低容积率好处（低容积率高附加值）

小君 2023-03-27 21:45:08 391

低容积率好处（低容积率高附加值）周围环境的生态化、空间布局的舒适感，成为近年来购房者越来越重视的问题，大公摊、低得房率的紧凑感住宅无疑拉低了生活的舒适感。以建筑面积计算的房价，换来的得房率，总会有种性价比不高的感觉，明明买的是百余平米的住宅，得到的空间却总是没有想象的那么大……业界普遍认为，伴随西安版图的不断扩大及土地资源的减少，高层渐渐成为人们居住的主要方式，洋房项目会越来越稀缺，“举目皆高楼”似乎成了人们对西安这座城市的固有印象。花园洋房是奢侈的，占有城市土地，能接驳繁华，占有生态资源，与自然为邻，但对城市不可再生资源的极致占有，仅是花园洋房奢侈的开始。关键点还是在项目规划及产品设计上。诸如其英文名GardenVilla，被花园包裹的住宅，整个社区像座花园，户户人家也要有私家花园。前者要求整个社区规划的低密，满足低容积率、高绿化率、大楼间距等多项指标；后者要求产品设计的舒适，大户型、大露台、大花园、大落地窗，讲究品质

低容积率好处（低容积率高附加值）(1)

空间承载生活与艺术，

而洋房的空间，

则是层层递进的美感与焕发。

张爱玲说过：“洋房是最合理想的逃世地方”，“住在一间宽大的洋房里面，唱片机里放着慵懒、磁性、柔软的蓝调，再倒一杯香槟慢慢的品味着，在宽大的阳台上晒着太阳……”这一派安然的画面，触动了多少人的心。

低容积率好处（低容积率高附加值）(2)

花园洋房是奢侈的，占有城市土地，能接驳繁华，占有生态资源，与自然为邻，但对城市不可再生资源的极致占有，仅是花园洋房奢侈的开始。

关键点还是在项目规划及产品设计上。诸如其英文名GardenVilla，被花园包裹的住宅，整个社区像座花园，户户人家也要有私家花园。前者要求整个社区规划的低密，满足低容积率、高绿化率、大楼间距等多项指标；后者要求产品设计的舒适，大户型、大露台、大花园、大落地窗，讲究品质与尺度感。

壹

业界普遍认为，伴随西安版图的不断扩大及土地资源的减少，高层渐渐成为人们居住的主要方式，洋房项目会越来越稀缺，“举目皆高楼”似乎成了人们对西安这座城市的固有印象。

周围环境的生态化、空间布局的舒适感，成为近年来购房者越来越重视的问题，大公摊、低得房率的紧凑感住宅无疑拉低了生活的舒适感。以建筑面积计算的房价，换来的得房率，总会有种性价比不高的感觉，明明买的是百余平米的住宅，得到的空间却总是没有想象的那么大……

低容积率好处（低容积率高附加值）(3)

丨示意图（图片来源于网络）

在平庸的高层和奢侈的别墅中，洋房，成为一个巧妙的平衡点。

与普通住宅项目相比，洋房产品舒适度更高。除了低密宜居的优势，“退、错、露、院”等空间结构赋予了“洋房”较普通住宅更为清晰的定位，坐北朝南，户型分区更为人性化，拥有多个功能完全不同的空间。各功能空间尽量加大面宽，且充分考量采光、通风和景观的完美融合，创造更丰富的舒适居住空间。另外洋房多为两梯两户，居住私密性更高。拥有低容积率、充足阳光、高得房率的多层电梯洋房，成为了越来越多人追求的舒适居所的首选。

而在西安，这样的纯洋房社区，似乎是凤毛麟角了，市面上大多是洋房高层的混合型社区。对于追求纯洋房、纯改善社区的购房者来说，这类产品已然不能满足需求了。

贰

提到洋房，让人不自觉地联想到，一种充满了诗意与情调的生活。

因为，洋房在空间上具有别墅或类别墅的特征，“丰富多元化”，“趣味空间”和“观景空间”的比重明显增加，赋予生活更多的自由度、可能性，如享有私家花园或内庭院或准私家花园（露台），追求最大限度达到舒适性，实用性，观赏性，赋予生活更多的想象和诗意。

低容积率好处（低容积率高附加值）(4)

丨私家花园示意图（来源于网络）

它强调居住室内空间与室外环境有机结合，并且达到相一致的协调和匹配。住宅室内空间的面积，在尺度上既不讲求普通住宅的经济，也不追求别墅的铺张，而是满足一个舒适的度量，让居者能在总价可控范围内，享受到“类别墅”的高品质生活。

这种兼具高层与别墅所长的高性价比产品，让很多人趋之若鹜，也一直被改善人群视作置业的首选目标。洋房与生俱来的优雅与尊贵，在一定程度上也代表了精英阶层的内在，满足了他们对精致、精细、精美的生活追求。因此，也成为他们身份象征。

每个人都想拥有的理想生活，清晨的一杯牛奶，一片面包，慵懒的伸个懒腰，拉开窗帘就能看见阳光。午后牵着狗狗晒太阳，傍晚于清爽的花园里散步，好不惬意。

洋房生活就是如此，优雅和人文气韵都蕴藏在一砖一瓦中，洋房，是城市里最文艺的一首诗。

叁

而纯洋房社区带来的不仅仅是舒居诗意生活，还有它赠送花园超高的性价比。

低容积率好处（低容积率高附加值）(5)

丨私家花园示意图（来源于网络）

这里，可以是朋友聚会、烧烤狂欢的天地，也可以是先生忙碌之余与三两好友品茗的惬意之地，也可以是一个文艺青年的诗意生活空间，也可以是观星望月、探秘星空的科幻王国，也可以是宅男宅女修身养性、放飞心灵的专属角落……

低容积率好处（低容积率高附加值）(6)

丨图为洋房花园示意图（来源于网络）

草坪上垫着蒲垫，端起一杯新沏的杭白菊，看着窗外，摘一朵刚刚飘过的棉花式的白云泡进杯子里；懒懒散散地打个哈欠，发发呆，一个下午的时光轻巧地从杯沿溜走。

低容积率好处（低容积率高附加值）(7)

丨图为私家花园示意图（来源于网络）

试想一下，被工作快节奏紧绷一整天的神经，在踏入花园城堡的那一刻起，心情舒然开朗；伴着园里的花香鸟语，踱步入户，通透的客餐厅外，与卧室相连的宽大露台上，红花绿草竞相斗艳、吐露芬芳，更让人无不惬意；信步其间，在花团锦簇中品茗、谈心，仰望天空之高远，俯瞰坡地之葱茏，纵有千般心绪，也会烟消云散。

低容积率好处（低容积率高附加值）(8)

丨示意图（图片来源于网络）

肆

那么在西安，是否也存在这样一处逃世之所呢？

碧桂园·阅江府将洋房的魅力演绎到极致。作为区域内少有的纯洋房社区，它的价值不仅仅只是低密舒适的居住体验，更是底跃花园所打造的一种新的人生礼遇。以花涧樾户型底跃来说，花园进深5米，面宽8米左右，花园整体采用北海道黄杨围合而成。北海道黄杨将私家花园与园区分隔开来，形成业主独家的一个休闲娱乐的“独家阵地”，充分拉近了生活与自然之间的距离。

作为2017年7月碧桂园在浐灞板块摘得的地王项目，西安碧桂园阅江府，坐落于西安市城东板块浐灞生态区，东三环与世博大道交汇处西北角。以低密舒居的超级改善型社区礼献这块优质土地。

低容积率好处（低容积率高附加值）(9)