紫云湖片区最新土拍（实探湘龙片区2宗纯宅地）

紫云湖片区最新土拍（实探湘龙片区2宗纯宅地）[2022]长沙县019号地块东侧，是正在建设中的湘龙二小，目前，湘龙二小项目教学楼已封顶。据了解，湘龙二小办学规模为42个班，可容纳2100名学生就读，预计将在今年9月份开学投入使用。[2022]长沙县019号、022号地块现状[2022]长沙县022号地块位于长沙县湘龙街道规划思群路以南、规划潘龙路以西、规划梨坡路以东，出让面积67855.51平方米，容积率1.0＜FAR≤2.0，建筑密度≤24%，绿地率≥40%，建筑控制高度≤50米。根据交易条件，[2022]长沙县019号地块和[2022]长沙县022号两宗地块均要求配套建设幼儿园，另外，项目建设需符合“交房即交证”要求。6月14日，凤凰网房产实探两宗地块发现，目前地块内拆迁已完成，土地基本平整，地块内多丘陵，地势与周边相比较高。

一直以来，长沙县星沙片区都是长沙购房者非常青睐的片区之一，这个片区的土地市场也同样备受关注。

2022年上半年，星沙片区无住宅用地出让。今年下半年即将开启，2022年7月，长沙市将迎来今年第二次集中供地，星沙也终于迎来了住宅用地“上新”。湘龙片区两宗纯住宅用地“打头阵”，7月1日，编号为[2022]长沙县019号和[2022]长沙县022号的两宗住宅用地将迎来出让。

实探！地块内拆迁已完成

[2022]长沙县019号地块和[2022]长沙县022号地块为姊妹地，两宗地块相邻。据长沙市国土资源网上交易系统显示，[2022]长沙县019号地块位于长沙县湘龙街道星沙联络线以南，出让面积125646.55平方米，容积率1.0＜FAR≤2.0，建筑密度≤24%，绿地率≥40%，建筑控制高度≤50米。

[2022]长沙县022号地块位于长沙县湘龙街道规划思群路以南、规划潘龙路以西、规划梨坡路以东，出让面积67855.51平方米，容积率1.0＜FAR≤2.0，建筑密度≤24%，绿地率≥40%，建筑控制高度≤50米。

根据交易条件，[2022]长沙县019号地块和[2022]长沙县022号两宗地块均要求配套建设幼儿园，另外，项目建设需符合“交房即交证”要求。

6月14日，凤凰网房产实探两宗地块发现，目前地块内拆迁已完成，土地基本平整，地块内多丘陵，地势与周边相比较高。

[2022]长沙县019号、022号地块现状

[2022]长沙县019号地块东侧，是正在建设中的湘龙二小，目前，湘龙二小项目教学楼已封顶。据了解，湘龙二小办学规模为42个班，可容纳2100名学生就读，预计将在今年9月份开学投入使用。

地块周边湘龙二小项目

周边新盘林立 售价9000元/平左右

在星沙楼市中，湘龙片区无疑是最受购房者欢迎的片区之一，片区与开福区无缝对接，长沙地铁5号线的开通让湘龙片区也进入了地铁时代，交通优势更凸显。

经过多年的建设发展，片区内商业配套繁荣，步步高、保利mall齐聚于此。片区内教育资源丰富，湘龙小学、百熙实验学校、师大附中星沙实验学校、湘龙二小（规划中）汇聚于此。（具体学区划分以教育局公示为准）。

凤凰网房产观察两宗地块周边环境发现，这两宗地块周边新盘比较多，众多品牌房企已入驻，包括保利、荣盛、碧桂园等。目前，周边多个项目有房源在售，各楼盘之间售价相差不大，住宅销售价格约9000元/平。

[2022]长沙县019号地块东侧除了项目二小外，荣盛城与地块仅一路之隔，目前，荣盛城在售少量带装修住宅，均价8900元/平；地块南侧的保利金香槟在售150平毛坯洋房产品，均价9200元/平；距离地块稍远的日盛湖湘悦府在售高层毛坯住宅，均价9500元/平。另外，片区内公寓价格水平较低，星沙联络线以北的碧桂园翘楚棠在售loft公寓产品，均价6500元/平。

建设中的保利金香槟项目

在长沙县乃至整个长沙楼市来说，湘龙片区都是较为“惹火”的板块。2017年8月，碧桂园以14.13亿元竞得湘龙片区【2017】网挂18号、19号地块，分别溢价279.5% 和302%，让这个片区也更受关注。

2020年9月，经过14家企业74轮出价，爱情地产竞得湘龙板块[2020]长沙县051号地块，溢价88%，该地块成为2020年度，长沙土拍“溢价王”。2021年7月，经过23轮出价，爱情地产再次竞得[2021]长沙县037号地块，又一次布局湘龙板块。

湘龙板块内，同样经过多家房企争抢，高溢价成交的地块还有 [2020]长沙县044号住宅用地，溢价57.92%，由日盛地块地产；保利溢价21%拿下竞得[2019]长沙县084号。

由此可见，湘龙板块的优质宅地一直都是房企们争抢的对象，2022年7月，湘龙片区两宗优质纯住宅用地又将“花落谁家”呢？凤凰网房产持续关注中……