杭州市各区域房价限价（手握1000万的杭州人能买到好房子了吗）
杭州市各区域房价限价（手握1000万的杭州人能买到好房子了吗）「花一千万买这样的房子？还不如我现在住的。」外立面用真石漆，室内是瓷砖、墙布，甚至乳胶漆，厨电是国产西门子、老板四件套……能配洗碗机、智能马桶盖已是业界良心。铝板外立面、大理石地板、冰箱、浴缸……那简直就是奢望。房子颜值不能差；面积不能小；公园、综合体、地铁……最好一个都不能少。既要生活有品质，板块发展也要有潜力。梦想很美好，但在杭州楼市，即便预算千万，也不得不面对几个现实：可选的房源越来越少，也越来越难买了；可买的户型越来越小了；可买的地方越来越远了；在限价的重压下，精装品质还越来越差了。
文 | 德卢卡
杭州新政出台才几天，朋友墨姐就接到了不少中介的电话。她佛系挂牌的二手房，又开始有人约看房了。
尽管卖房的钱都还没到手，但墨姐被唤起的「改善魂」，已蠢蠢欲动。
即将手持千万、住在城东130多方的墨姐要求也不低：
房子颜值不能差；面积不能小；公园、综合体、地铁……最好一个都不能少。既要生活有品质，板块发展也要有潜力。
梦想很美好，但在杭州楼市，即便预算千万，也不得不面对几个现实：
可选的房源越来越少，也越来越难买了；可买的户型越来越小了；可买的地方越来越远了；在限价的重压下，精装品质还越来越差了。
外立面用真石漆，室内是瓷砖、墙布，甚至乳胶漆，厨电是国产西门子、老板四件套……能配洗碗机、智能马桶盖已是业界良心。铝板外立面、大理石地板、冰箱、浴缸……那简直就是奢望。
「花一千万买这样的房子？还不如我现在住的。」
「不如，看看大平层？」
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如果说2020年是杭州大平层元年，2021年是大平层井喷之年。有数据统计，去年杭州商业大平层成交超1100套（来源：中指数据CREIS），是2019年约十倍。
那么到了2022年，在大平层供应四处开花的当下，大平层能不能买？怎么样的大平层值得买？
我们一直在强调，大平层有四个「购买原则」：
1、一流的地段和景观；
2、一流的品牌和品质；
3、一流的建筑和户型设计；
4、一流的物业和产业服务。
目前市面上满足这四个条件的大平层产品，总价普遍1500万以上，核心地段的更是动辄要两三千万。
像墨姐这样普通中产家庭，还有机会吗？
幸好，一个几乎为改善中产、特别是城东改善度身定制的产品出现了！
丰收湖综合体项目——龙湖天瑄城，上周刚刚开放了湖境300方天际鎏金系列样板房。总价约900万起的大平层，让墨姐看到了改善的曙光。
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上周五，天瑄城湖境300方天际鎏金系列样板房一开放，就有很多客户第一时间预约参观。
确实，城东的高端改善们，期待已久了！
尽管总价门槛不高，但天瑄城的产品力丝毫不马虎。
听说这次，经过了19版景观方案、18版示范区设计方案、28版户型设计方案、23版定制艺术品方案，才有了今天的亮相。
△ 项目示意图（图片仅供参考，以实际交付为准）
因此，天瑄城湖境300方有两大规划配置，是市面上大部分的同类产品难做到的。
首先，它做到了「一层一户」。
不论全球闻名的纽约ONE57，还是创下国内豪宅天价的深圳湾一号等等，都是一层一户的大平层。它是楼盘价值和业主身份的象征，吸引着城市精英拥趸。
放眼全杭州，能拥有一层一户产品的楼盘，恐怕不超过5个。而有天街加持的300方产品，更是只有龙湖·天瑄城！
得益于一层一户的配置，从走出电梯开始，就是业主的空间。不仅提高了得房率、保证了舒适度、增加了安全感，更能拥有近360度的环幕视野。
其次，当下很多大平层产品都是开放的，很难做到围合式的园区。但在天瑄城，整个园区统一规划，可享有完整的园区配套、景观和生活，与住宅享受同园区配置。
不仅如此，在建筑规划时，龙湖甚至不惜拔掉了一幢住宅楼，以保证大平层业主拥有更宽的楼间距和更好的视野景观。
△ 一层一户示意图（图片仅供参考，以实际交付为准）
因此，从走进湖境300方的实景样板区开始，期待值拉满。
产品的建筑风格，沿袭了当代解构主义大师扎哈的现代极简风。大面积的白色铝板、金棕色的内凹线条勾边，加大面积落地玻璃，无疑是整个板块的「颜值封面」。
