栋5号楼尚未开卖，面积 93、100、136㎡，共150余套，精装交付。
而项目最近一次开盘还是2015年8月，当时毛坯均价约1.6万/㎡，打完折约1.5万/㎡。距今已经4年了，房子也熬成了北京东路小学分校的学区房，但这4年里，项目的放风价一直都在逐步攀升：
2016年，项目放风均价1.8万/㎡；
2017年至今，项目传出要毛坯改精装，预计均价2.7-3万/㎡。
现在骏景华庭小区早已交付入住，包括5号楼也都建好了。小区内各种健身器材、分类垃圾桶、衣物回收箱等都很齐全。不过 建好的5号楼被铁网档了起来，无法进入参观。
小区实景图▲
待售的5号楼▲
在二手房市场上，骏景华庭的二手房房源均价都在3.3万/㎡左右，如此算来，倒挂空间虽然不大，但也有3000元/㎡的倒挂空间。
总结下来，骏景华庭的优势劣势也非常明显：
优势：
1、哪怕涨价到3万/㎡，也与二手房有3000元/㎡的倒挂空间；
2、现房交付
3、北京东路小学分校的学区
劣势：
1、开盘时间遥遥无期，等待时间太长
2、70产权已经缩水14年
3、开盘预计摇号，不一定能买到
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