龙湖天街和什么称为商业三巨头(大坪60万方时代天街全开业)
龙湖天街和什么称为商业三巨头(大坪60万方时代天街全开业)众所周知,龙湖拥有自己完整的商业品牌线,包含天街、星悦荟、家悦荟等,截至2015年底,已经完成在全国17个购物中心的布局,运营面积达到了近150万平方米。 商业形式创新之外,龙湖更深的“企图心”埋藏在其商业布局的地图下。60万㎡自持商业 120万㎡中央商务区,龙湖时代天街说是亚洲最大购物中心集群毫不为过。更令业界艳羡的不止是超大的体量,更是时代天街开业三年多来,就达到日均15万、峰值近30万客流的超强人气,这背后更代表巨额消费力变现的可能。今年上半年,时代ABC馆的销售额超过11亿元。》布局 中、西、北全方位的城市运营商野心
7月21日,大坪龙湖时代天街商业最后一部分——10万方的D馆正式开馆,开业客流超过20万,整个时代天街客流50万的,更是开创了西南购物中心单日客流的新纪录。西南规模第一的60万方超大商业巨舰加上120万㎡中央商务区,亚洲最大购物中心集群终于整体亮相。
在D馆开业后,规划中的约60万方龙湖时代商业建筑总面积全部开出,近700大小商家(不含新世纪百货内500多家)入驻。10余万方的D馆有1158个车位,目前4个馆总共车位达到接近6000个。
在重庆乃至整个西部的单个商业体中,时代天街都是规模最大的。不仅如此,时代天街的业态完整性,也达到了空前的集中和全面。
残酷商业环境下的龙湖智慧
60万㎡自持商业 120万㎡中央商务区,龙湖时代天街说是亚洲最大购物中心集群毫不为过。更令业界艳羡的不止是超大的体量,更是时代天街开业三年多来,就达到日均15万、峰值近30万客流的超强人气,这背后更代表巨额消费力变现的可能。今年上半年,时代ABC馆的销售额超过11亿元。
》布局
中、西、北全方位的城市运营商野心
商业形式创新之外,龙湖更深的“企图心”埋藏在其商业布局的地图下。
众所周知,龙湖拥有自己完整的商业品牌线,包含天街、星悦荟、家悦荟等,截至2015年底,已经完成在全国17个购物中心的布局,运营面积达到了近150万平方米。
在重庆,龙湖商业的步子跨得更大一些。每到一处,几乎都颠覆了区域的商业现状,甚至改变了城市的商业格局。
时代天街横空出世,短短3年多,就平地打造出与解放碑并驾齐驱的渝中消费第二极,成为成长速度最快的城市级商圈;
北城天街如今已经是观音桥商圈的“扛把子”,而明年即将“首秀”的新壹街则将扛起观音桥商圈升级的重责大任;
马上开出2期的U城天街 未来的西永龙湖天街则形成双天街,率先占西部新城的商业高地;
还有占据新牌坊的“源著天街”、未来礼嘉商圈的天街……在城市的战略级板块,几乎都有龙湖商业的身影。龙湖基本上完成了从开发商到城市运营商的升级。2016年上半年,龙湖重庆商业总销售35亿,同比2015年上半年增长8%;总客流近6000万人次,同比增长12%。
13年来的积累,让龙湖运营团队和招商能力都在业内排名前列。目前龙湖商家战略合作伙伴已有3000多家。时代天街D馆开业当日就到达招商率99·6%,开业率99%。
资金方面,龙湖商业负责人近期透露,根据2016年龙湖全新商业战略,未来龙湖每年将以集团年销售回款10%为上限用作商业投资。预计2016年龙湖投资性物业收入将达到20亿元,2017年达25亿-30亿元。
》未来
新壹街领衔
持有 销售升级龙湖商业新模式
在以持有商业加强投资者粘性的同时,龙湖对销售型的商业的不断升级,并把它当做集团利润增长的重点极。
近年来龙湖“金苹果计划”、“点铺成金计划”等激活销售型商业的动作持续不断,以期达到与投资者共赢、企业利润稳步增长的良性循环。
本周末即将开盘的新壹街三街区商铺则是龙湖全新商业模式的代表,其“楼上自持楼下收租,3:7共赢”的新模式是龙湖为该区域量身打造。
具体而言,设计为类似主力店模式的新壹街三街区,是一栋7层楼建筑,地面6层,地下一层。龙湖将自行持有顶楼两层,及地下一层的大部分,自持面积共计1万平米,自持比例超过30%。为此,龙湖将投入资金3亿元。其余约70%的部分则用以出售。
因为有“观音桥商圈” “龙湖品牌”两大金字招牌护航,从2014年10月首次亮相起,新壹街销售情况就一直非常红火。第一次开盘卖了10亿元,总销售金额目前已突破30亿元。
观音桥商圈进入升级扩容以来,新壹街肩负商圈新地标,价值更加凸显。尤其是全新的三街区,位处红旗河沟转盘旁,扼守商圈的北门户,人气和地段优势非常明显。业内人士预计,未来新壹街 北城天街,将是龙湖占据观音桥商圈绝对话语权的两大武器。