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南京目前最惨的楼盘(惨淡1套也没卖掉)

南京目前最惨的楼盘(惨淡1套也没卖掉)爱达鸣嘉于今年7月19日领取销许,48套房源,平推,可见人气惨淡。老实说,河西中爱达鸣嘉这一次“复出”,并不算成功。本是同根生,怎么楼盘之间的差别就这么大呢?占据核心地段,却备受冷遇,这一幕正在寸土寸金的南京主城核心地段,反复上演。河西中爱达鸣嘉

南京新房,现在到底有多难?

各个板块,各个项目,表现不尽相同,用烂的一个词儿:冰火两重天。

有的楼盘开盘一两年,房源依旧少人问津,一成首付、跳楼价特价甩卖都博不到买房人的青睐;

有的项目频频加推,仍旧是买房人的“心头肉”,开盘秒光也不是稀奇的事儿…

本是同根生,怎么楼盘之间的差别就这么大呢?

南京目前最惨的楼盘(惨淡1套也没卖掉)(1)

占据核心地段,却备受冷遇,这一幕正在寸土寸金的南京主城核心地段,反复上演。

河西中爱达鸣嘉

老实说,河西中爱达鸣嘉这一次“复出”,并不算成功。

爱达鸣嘉于今年7月19日领取销许,48套房源,平推,可见人气惨淡。

从去化结果来看,目前爱达鸣嘉累计认购5套,成交为0,去化约1成。(数据统计截止于10月10日17:00,不排除数据上传延迟原因)

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爱达鸣嘉说起来位于河西中,买房人却不买账,为什么?

①、产权缩水←老盘的通病

爱达鸣嘉共一栋住宅,产权为50年,目前产权仅剩21年。

1-3层为商业和物业用房,4-11层为住宅,共计48套,两梯六户,车位配比为1:2。

②、户型拉胯,明显过时

从户型来看,爱达明嘉的户型奇葩,建筑面积约103㎡、110㎡仅做了1房设计,161㎡仅做了2房设计。(emmmmm,是时候让大家看看窒息的户型图了)

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③、价格优势不大

爱达鸣嘉销许均价38150元/㎡,毛坯交付,首付5成,验资197万。

而在同区域中,老破小二手房价值基本在3-4万/平左右。这样看来,爱达鸣嘉性价比不高。

老下关凤樾府

当然,受到冷遇的,何止是爱达鸣嘉,老下关凤樾府也不例外。

与开盘前对标河西中海玥花园的豪情壮志相比,开盘后的凤樾府,却有点查无此盘的感觉。

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项目区位

团团查询了一下凤樾府的去化结果,如今3个多月已过,188套房源,累计成交34套,去化还不到两成。(数据统计截止于10月10日17:00,不排除数据上传延迟原因)

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该盘于6月开盘,户型建面约143、157、192㎡,部分全装修、部分毛坯,销许均价53103元/㎡,另有装修升级包3500元/㎡。

首开败北,怎一个凄凄惨惨戚戚。

坊间传言,现在项目由光大建设接手,买房就送装修。

也就是变相降价3500元/㎡,奈何开盘3个多月,仍旧无人问津。

当然,卖得贵是一方面。

凤樾府单价5.3万/㎡,按最小户型143㎡来看,总价700万以上。

700万的总价,买河西不香吗?买大校场不好吗?为什么一定执着于老下关?

当周边二手房挂牌均价都在2.8万/㎡-4.8万/㎡时,凤樾府未来的升值空间,到底还有多少呢?

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尤其在城市界面不那么好的板块,老下关老破小众多,道路、交通等配套,也稍显滞后。

这里,可能有人要提出疑问了:莫非只有“水土不服”的豪宅不好卖?

这一点,雅郡兰庭用实际去化证明了“非也”,曾经卖得风生水起的刚需项目,如今日子同样不好过。

雅郡兰庭

雅郡兰庭位于青龙山新城,周边有融侨悦城、东城金茂悦等小区。

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区位

客观来说,除了大家都知道的那些不利因素外,与同是刚需板块的桥北、尧化门相比,青龙山去主城更加方便。

我们再说回雅郡兰庭的新房去化情况。

根据南京网上房地产的数据显示,雅郡兰庭最近一次开盘是今年6月25日,销许均价26277元/㎡,如今3个月已过,竟然一套都没有卖出去。(数据统计截止于10月10日17:00,不排除数据上传延迟原因)

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把时间再往前推1年,雅郡兰庭那时就已经陷入滞销的怪圈,原来,一切早已有迹可循。(数据统计截止于10月10日17:00,不排除数据上传延迟原因)

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明明还是那个青龙山,从接近日光,到3个月卖不出1套,为什么有如此大的变化?

