碧桂园新型城镇（要建一个无与伦比的小镇）
碧桂园新型城镇（要建一个无与伦比的小镇）碧桂园佛山双子星——聚焦高端服务惠州南站新城——TOD模式下立体生态新城新圩梅龙湖智造新城——构建湾匙创新新风尚张江长三角科技城——沪浙联动创新融合发展示范区顺德新能源汽车小镇
文/山上
小镇风起后，地产企业蜂拥而入，最积极的非碧桂园莫属，先来看看这几年它计划拓展的小镇项目：
潼湖科技小镇——物联网和智能控制产业基地
思科(广州)智慧城——物联网智慧新城
新圩梅龙湖智造新城——构建湾匙创新新风尚
张江长三角科技城——沪浙联动创新融合发展示范区
顺德新能源汽车小镇
惠州南站新城——TOD模式下立体生态新城
碧桂园佛山双子星——聚焦高端服务
碧桂园深圳机器人产业园——聚焦智能制造和打造机器人产业
京南智慧生态城
北京九华山庄大健康项目
成都碧桂园•七彩农庄——打造碧桂园振兴乡村建设先行样板
截至2017年底，碧桂园已与政府签订协议的科技小镇项目共56个，已落地8个科技小镇，主要集中在长三角、珠三角、京津冀、湘渝川等区域。
并与思科公司、富士康、李开复创新工场、浪潮集团、清华大学等一大批机构建立战略合作，推进科技小镇计划。
一个率先而行的项目
百度apollo无人车落地碧桂园潼湖科技小镇
7月4日 在2018百度AI开发者大会上 碧桂园潼湖科技小镇成为全球第一款量产无人驾驶汽车“Apollo”落地运营的场所 也是全球第一个真正运营无人车的小镇及园区。
科技小镇是碧桂园的首打产品，2018年9月份，首个标杆旗舰项目潼湖科技小镇将开放并有企业入驻园区。
按照设想，潼湖科技小镇将开园后会有20多家上市企业入园，首期2平方公里园区的产值大概是150亿元左右，税收大概在10亿元左右。
碧桂园希望的科技小镇是这个样子的：
选址在一线城市周边和强二线城市，占地2～10平方公里；
距离一线城市核心不超过60公里，有高速或轨道等一站式交通快速抵达；
用地规划严守产业用地和配套7:3的红线；
“坚持产业先行，地产为产业服务”；
碧桂园先后与多家世界知名企业建立合作：
如与美的集团推进智能生活领域发展；
与招商集团展开创新业务和金融资本的合作；
与中国产学研合作促进会一同搭建多领域的创新平台；
并与思科公司、富士康、李开复创新工场、浪潮集团、清华大学、中科院综合研究中心等大批龙头企业机构建立战略合作关系；
未来小镇的盈利方式将是多元的，分别包括销售物业收入、租金收入、园区营运收入（如物业管理、增值服务等），以及股权投资收入。此外，还会包括资本市场的支持，例如资本证券化。碧桂园将专门筹建一些产业扶持基金，定向投资一些在小镇里面比较有成才性的企业。
一个无与伦比的项目
广州思科智慧城是碧桂园的又一个科技小镇项目。
据广州国土资源和规划委员会挂出的文件显示，广州国际创新城总建设面积为300万平方米，规划人口2.5万。
“我们将在广州开启一个无与伦比的项目，绝对不会让广州失望！”2016年4月22日下午，广州国际金融中心58楼，思科全球首席执行官罗卓克侃侃而谈。
根据思科预估，通过8年时间，广州思科智慧城预计引入约200家总部型企业，注册资本平均4500万元，总资本约90亿元，销售收入平均6亿元，总销售收入1200亿元。此外还有350家科技研发及孵化型企业，注册资本平均1500万元，总资本1200亿元，销售收入平均1亿元，总销售收入为350亿元。从规模上看，可以实现年销售额1600亿元。
同时创造7万～8万的就业岗位，4万～5万的常住人口，同时计划未来3年培养10万名大学生，为项目“造血输血”。
广州思科智慧城一期用地，已于去年最终由碧桂园拿下，碧桂园将与思科合作开发。
目前来看，碧桂园的科技小镇选址都在广东深圳周边，东莞和惠州一些早已经开始承接深圳产业转移的小镇，在已经有产业基础的小镇做拓展开发，一定程度上也降低了产业小镇的开发难度。
慢开发赚慢钱
不过，地产商做小镇一直面临“圈地”质疑，碧桂园也不例外。
对此，碧桂园集团助理总裁、产城发展事业部总经理向俊波就此回应称，碧桂园最大的楼盘叫凤凰城，在广州，占地7平方公里，约一万亩。从2003年拿地至2013年，碧桂园用十年的时间将其全部开发完毕，最高售价卖到1.3万-1.4万/平方米，“我们也赚了一些钱”。
但在2017年，碧桂园拿凤凰城周边招拍挂的400亩用地，花了差不多200亿。“这个话怎么说呢？就是我开发了一万亩地花了十年时间，可能赚的钱就投到了最后买这400亩用地上。”
“快速开发模式没有保留住企业核心利润，今天我们所有的大型房企其实利润率并不高。”向俊波说，碧桂园想把机会留一点在未来。“如果说当时一万多亩地只拿出九千亩地开发，剩下的一千亩赚的钱比开发完的九千亩多得多，这就是经济上的合算制。”
“慢开发也是合算的，只要安排好现金流。”向俊波说，碧桂园会在开发过程中先出售部分可售的物业，“不是把钱回来，只需要覆盖住产业投资的资金成本，碧桂园的资金成本是4%-5%。”
编审｜艾一
如果人生与事物没有边界，它会深陷其中漫无目的，逐渐空心化。
所以说，理想很重要，坚持很重要。
小镇，也是如此。
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