曹安轻纺城规划（轻纺城在绍兴斥资9.5亿开建轻纺智谷数字工业园项目）

曹安轻纺城规划（轻纺城在绍兴斥资9.5亿开建轻纺智谷数字工业园项目）　　（2）物业管理收入　　宿舍出租收入：项目完工后，可供出租的面积为65000m2，第一年空置率为30%，第二年实现零空置，租金收费标准按每月10元/m2计，以后每5年以30%增长。　　据轻纺城测算，轻纺智谷数字工业园区项目的营业收入主要来自标准厂房及宿舍出租收入与物业管理收入，　　（1）出租收入　　标准厂房出租收入：项目完工后，可供出租的面积为225000m2，第一年空置率为30%，第二年实现零空置，租金收费标准按每月27元/m2计，以后每3年以15%增长。

　　浙江中国轻纺城集团股份有限公司（以下简称“轻纺城”）今天（2月9日）晚间发布公告称，为进一步整合上下游产业链，打造轻纺城交易中心、物流、后处理加工产业互联网平台，轻纺城拟在浙江省绍兴市柯桥区滨海工业区以公开竞买的方式取得国有建设用地使用权（土地面积约175亩，最终以国土部门挂牌面积为准），投资建设轻纺智谷数字工业园区项目。

　　轻纺智谷数字工业园区项目建设地点位于浙江省绍兴市柯桥区滨海工业区，项目总投资9.60亿元，建设期2年，规划用地面积175亩，通过新建厂房、宿舍、食堂及辅助用房等建筑物约336100平方米，建设标准厂房14栋，另建设员工宿舍、食堂、辅助用房、地下室等，同时，配建道路、围墙、动力、给排水、消防、绿化等相关公用配套设施。建筑密度56%，容积率2.54，绿地率10.1%。

　　轻纺智谷数字工业园区项目建成后，吸纳劳动定员预计3000人，项目还可为中国轻纺城及滨海印染集聚区产业提供配套服务，对入驻企业实现数字化管理，是集市场、社区与数字的高端产业园区，形成轻纺城交易中心、物流、后处理加工产业互联网平台，项目引入和集聚柯桥区纺织产业后处理小微企业，可满足入驻约150-200家纺织小微企业，实现营业收入约1.63亿元，进一步提升区域产业配套生产能力和综合竞争力，打造融舒适绿色的生活工作场所、高端办公住宿需求和休闲娱乐公共空间于一体的区域建筑标杆。

　　轻纺智谷数字工业园区项目投入运营后，预计财务内部收益率为7.94%，投资回收期为9.9年（税前，不含建设期）。

　　据轻纺城测算，轻纺智谷数字工业园区项目的营业收入主要来自标准厂房及宿舍出租收入与物业管理收入，

　　（1）出租收入

　　标准厂房出租收入：项目完工后，可供出租的面积为225000m2，第一年空置率为30%，第二年实现零空置，租金收费标准按每月27元/m2计，以后每3年以15%增长。

　　宿舍出租收入：项目完工后，可供出租的面积为65000m2，第一年空置率为30%，第二年实现零空置，租金收费标准按每月10元/m2计，以后每5年以30%增长。

　　（2）物业管理收入

　　物业管理收入：其中标准厂房面积为225000m2，收费标准按每年20元/m2计，年收入为450万元；宿舍面积为65000m2，收费标准按每年20元/m2计，年收入为130万元。

　　（3）其他收入

　　食堂承包收入约200万元，车位经营收入每年约450万元（停车费按每日10元/辆计）；水电收入每年约7000万元。

　　公开资料显示，轻纺城成立于1993年，主要以中国轻纺城市场营业用房的开发、租赁和物业管理为主业，集市场、物流、担保、电商平台于一体。中国轻纺城是全国规模最大的纺织面料批发专业市场，公司拥有中国轻纺城纺织品交易区的东升路市场、东市场、联合市场、北市场、北联市场、天汇市场、坯布市场、服装服饰市场等批发市场，上述市场主要从事纺织面料一级批发交易，占地面积38万平方米，建筑面积124万平方米，拥有营业用房2万余间。

　　财报显示，2021年前三季度，轻纺城实现营业收入6.2亿元，同比增长1.2%；归属于母公司的净利润2.6亿元，同比下降8.5%。

　　截止第一纺织网今天晚间发稿前，轻纺城报收3.59元/股，跌幅0.28%，市值52.62亿元。（第一纺织网　martin）