要知道，目前杭州使用铝板外立面的新房，单价往往5万以上了。同样3万 ，若是普通住宅，更是想都不敢想。
一向善于园林打造的龙湖，这次提取宋代美学的精髓，将简约自然的「雅」融入园区之中。点缀黑山石、特别定制的金丝雀，搭配突泉和水瀑，是别样的雅致景观。
△ 项目实景图（图片仅供参考，以实际交付为准）
走过一条精致的玄关走廊，在眼前展开的就是转角边厅。面积足足达到了约100㎡，堪比一套刚需小户型。
△ 样板间实景（图片仅供参考，以实际交付为准）
不论是传统大圆桌、正流行的模块式大沙发，还是跑步机、按摩椅、三角大钢琴，摆放空间都游刃有余。
大片的落地窗，带来巨幕采光面，足足约有18米。
△ 样板间实景（图片仅供参考，以实际交付为准）
更难得的是，北侧还能打造一个面积约7㎡的空中庭院。可以搭起帐篷就是专属的秘密花园，也能打造成亲近自然的星空吧台。
对于像墨姐这样对面积有要求的中产家庭，在这个天瑄城的300方里，足以实现「空间自由」。
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此次样板房的参观过程，更像是一次高端材质的品鉴之路。品种之多、品质之好，也是令人惊叹：
例如，入户玄关处，地面采用造价高昂的水刀拼花工艺，打造了整个龙纹拼花；
玄关柜的柜面，采用天然实木木皮——胡桃木。凹龛采用奢石——雪山银狐做隔板，配合灯光，玲珑剔透。在玄关展示出挚爱的收藏，进门就能体现主人的好品位。
△ 样板间实景（图片仅供参考，以实际交付为准）
电视背景墙与玄关墙一样，都是仿玉石陶板——潘多拉。如山水画般的花纹样式，在木饰面、金属包边、瓦楞玻璃和隐形光带的映衬下，层次丰富；
会客厅地面部分采用星耀灰大理石，开采和运输成本极高。深色的地板与浅色的电视背景墙，相映成趣。
此外，爵士白大理石、阿里灰大理石、高端岩板……等材质，都是对限价时代诞生红盘的降维打击。
△ 样板间实景（图片仅供参考，以实际交付为准）
全屋的配备，同样是诚意十足。
唯宝台盆、智能马桶，加上日立地暖及中央空调等等……集结的都是全球S级的品牌。
毫不夸张地说，不论是颜值和产品力，天瑄城都不输钱江两岸的大平层，但价格仅仅只是它们的一半。
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「一座天街，改变一座城。」
从下沙、滨江到西溪，再到如今的丰收湖畔，没有人会再怀疑龙湖的择地眼光、天街的价值、对板块的提振能力。
天瑄城，是杭州唯一有大平层在售的天街综合体。
未来在天瑄城，家门口就是建面约13万方的天街、24小时铂金岛、星级酒店，以及堪比23个足球场大小的丰收湖公园，都市繁华与自然静谧并存。
在杭州地铁四期规划中，天瑄城还有望与地铁18号线无缝连接。（来源：都市快报，2022年4月21日发布）
而随着杭州商业用地最小分割面积调整到800方，未来300方的商业大平层会越来越少（来源：钱江晚报，2021年11月4日发布）。像天瑄城这般的天街300㎡商业空间，更是难得。
△ 龙湖天瑄城项目示意图
丰收湖项目与钱江新城二期直线距离仅约3公里，丰收湖能与钱二互享发展红利。
重要的是，这两个区域都是正在「整拆整建、成片开发」的板块。
成片开发，对区域发展带来的强劲推动力，从这几年奥体、亚运村、望江新城等区域的热度，就可见一斑。
△ 龙湖天瑄城区位示意图
站在天瑄城遥望四周，杭州又一个宜居宜业的发展高地，正在崛起：
总体量杭州第三的天街——上城天街，正在火热建设中。
开园近两年的丰收湖，早已是周边居民日常散步、运动、遛娃、露营的好去处。
丰收湖板块所在的钱塘智慧城，作为城东智造大走廊的起点，更是略具规模，5000多家企业已汇集于此。（来源：杭州钱塘智慧城，2021年9月3日发布）
此外，规划总投资超30亿的浙商数字产业园（算力小镇）一期启动区已开园，联芯通、衣科、地卫二等10余家重点项目已确定入驻。（来源：临平发布，2021年12月24日发布）规划中，聚焦算力产业、人工智能以及科创总部的一期总部区，与天瑄城仅一路之隔。（来源：临平城事，2022年4月22日发布）
△ 算力小镇实景
看到这里，再重新回顾一下，最初我们提到的大平层的四大购买原则：
1、一流的地段和景观；2、一流的品牌和品质；3、一流的建筑和户型设计；4、一流的物业和产业服务。
毫无疑问，手握1000万的杭州人，终于能在天瑄城买到好房子了！
