新楼盘为什么不可以用公积金（你所不知道的公积金用途）

新楼盘为什么不可以用公积金（你所不知道的公积金用途）4、公积金贷款用于在本市购买自住住房(不包括别墅)，必须有合法的购房合同；3、借款人及共同借款人至申请公积金贷款时已按《南昌市住房公积金缴存管理办法》连续足额缴存住房公积金6个月(含6个月)以上，且对本次申请公积金贷款项目尚无提取使用过本人账户内的住房公积金；职工购买商品房（含经济适用房）或者二手房，可以使用公积金贷款。以商品房为例，贷款具体要求是：1、从未使用过住房公积金贷款的缴存职工；2、有较稳定收入、信用良好，有偿还贷款本息能力；

作者/郑明

很多人都知道公积金可以用来贷款买房，但是你知道用公积金购房利率是多少，怎么办手续？除了买房以外，公积金还有哪些用途，你未必清楚。南昌住房公积金管理中心进贤县办事处吴姓女士为你一一揭晓：

一：买房

（一）公积金贷款

职工购买商品房（含经济适用房）或者二手房，可以使用公积金贷款。以商品房为例，贷款具体要求是：

1、从未使用过住房公积金贷款的缴存职工；

2、有较稳定收入、信用良好，有偿还贷款本息能力；

3、借款人及共同借款人至申请公积金贷款时已按《南昌市住房公积金缴存管理办法》连续足额缴存住房公积金6个月(含6个月)以上，且对本次申请公积金贷款项目尚无提取使用过本人账户内的住房公积金；

4、公积金贷款用于在本市购买自住住房(不包括别墅)，必须有合法的购房合同；

5、具有符合规定的购房一定比例的首付款；

6、提供符合法律规定的担保。

贷款额度是：夫妻双方缴存住房公积金的职工，个人购房贷款最高额度为60万元；单方缴存住房公积金的职工，个人购房贷款最高额度为50万元。

购房贷款首付比例：首套房的首付款不低于总房价款的30%，二套房的首付款不低于总房价款的40%，精装修的商品房需在以上的首付款比例上增加一定比例，增加比例为装修标准总价和购房总价的占比比例；

贷款利率为：公积金贷款利率执行中国人民银行公布的个人住房公积金贷款利率。公积金贷款期内如遇国家利率调整则按规定作相应调整（详见利率对照表）。

公积金贷款期限在1年以内（含1年）的，实行合同利率，不分段计算；公积金贷款期限在1年以上的，遇法定利率调整时，于次年的1月1日开始按相应利率档次执行新的利率，重新计算每月还款额。

一般情况下，贷款期限为1至5年(含5年)的年利率为2.75%，贷款期限为5年以上的年利率为3.25%。

贷款期限：贷款期限最长为30年，且不超过借款人法定离、退休年龄。借款人连续、足额缴存公积金5年以上，可延长1—5年贷款期限，但不能超过中心规定的最长贷款期限。那么怎样偿还贷款呢？

借款人应从借款的次月起按借款合同约定的还款日、还款金额及时偿还贷款。贷款期限在1年以内(含1年)的，到期一次还本付息，利随本清；一年期以上的，借款人在签订借款同时选择等额本息还款法和等额本金还款法任一种还款方法，按月偿还贷款。

（二）不用公积金贷款而提取公积金

1. 首次使用：

职工因购买自住住房首次申请使用住房公积金且不需贷款的，在购房两年内产权人及其配偶可在申请办理柜台提取的同时与管理中心签订购房按年委托提取协议，委托管理中心每年代办一次提取公积金帐户余额，协议历年累计提取金额不超过剩余可提取额（实际购房总金额一已提取金额）。

2. 非首次使用：

职工因购买自住住房申请使用（非首次）住房公积金且不需申请住房公积金贷款的，可在购房两年内（起始时间以有效证明材料上载明的时间为准）办理提取一次住房公积金帐户余额，累计提取金额不超过实际支付的购房款（不含贷款金额）。

二：偿还个人住房贷款本息

1.公贷

职工偿还南昌住房公积金贷款需提取住房公积金的，可通过微信自助办理公贷提取或与管理中心、中国银行（委托提取业务经办行）签订还贷委托提取协议。

签订还贷委托按月提取协议的，从协议签订次月起，职工每正常还款一个月（自然月），管理中心、中国银行在下一个月25日前，依据协议确定的委托顺序依次为各委托人代办提取和结算手续，提取额度以上月实际还款本息和为限，提取金额为百元的整数倍。提取资金转帐至协议中指定的职工中国银行住房公积金联名卡账户内。

