上海市哪个区还有发展潜力（从人口和经济来看）

上海市哪个区还有发展潜力（从人口和经济来看）总结一下，目前上海的中心城区因为房价高企导致新鲜血液不足、人口老龄化问题严重，仅剩徐汇区凭借教育优势能对新鲜血液保持吸引力。郊区中，除去大家已经比较熟悉的浦东、松江、闵行三个新兴区域外，嘉定和青浦的各项数据指标无不预示着他们充满活力的未来。

今天，枫叔带大家从人口学和经济数据的角度来看，上海各区的现状和发展前景。希望能共同探讨。

首先，我们来看下各区的一些主要指标汇总情况。其中枫叔将一些区通过红色、黄色和绿色特别标记了出来。其中标红的普陀、黄浦、虹口意味着，在各项指标上这些区都处于非常危险的状况，人口老龄化程度非常高，户籍人口60岁及以上的占比接近或者超过40%，K12人口占比非常低；总体人口增速很慢、甚至负增长，外来人口的迁入又很少；财政收入增速极低甚至大幅下降；房价涨幅也高于全市均值。反观标绿的浦东、松江、闵行，则在各个指标上显得非常有活力。

然后我们来看各区人口年龄的分布，徐汇区是所有中心城区中唯一的老龄率接近市均值、K12人口占比远高于市均值的。并且从市外人口迁入率来看，徐汇区也是名列前茅的。枫叔思前想后，唯一能解释这个现象的只有一个原因，徐汇的教育非常强，公办民办教育资源都很丰富。同样是教育强区的杨浦区同样是市外人口迁入率很高，但是整体因为公办教育相对薄弱，民办又需要摇号，所以导致整体K12人口占比非常低。

从人均公共预算收入（广义财政收入）和增速来看，市中心城区大部分都已经增长缓慢，且普遍低于市平均水平了。反而是青浦和嘉定，财政情况非常不错。房价也处于一个相对比较低的区间。与此同时我们也能看到这两个区在近年来，在交通和教育方面的投入也非常大，相信在未来的5-10年里，这些投资都能收获更大的回报。

总结一下，目前上海的中心城区因为房价高企导致新鲜血液不足、人口老龄化问题严重，仅剩徐汇区凭借教育优势能对新鲜血液保持吸引力。郊区中，除去大家已经比较熟悉的浦东、松江、闵行三个新兴区域外，嘉定和青浦的各项数据指标无不预示着他们充满活力的未来。