以房抵债协议书怎么写才有效（房屋抵债协议参考范本）

以房抵债协议书怎么写才有效（房屋抵债协议参考范本）　　4．甲方保证在未征得乙方书面通知情况下，不得出售抵款的房屋。　　3．甲方保证抵款的房屋无产权上的争议，现阶段已能办理房地产权证；二、保证条款　　1．甲方保证上述抵款的商品房未因其它事由被查封、抵押或出售；　　2．甲方保证在本协议签订后不得因甲方原因导致抵款的商品房被查封、抵押，致使乙方权利无法实现；

甲方（借款人）:

乙方（出借人）：

　　甲、乙双方经友好协商，就以房抵借款一事达成协议如下：

一、双方确认，甲方欠乙方借款人民币 万元，甲方以其名下坐落于 共计 套房产抵偿。具体房产价款、房号、面积见房产清单（房产清单作为本合同附件）。如抵债房产不足以偿还乙方借款，乙方有权继续向甲方追偿。

二、保证条款

　　1．甲方保证上述抵款的商品房未因其它事由被查封、抵押或出售；

　　2．甲方保证在本协议签订后不得因甲方原因导致抵款的商品房被查封、抵押，致使乙方权利无法实现；

　　3．甲方保证抵款的房屋无产权上的争议，现阶段已能办理房地产权证；

　　4．甲方保证在未征得乙方书面通知情况下，不得出售抵款的房屋。

5．甲方保证在本协议签订之日起 日内办理完毕抵款房屋的房地产权证。

6、甲方保证在本协议签订之日起 日内向乙方交付房屋。

　　三、本协议书签订后，乙方即拥有上述房屋的所有权（包括但不限于自用、出租、转让、抵押、买卖等）。

四、本协议书签订后，乙方有权立即办理房屋产权登记手续，或暂不办理登记手续时免费更名一次。乙方可用书面通知方式告知甲方，与第三人签订购房合同，办理房屋产权登记手续。

　　五、物业管理费用

　　乙方或业主按有关规定支付物业管理费用。

六、税费、交易费用等

　　1．甲方必须随时配合乙方或乙方指定的第三人办理抵借款房屋手续，包括但不限于签订《商品房购买合同书》，开具发票，提供相关资料，办理房地产权证及其他各项工作；

　　2．甲方负担办理房地产权证所有的税费和交易费用。

　　七、房屋销售

　　1．乙方自用房屋时，甲方需配合将房地产权证办理至乙方名下；

　　2．自本协议签订之日起，乙方可委托甲方或第三方销售抵借款的房屋。若委托甲方销售的，另行签订协议；

　　3．自本协议签订之日起，乙方可自行销售抵借款的房屋；

　　4．不管乙方以何种方式处理房屋，甲方都应配合办理相关手续。甲方应根据乙方或购房业主的要求，办理相应一切手续（包括但不限于预购登记、办理房地产权证等）。

　　八、违约责任

　　如抵借款的房屋因甲方原因被查封、抵押、出售或无法按时办理房地产权证，乙方有权要求甲方支付双倍购房款，提供其它房屋抵偿或赔偿一切损失。

　　九、合同有效期至所有抵借款的房屋办理完毕《房地产权证》为止。

十、本合同签订 日内，甲方为乙方办理商品房预售登记。

十一、因本合同发生的任何争议，甲乙双方协商解决，协商不成，任何一方可向乙方住所地人民法院提起诉讼。

十二、本协议，自各方签字或盖章后生效。协议一式四份，双方各执两份。

甲 方： 乙 方：

_________年______月______日　　_________年______月______日