员村最新状况（你的下一站会去哪里）
员村最新状况（你的下一站会去哪里）事实上，棠德花苑位于天河区中山大道棠德南路，小区由A、B、C、D、E、F、G、H8个小分区组成，规模大，有9000多户，可供超4万人居住。小区建成于1998年，1999年开始入住，房产证大部分从1998年算起，70年住宅产权，属于楼龄超过20年的老盘了。 小编此次从员村地铁站打车前往棠德花苑西门，总路程为4.3公里，用时不到8分钟。复大肿瘤医院就在棠德花苑西门左侧位置，棠德综合市场和华润万家超市均在西门不远处。生活氛围浓厚 公交出行为主地铁开通在即！21号线棠东站设在东门处
因交通便利和租金便宜，很多人选择员村作为奋斗中蜗居的第一站，而当工资涨了，荷包鼓了，就想换环境好点的居住场所，所以生活除了奋斗和梦想，它还应该值得去享受。
此前，在员村工作的小青年，大部分是在周边上班的人，例如上班点在珠江新城、天河城、科韵路等几大区域。而后要搬离员村，大部分人都会在附近10公里范围内的区域里挑选租房点，这其中就包含了棠德花苑。
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生活氛围浓厚 公交出行为主
地铁开通在即！21号线棠东站设在东门处
小编此次从员村地铁站打车前往棠德花苑西门，总路程为4.3公里，用时不到8分钟。复大肿瘤医院就在棠德花苑西门左侧位置，棠德综合市场和华润万家超市均在西门不远处。
事实上，棠德花苑位于天河区中山大道棠德南路，小区由A、B、C、D、E、F、G、H8个小分区组成，规模大，有9000多户，可供超4万人居住。小区建成于1998年，1999年开始入住，房产证大部分从1998年算起，70年住宅产权，属于楼龄超过20年的老盘了。
从外立面看，建筑为塔楼结构，大部分是楼梯楼，最后面修建的几栋才有安装电梯。小区楼梯房均超过7层，因此按照现在的广州政策，后期旧楼安装电梯的可能性极大。值得一提的是，小区有一块比较大的绿地，可用作突发应急避难场所。
交通方面来说，棠德花苑附近公交线路较多，出行多以公交为主，例如有B8，B21，304，562，547等，均可接驳去地铁站以及天河其他核心区域。
目前，此处确实没有开通运营的地铁站，但在建的21号线镇龙西到员村段经过此处，并在棠德花苑的东门附近设置棠东站，这条线路预计于年底开通，届时增城将直达天河。
而棠德花苑可通过公交接驳去其他地铁站，附近有员村、黄村、车陂、车陂南以及科韵路等众多地铁站，最近当属车陂和科韵路两个地铁站，居住在此去科韵路附近科技园和互联网公司上班的人群比较多。
而学校方面，小区内有天河区棠德南小学（北校区）、棠德文轩幼儿园、天河职业高中（棠德校区）等，在棠德花苑小区西南位置有棠德南小学。
围绕整个小区有两大菜市场，棠德综合市场位于棠德花苑西门处，而东南综合市场则位于东门处，且小区内一楼有较多的小卖部，生活方面足够便利，入住率也很高。
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小区房子均价近3万元/㎡
两房户型最低总价150万元
小Q在看完整个楼盘后，觉得此小区人口虽多，但绿化率不错，旺中带静，舒适度好。要是想买这里的话，就还是需要好好比对一下。
据房天下最新的成交数据显示，9月棠德花苑成交均价在29693元/㎡，近期成交了89套。带看房的中介也表示，此处放盘房源多，成交也多，整体房价比较平稳。
从近两年的房价走势来看，天河区整体的成交价格在接近4.5万元/㎡的水平，一直位居广州全市第一，而从棠德花苑近两年的房价走势看，基本上都低于广州全市平均水平，在棠下板块来说，也是较低的，因此房价升值空间看来是有限制的。
从小户型来说，棠德花苑目前已挂牌的两房一厅总价在150-230万元/㎡，而三房单位价格则在195-230万左右。
而棠德花苑所属的棠下板块小区楼盘价格在3.1-4.3万元/㎡左右，均价都比棠德花苑要贵。
小编选了棠德花苑一套56㎡小三房进行实地探访，此房是由原本的大一室一厅改造来的，网上的挂牌价格是195万元，单间是34692元/㎡。
改造后，客厅就变小了很多，而厨房则变成是开放式厨房，其中有些卧室也变成暗房，没窗户。
另外小编又选了一套同户型同面积的两房进行实看，这套两房也由原来的一房一厅改造成两房的，其中一间卧室是暗房，因为长时间没人住，因此房间显得破旧且邋遢。
重点是，这套房子挨着马路边，有点吵闹，因此价格也便宜一些，该房挂牌价是174万元，单价在3万元/㎡左右。相比前一套房，没改成3房的会便宜20万元左右。多改造出一间房，就多出几十万，而小Q觉得要是买房，最好就买没改造的，以后怎么改，都可以按照自己的风格和喜好进行。
而关于车位方面，中介表示，小区停车费是600元/月，位置有限，一般在晚上八点之前容易找到车位，8月点以后就车位紧张，不容易有位。
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一室一厅租金 1500-2600元/月
棠德花苑在棠下板块租金相对较低
买套房确实是比较贵，一时半会也买不起，那在此地租房又是怎样的情形呢。据房天下的数据显示，棠德花苑一室一厅的租金在1500-2600元/月，两室一厅租金在2000-3500元/月，三室一厅在3000-3500元/月。
而棠下板块其他小区的租金就比棠德花苑要贵，例如棠新小区两室一厅的价格在2800元/月，三室一厅的价格在2800-3500元/月。春江花园两室一厅价格在3800-4200元/月，而三室一厅价格在4300-5000元/月。
