小户型的巧妙设计（整理一波小户型）
小户型的巧妙设计（整理一波小户型）梧桐花园预计6月底加推3号楼，主推建面约74-90平米毛坯房源，前期1号楼少量建面约95-117平米毛坯房源可直接认购，均价16172元/平，毛坯销售。预计首付36万左右预计6月加推3号楼约33套左右74平毛坯两房前期均价约16200元/平，毛坯销售
开年以来，武汉三镇新房价格普涨，买房门槛明显提高，让刚需购房者苦不堪言。值得一提的是当前楼市中，大多数项目均是以大户型为主，100平米以下户型都不多见。大户型，加上高房价，简直不给刚需活路！
但是天无绝人之路，近期我发现武汉三环内竟然还有十来个小户型可供选择，其中白沙洲的富强天惠园将加推的59平小户型预计首付仅25万，公积金两成首付仅18万左右。而后湖更是一大波纯新盘和老盘的新地块基本都有小户型！有的楼盘60多平小户型首付30多万首付就能买到！
话不多说，我们下面就来看看三环内有小户型的楼盘都有哪些。
梧桐花园（洪山-白沙洲）
预计6月加推
3号楼约33套左右74平毛坯两房
前期均价约16200元/平，毛坯销售
预计首付36万左右
梧桐花园预计6月底加推3号楼，主推建面约74-90平米毛坯房源，前期1号楼少量建面约95-117平米毛坯房源可直接认购，均价16172元/平，毛坯销售。
梧桐花园位于洪山区白沙洲大道与安鑫路交汇处，项目分两期开发，一期总建面约78606.63平方米，容积率3.0，由2栋高层以及1栋小高层组成，目前1、2号楼均已推出。3号楼为塔楼，74平米小户型位于塔楼东边，约33套左右。
D5户型建面约74平米两房：
该户型位于3号楼东边，2.5开间朝东，客厅以及阳台超东，户型采光面有限，也不够通透，另外该户型朝东，日照预计有限。
点评：
1、梧桐花园属于白沙洲三环内环线位置第一盘，相当于武汉2.3环，且楼下就是地铁5号线江民路站（在建），不过项目紧邻主干道以及白沙洲大道高架，居住舒适度有一定影响。项目后期可能会归属于武昌区，不过目前周边城市面貌老旧。
在建地铁以及白沙洲大道高架：
2、项目体量小，开发商和物业均为本土不知名开发商，缺乏操盘经验，购房者心有顾虑，因此卖的一般。
富强天惠园（洪山-白沙洲）
预计5-6月加推
2号楼约28套59平米两房
前期均价约13800元/平，毛坯销售，这次预计涨价
预计两成首付仅约18万左右
富强天惠园预计近期推出2号楼建面约59-121平毛坯房源，目前刚需正在登记中，前期均价约13800元/平，目前放风价预计14500元/平左右，预计小户型首付约27万左右，且公积金贷款，可两成首付仅约18万左右。
富强天惠园项目占地面积约2.3万方、建筑面积约8.3万方，住宅建筑面积约4万方，容积率2.53，总计432套房源，该项目由1栋23层、1栋33层的高层住宅和8-9层的办公楼及部分配套商业组成，1号楼已于2019年12月首开，2号楼是项目最后一栋住宅。
59平米户型分布于2号楼二单元的南向中间套2、3号房，其中2-19层的2、3号房为公租房，不对外销售。对外销售的只有20-33层的28套。
B5户型建面约59平户型
该户型为朝南中间套，不通透，2开间朝南。南面采光不错，且做成了两房，功能性较强！
另外该项目还有建面约77平的小户型，也值得关注。
点评：
1、项目位于白沙洲三环内，白沙洲大道西侧，距离武汉新二环杨泗港快速路约1公里，距离南三环线约1.7公里，环线位置不错。另外项目靠近长江，规划中的长江江滩仅约500米，占据的位置还算不错的。
2、富强天惠园虽然体量小，但是有两大杀手锏，一是价格低，二是小户型，单价低、总价也低，属于刚需福利盘！
3、前期开盘日光，这次2号楼加推，预计还是会被抢光，尤其是59平米小户型，估计有一定难度。
时代新世界（硚口-汉口核心）
尾盘在售
少量58平米小户型
均价：26500元/平，含3500元/平装修
预计首付46万左右
时代新世界目前主推9号楼楼建面约58平小户型房源，整体均价约26500元/平，含3500元/平装修，仅有少量房源在售。
时代新世界是区域老盘，于2016年首开，2018年之后仅开盘两次，目前全部楼栋均已推出，仅有1号楼少量小户型在售，清盘在即。
9号楼M户型建面约58平米：