大家都知道,选择买青龙山的业主,大多都是坚定的无神论者,也大多是囊中羞涩的刚需。

再看看雅郡兰庭现在2.6万/㎡起步的销许价格,也很能理解刚需为何不买账了,这个预算,再跳一跳,选择其他板块也未尝不可。

况且,在南京楼市普遍较冷的情况下,刚需板块的新房难免也会受到影响。

很显然,雅郡兰庭这波涨价去库存的操作,效果也不是那么理想。

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当下楼市遇冷,新房去化不容乐观较为普遍,只是仍旧有头部项目,扛起了南京楼市的大旗。

海玥花园

河西中海玥花园,是南京楼市中的意外。

从产品上来看,海玥花园确实是南京豪宅中的翘楚,240㎡、300-330㎡(跃层)、540㎡(三层院墅),总价千万起步。

一房一价表:

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海玥花园位于河西中最繁华的区域,打造六恒科技住宅,生活配套非常成熟,距离金鹰世界约1.5公里。

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再看一看历次开盘情况,海玥花园去化都在9成以上,去化成绩非常亮眼。(数据统计截止于10月10日17:00,不排除数据上传延迟原因)

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究其原因,在顶级地段、出色产品力、周边配套等因素的加持下,海玥花园热卖情理之中。

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以上图源:上海建工房产有限公司

嘉璟峰:

河西南嘉璟峰,占据了今年南京最难买的楼盘前十榜单的榜首。

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在连续加推的情况下,还能保持热销,嘉璟峰是有点本事在身上的。(数据统计截止于10月10日17:00,不排除数据上传延迟原因)

当然,地段首当其冲。

嘉璟峰位于河西南部核心区域,邻近地铁S3号线吴侯街站,一街之隔就是金地广场(已开业)、正荣中心两大城市综合体。

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嘉璟峰区位

再者,对于想要入住河西南的刚需来说,嘉璟峰上车门槛友好。

作为河西南为数不多拥有小户型的项目,嘉璟峰最小面积100多平,也就是说500万就能上车河西南,或是今年河西入门门槛最低的楼盘。

一房一价表:

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仁恒城市星光

不得不说,仁恒就是招牌。

从历次开盘情况来看,小行的仁恒城市星光,去化九成以上。(数据统计截止于10月10日17:00,不排除数据上传延迟原因)

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产品力是一方面,仁恒品牌,也是当下南京新房市场中屡试不爽的“亢奋剂”。

以上观之,能够做到基本日光的项目,总有相似之处。

这些项目,不仅占据了核心地段的区位优势,产品力、开发商品牌号召力等在板块内也属于标杆水平。

在逐渐呈现出两极分化的南京楼市,占据优越地理位置的品质楼盘去化相对较好。

反观那些区位、产品、生活配套等均无特色的楼盘,在当下的南京楼市,想杀出一条血路,实属不易。

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都说金九银十,今年属于南京楼市的金九银十,却没有如期到来。

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根据住建局的相关数据显示,9月南京商品住宅共成交3548套。

这对于庞大的新房库存来看,沧海一粟。

实际上,今年以来,南京新房住宅库存常年占据高位。

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截至发稿时间,南京新房住宅库存达到75392套,其中两江板块(含六合)达到35771套。

毫无疑问,现在的南京楼市,相当艰难。

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光从数据上来看,金九已然泡汤,银十的国庆,也已搁浅在沙滩上。

国庆期间南京的认购量创下了近4年来的新低,明明寒冬尚未来临,却让人觉得不太妙。

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图源:网络

伴随着房贷利率降低、限售政策放宽、开发商优惠变大、公积金贷款利率下降等重重利好,南京楼市,距离回暖,到底还有多久呢?

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