2.商贷

职工偿还商业性住房贷款本息或其他住房公积金管理中心（分中心）发放的住房公积金贷款本息的，以还款起始月为年度提取对应月，从还款起始月起，每连续还款满12个月为一个还款年度，每满一个还款年度可办理一次住房公积金提取手续，办理时间为年度对应月当月。

符合还贷提取条件的，职工本人、配偶以及其他共有产权人可同时申请提取。职工本人、配偶以及其他共有产权人提取总额不超过上一还款年度实际还款本息和；提前全部结清贷款本息的，职工本人、配偶以及其他共有产权人的提取总额不超过年度对应月至结清时累计还款本息和。提取金额为百元的整数倍。

三：建造、翻建、大修自住住房

职工因建造、翻建、大修自住住房申请使用住房公积金且不需贷款的，可在建造、翻建、大修住房一年内（起始时间以有效证明材料上载明的时间为准）提取一次住房公积金。

农业户口缴存职工在原籍自建农房的，可在三年内（起始时间以有效证明材料上载明的时间为准）办理一次提取手续。

提取金额以百元为单位，且职工本人、配偶及其直系亲属(仅指职工的父母、子女，下同)提取总额不超过实际发生的支出。

四：离休或退休

离、退休职工在单位为其办理住房公积金封存手续后，可一次性提取职工个人住房公积金账户内的全部存储余额，同时注销其个人账户。

为了便于离、退休职工办理提取业务，根据管理中心与中国银行江西省分行签订的委托协议，离、退休职工可就近到中国银行指定的网点办理住房公积金提取。

五：完全或者部分丧失劳动能力，并与单位解除或终止劳动关系未再就业

职工完全或者部分丧失劳动能力，并与单位解除或终止劳动关系未再就业的，在单位为其办理住房公积金封存手续后，可一次性提取职工个人住房公积金账户内的全部存储余额，同时注销其个人账户。

六：出境定居

职工出境定居的，在单位为其办理住房公积金封存手续后，可一次性提取职工个人住房公积金账户内的全部存储余额，同时注销其个人账户。

七：与单位解除或终止劳动关系，且户口迁出本市或者户口不在本市

职工与单位解除或终止劳动关系，在单位为其办理住房公积金封存手续满半年后，可一次性提取职工个人住房公积金账户内的全部存储余额，同时注销其个人账户。

八：死亡或被宣告死亡

职工死亡或者被宣告死亡的，在单位为职工办理住房公积金封存手续后，其继承人或受遗赠人可一次性提取职工个人住房公积金账户内的全部存储余额，同时注销其个人账户。

九：租房

申请租房提取必须同时具备以下条件：

（一）职工连续足额缴存住房公积金3个月以上的；

（二）职工本人及配偶未在本市行政区域内购买住房使用过住房公积金的；

（三）职工本人及配偶在住房公积金缴存地无自有住房且租赁住房的。

租住公共租赁住房的：可每年申请提取一次住房公积金，职工本人及配偶合计提取金额不超过当年实际支付的房屋租赁金额。

租住商品住房的：可每年申请提取一次住房公积金，且与上一次申请时间间隔不少于12个月，职工本人及配偶合计提取金额不超过当年南昌住房公积管理委员会确定的租房提取限额。未婚职工申请租房提取的，提取额度减半执行。

十：享受城镇居民最低生活保障

享受城镇居民最低生活保障的，职工本人和配偶可在发生当年同时申请提取一次住房公积金账户内的存储余额，提取后账户应留存十元以内余额。

十一：患九种重大疾病

职工本人、配偶或子女因患慢性肾衰竭（尿毒症）、恶性肿瘤、再生障碍性贫血、慢性重型肝炎、心脏瓣膜置换手术、冠状动脉旁路手术、颅内肿瘤开颅摘除手术、重大器官移植手术、主动脉手术九种重大疾病的，职工本人、配偶或父母可在出院小结一年内申请提取公积金，申请提取成功后还可每年提取一次住房公积金账户内余额，提取金额以百元为单位，且每次提取间隔不少于12个月。