该户型分布在1号楼的中间套，全朝南户型，单面采光，通透性不好，客厅带有南向阳台，卧室带有飘窗，厨卫的采光较差。
点评：
1、时代新世界位于硚口区建设大道与汉西路交汇处（地铁3号线双墩站附近），汉口二环以内，交通便利，配套充足。
2、时代新世界有个突出优势就是配建了一所学校，引入了崇仁路小学新时代校区，目前该学校已启动运营，据了解，2019年时代新世界小区所有报名该学校业主子女已全部录取。
洪山公馆（武昌-武昌核心）
裹了10年还没开
仅一栋楼约25套60平小户型
预计带装修30000-35000元/平左右
预计首付60万左右
洪山公馆预计推出建面约60、88、89、121平带装修房源，具体开盘时间待定。该项目总用地面积约4593平方米，总建面约3.6万平方米，其中计容建面约2.1万平方米，项目容积率约4.6，共240户。项目只有1栋住宅，体量很小，前期多次调整规划，一直没有明确的开盘时间。
建面约60平户型：
该户型朝南，不通透，1房2厅1卫结构，开间窄，单面采光，真个户型只有南向的卧室以及厨房采光略好，户型并不理想。
点评：
1、洪山公馆位于武昌核心片区内环，卖的就是地段，周边发展成熟，同时规划了华中金融城。且规划有三地铁，道路通达性还不错，但是高峰期比较拥堵。
2、项目体量很小，以小户型为主。户型整体结构不佳，开间很窄，居住舒适度不高，预计品质也不会有什么优势。且长期不开盘，没有要买的意思。
招商一江璟城（青山）
5号楼少数80平小户型
备案价约19240元/平，毛坯销售
首付门槛46万左右
招商一江璟城包含13地块和14地块开发，13地块住宅已全部售完，14地块住宅推出了1、2、4、5、7、8号楼6栋，目前主推约80-189平房源可直接认购，毛坯均价19240-20202元/平。其中80平小户型位于5号楼，备案价约19240元/平，首付门槛46万左右。
A-3户型80平
该户型为连廊结构中间套，两房两厅一卫结构，5号楼中间4个户型均为该户型，两开间朝南，北向对连廊，私密性较差，不过整体全明无暗房。
点评：
1、该项目位于青山滨江商务区，周边商圈较多，两大公园环绕，适合居住。不过项目更靠近三环，也是区域中离武钢比较近的楼盘，其价值会低于建二核心周边。
周边城市界面一般，不如建二建三附近项目有档次。
2、青山改善需求居多，小户型并没有特别吃香，该项目也是青山区域内为数不多的小户型楼盘，整体去化一般。值得一提的是项目地块隔壁就是红钢城小学新校区，按照之前教育局划片，青山13、14街坊就是对口红钢城小学的。因此招商一江璟城教育配套是项目比较大的优势，很多人都是冲着学区而来的（对口学校依旧要以交付后教育部门对口划片为准，可能存在学位不够而导致无法对口的情况）。
星悦城六期玺樾（江岸-后湖）
预计7月开盘
有90套左右83平小户型
报价带装修20000元/平
预售首付50万左右起
星悦城六期玺樾总建面约16万方，由6栋住宅组成，预计7月开盘，主推83-135平带房源。
星悦城六期玺樾南侧是星悦城七期，规划方案也对外公示过了，六期和七期其实可以视为一个小区（挨在一起，中间也没路隔开），星悦城七期建筑面积约15万㎡，规划有6栋18-47层不等的商品住宅。目前报的均价为带装修20000元/平左右。
83㎡户型位于13号楼1单元中间户，有90套左右。
建面约83㎡户型 两房两厅一卫：
东单元中间户，两开间朝南，北侧对着连廊，有一定通透性，北侧靠着连廊的房私密性和采光一般，阳台和主卧飘窗有一定可拓展空间。
点评：
1、区位
星悦城六期玺樾位于位于江岸区夏娟街与规划路（修好后应该是青松路）交汇处（星悦城三期西侧、融创融公馆北侧）。汉口北三环边，步行可达地铁6号线杨汊湖地铁站，自驾和做地铁到汉口核心的香港路、江汉路等地带都非常方便，地段还是很不错的，不过就是距离三环线直线距离约200米，居住可能有点噪音影响。
2、项目特色
星悦城六期玺樾主打三环内地铁盘（距6号线杨汊湖站直线距离约400米），周边生活配套也较为齐全，南侧约3万㎡星悦公园已做好。
花样年花好园西区（江岸-后湖）
预计6月开盘
有160套左右64㎡小户型
预计带装修20000-21000元/平
预计首付40万左右起
花样年花好园分东区和西区两期开发，为纯新盘，预计6月首次开盘推出西区64-141㎡带装修房源，个人预计带装修均价20000-21000元/平，实际开盘价格请以最终开盘价格为准。
