绍兴未来3年房价（绍兴楼市北强南弱）

绍兴未来3年房价（绍兴楼市北强南弱）新昌，9516元/平，下滑2.7%。上虞，11212元/平，上涨3.2%。嵊州，16688元/平，下滑2.5%。具体各区县房价如下：越城，19581元/平，上涨1.49%。柯桥，19566元/平，上涨3.6%。袍江，10296元/平，保持不变。 诸暨，14151元/平，上涨2.7%。

关键词：逆势上涨，有价无市，挂牌3万套，两极分化。

说到绍兴，地理位置是很出众，左边是杭州，右边是宁波，有两个大城市的加持，绍兴的房价因此被炒得很高。目前的绍兴可以说，房价逼近两万一平，作为一个500万人口的城市来说，实属难得。

那么，绍兴目前的楼市现状是什么样？

根据安居客数据，目前绍兴的二手房均价是19059元/平，上涨3.6%。

具体各区县房价如下：

越城，19581元/平，上涨1.49%。柯桥，19566元/平，上涨3.6%。

袍江，10296元/平，保持不变。 诸暨，14151元/平，上涨2.7%。

上虞，11212元/平，上涨3.2%。嵊州，16688元/平，下滑2.5%。

新昌，9516元/平，下滑2.7%。

从房价走势图看得出，绍兴楼市在2021年的10月份迎来反弹，而后连续上涨3个月，在当下的环境下，实属难得。因房价调控持续，以及疫情的影响下，大部分城市的房价都是下滑的态势。绍兴能逆势上涨，已经表明很强的楼市实力。

具体各区县的房价分布，北部区域的房价高，南部区域的房价低，其中柯桥，越城的房价逼近两万一平。有4个区域房价上涨，2个区域房价下滑，其余保持不变。

面对如此逆势的楼市，是不是说明绍兴楼市迎来春天了呢？

答案是，言之过早。

为什么这样说？主要看三点；

1，有价无市。虽然绍兴的二手房上涨，是因为新房价格高，形成倒挂，很多房客把二手房价格拉上去，方便自己出手。如果我们深入了解成交量，就会发现，绍兴的成交量不多，而且呈现下滑的数据。价格是上去了，但是成交量下降。说明什么问题？光有价格，但无市场。

2，库存大。根据贝壳网资料，绍兴的二手房挂牌量有2.7万套，加上安居客，购房网等数据，至少有3万套的存量，面对每个月不到3千的成交量，要消耗这些库存，至少需要一年的时间。值得注意的是，我们的新房数量还不计算，而且楼盘也不停地开建。

未来去库存仍然是绍兴的头等大事，政策是希望，坚持一城一策去库存。但是房价调控的影响，以及疫情影响，购房客锐减很多。去库存压力依然很大。

3，大房企的暴雷。某大的暴雷，给了房企，建筑商，购房客，炒房客很多思考。它们共同思考的主题是，当下的房产市场还能坚持多久？未来还有没有戏看？

这个基本杀死最后一批有意愿买房的人。房企的暴雷，工地大量停工。购房者还信心买房吗？不怕买到烂尾？不怕首付打水漂？我想，是人都怕吧！那是我们普通老百姓一生的积蓄啊。

因此，那些想炒绍兴楼市的房客，需要提供谨慎，眼看着房价上涨，但是背后隐藏的危机是很大的。如果乐观去炒房，一旦被套，将是死套。绍兴作为杭州的后花园，房价一直受到杭州的带动。但是绍兴也有自己的弊端，本地购房客实力不足，外地购房客选择杭州，宁波。换句话说，有钱的死磕大城市杭州宁波，没钱的也买不起绍兴的房子。

综上，就是绍兴的楼市分析，那么你们是什么看法？欢迎交流，这里是老北说房。