惠州汝湖未来发展规划（惠州汝湖镇江北CBD的）
惠州汝湖未来发展规划（惠州汝湖镇江北CBD的）万年大桥在建中，1号公路贯穿汝湖//汝湖镇位于惠城区东北部，东面与横沥镇毗邻，南面与水口街道接壤，西面与小金口街道交接，北与博罗县泰美镇毗邻，行政区域面积153.3平方千米。截至2020年末，汝湖镇常住人口为59722人，人口数在惠城区各街镇排在后位。汝湖镇区位图汝湖镇主要有一半山地，也源于地广人稀，其居住密集区主要集中在东江沿岸和靠近江北街道的区域。不过，汝湖镇除了东部的仍图区域，其西部区域均属于惠城中心城区（即惠州市中心）规划的组成部分。
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【第七期城建看点：惠州市汝湖镇】
其实提到汝湖，还是一个比较陌生的存在，关注甚少。殊不知在江北北拓的变迁中，受于区域优势，汝湖将占据重要地位。
汝湖镇位于惠城区东北部，东面与横沥镇毗邻，南面与水口街道接壤，西面与小金口街道交接，北与博罗县泰美镇毗邻，行政区域面积153.3平方千米。截至2020年末，汝湖镇常住人口为59722人，人口数在惠城区各街镇排在后位。
汝湖镇区位图
汝湖镇主要有一半山地，也源于地广人稀，其居住密集区主要集中在东江沿岸和靠近江北街道的区域。不过，汝湖镇除了东部的仍图区域，其西部区域均属于惠城中心城区（即惠州市中心）规划的组成部分。
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万年大桥在建中，1号公路贯穿汝湖
从交通上来看，汝湖镇主要由广惠高速、惠大高速，以及建设中的惠大高速北延的惠龙高速公路。值得一提的是，惠州1号公路（即惠霞高速）通过小金口向东贯穿汝湖，再通过万年大桥跨东江桥梁延伸，这条高速通道将于2025年建成，而万年大桥也已经启动建设。
汝湖主要道路系统
1号公路贯穿汝湖镇
1号公路万年大桥设计图
主干道方面主要是双向6车道的惠民大道贯穿，这也是惠州“两环十射”规划中拟改造为城市快速进出城通道；根据规划，惠民大道进行路口微改造包括增设左转专用道和非机动车等候区等。快速化段全长约9km，路口微快速化节点共6处，新增3处立体人行过街。不过，惠民大道与三环北路将改造为全互通立交。
惠民大道快进快出道路系统规划
三环北路与惠民大道交汇处立交规划
另外还有三环北路、金石二路、金石四路等横向连接至惠民大道。不过这些城市主干道几乎全部集中在汝湖的这个区域，这也是城建小明需要重点讲到的两大片区。
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区域定位：江北东区或是江北CBD“后花园”
汝湖在偌大的土地面积中，城建小明较为关注是目前比较热的区域——江北东区，其主要是由金龙大道江北东南片区和金龙大道江北东北片区组成，而这两个片区大部分面积基本属于汝湖的区域内。
为提升江北CBD地位，往北扩容，小金口和汝湖部分区域势必纳入大江北发展圈。江北东区大致区位是从金龙大道以东、三环北路以北的位置，从片区划分上，江北东区分为“金龙大道东南片区”和“金龙大道东北片区”。
江北东区控规区位图（城建小明 制图 ）
金龙大道东南片区的规划范围北至金石四路、南至三环路、东至东江，西至金龙大道，总用地面积为 581.80 公顷。将对接江北南区及惠州火车站枢纽商贸物流中心，协调周边镇区、街道，重点发展物流商贸服务、商务办公、滨江高端居住、特色休闲等功能，将江北东区金龙大道东南片区建设成为惠州具有滨水标志性的现代化活力商务中心。
江北东区金龙大道东南片区控规成果
根据规划成果，金龙大道东南片区将定位为集滨江商贸服务、滨水文化体验、绿色城镇化建设示范、宜居宜游活力休闲功能于一体的惠州市滨江魅力水城。
在道路交通方面，比如在对外联系方面的道路主要有双向8车道的三环北路和金石四路，双向6车道的惠民大道以及即将改造的金龙大道快速路。根据规划，惠民大道与三环北路路交叉口、中信大桥、第五东江大桥与沿江路交叉口，采用立体交叉口形式。
金龙大道江北东区实景（图源：惠州分析）
而金龙大道东北片区规划范围由金石四路、金龙大道、北环大道、横一路和东江围合的区域，规划总用地面积约 441.40公顷。
金龙大道东北片区将定位为以休闲居住为核心，商业服务、生态农业观光为主要功能，打造复合型生态智慧新城区。
江北东区金龙大道东北片区控规成果
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城建现状：靠近江北有数个新盘
城建小明从“红色”的地块规划来看，作为大江北的商业区域，江北东区控规成果的定位级别还是基本符合了江北CBD商业功能的延续。
汝湖实景（图源：惠州分析）
从城建现状来看，江北东区目前主要由物流园区和民宅构成，民宅主要沿着惠民大道和东江而建。空地还是有相当部分，目前开发最大的楼盘就是雅居乐白鹭湖了，如今还是一个休闲娱乐度假景区，内设喜来登度假酒店；此外还有星河、中交、碧桂园、方直等房企进驻开发。这些开发的新盘均比较靠近江北CBD，基本在10-15分钟内的车程。如下图：
江北东区部分建设现状一览
整体来看，汝湖镇可以说是江北CBD的“后花园”，通过江北北拓的城市变迁，汝湖镇连接江北的“江北东区”将大有可为。并且，有1号公路城市复合廊道的加持，该区域或可延续江北CBD成为配套功能区。
完！
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原创作者：城建小明