花样年花好园西区，总建筑面积约6万㎡，由1栋42层两个单元的超高层住宅（1号楼）、1栋33层高层住宅（2号楼）组成。
64㎡户型位于1号楼的中间户，有160套左右。
建面约64㎡户型 两房两厅一卫：
东单元中间户，2.5开间朝南，纯南向不通透，全明无暗房，套内利用率高，阳台和主卧飘窗有一定可拓展空间，64㎡能做成这么紧凑实用的两房，对刚需来说已经比较完美了。
点评：
1、区位
花样年花好园西区（早期曾叫锦上花）位于江岸区建设大道延长线与安居西路交汇处（地铁3号线兴业路地铁站K出口旁）。较为靠近二环，周边有以建成居住区为主，较有生活氛围，项目区位方面的主要亮点是正地铁口。
2、项目特色
花样年花好园西区主打地铁口，另有低首付64㎡小两房。
汉口时代中心（江岸-后湖）
捂成现房，有可能不对外
有190套左右60平小户型
纯新盘，预计毛坯17000元/平左右
预计首付30万左右起
汉口时代中心就是原来的二七星城，最早说2016年就可以开盘的，但一直没开出来，到现在为止还是纯新盘，总建面13万方，但仅有两栋住宅，也是目前主推的5、6号楼，户型面积段为60-150平毛坯房源，这个盘已经是差不多是现房了，随时可以拿证对外出售，个人预计均价17000元/平左右，最终开盘价格请以实际开盘价格为准。
60㎡户型位于5、6号楼的中间户，有190套左右。
H户型约60㎡，一室两厅一卫：
该户型是5、6号楼的中间户型，南向采光，卧室全朝南，且带阳台，空间和居住舒适度较高；厨房也是朝南的，有阳光直射，非常奢侈。不过该户型只能做一房，基本改不了两房。（备注：该户型与实体楼户型有些许出入，只能做参考）
点评：
1、区位
汉口时代中心位于江岸区后湖大道与怡和路交汇处（汉口城市广场对面）。地段是这个楼盘的最大卖点，因为位于地铁3号线和地铁阳逻线换乘站后湖大道站地铁口，门口是主干道后湖大道，过了后湖大道就是汉口城市广场商业体，交通和商业配套很出色。
2、项目特色
这个盘的主要卖点是地段（地铁口 门口主干道 对面是汉口城市广场商业）、低价毛坯（起步户型60㎡，低总价低首付也吸引人）、准现房，但这个盘户型很差，也是小开发商，小区体量也很小，因此品质上基本不要有过多奢望。
美联城观（江岸-后湖）
预计7月可开盘
有77平小户型，68套左右
预计带装修21000-22000/平左右
预计首付50万左右起
美联城观总建筑面积约35万㎡由10栋高层住宅、1所幼儿园及部分社区商业组成。个人预计带装修均价20000-21000元/平，实际开盘价格请以最终开盘价格为准。
77㎡户型位于3号楼的东单元中间户，有68套左右。
建面约77㎡户型 两房两厅一卫：
东单元中间户，两开间朝南，北侧为连廊，全明无暗房，套内利用率高，阳台和主卧飘窗有一定可拓展空间，北侧对着连廊的卧室采光和私密性一般。
综合点评：
美联联邦生活区K4地块位于江岸区兴业路与文博路交汇处（美联联邦生活区二期城仕西侧）。
这个盘在后湖环线位置算不错，距离汉口二环直线距离仅1公里左右，但距离地铁不是很近，还有就是项目有紧邻城铁这一不利因素，其他情况要待项目营销中心开放后再评测。
目前去售楼部的话也有人接待，现在美联城观的沙盘换好了，但一些区位图之类还是之前卖美联中心商办公寓的，所以暂时还未正式对外释放说营销中心开放了。阿松近期刚好路过了美联城观附近，发现该项目已经盖了很多层了，再盖几层就可以去拿预售了。
三环内除了以上小户型之外，还有光谷核心的金鑫国际有66平小户型待售，该项目占据光谷核心好地段，且是毛坯现房，但是项目东面为超大型变电站，紧邻高架，靠近工业区，有一定不利影响，且开发商知名度不高，人车不分流，整体品质不佳。
此外后湖还有个创后湖刚需盘均价新高（带装修均价22000元/平）的星湖湾首开有77-120㎡带装修房源可直接认购，这个盘就是中一花园没有开发完的地块，地段挺好，中一路地铁口，但开发商口碑和小区品质都让人担忧（很长一段时间营销中心都没有，置业顾问在中一花园的门卫岗亭收资料），价格也高，并不是很推荐。
结语：
以上就是为大家整理的武汉三环内小户型的楼盘大致情况，后湖还是小户型的主战场，白沙洲的两个小户型首付门槛低，但是预计有一定购买难度。有关楼盘更多问题可以添加下面微信
