杭州星桥板块未来潜力（杭州分区对于星桥的影响大吗）

杭州星桥板块未来潜力（杭州分区对于星桥的影响大吗）提问：杭叔，你好，一直没买房，还以为杭州房价会跌现在看来也不太现实，2021年杭州买房该买哪里比较好呢？杭叔：你好，投资与自住不同，非常看重房子的流通性，买来的房子无论是出租还是出售，都要考虑是否有人愿意接盘。大面积的房子居住舒适度比较高，但是流通性比较差，因为面对的客群有限。出售大面积房子总价比较高，能接手的客户经济实力也比较强，买二手房会更加挑剔，甚至不愿意购买二手房。出租也是如此，很多租房的人都是单身或者三口之家，对户型的要求不会太大，不会太乐意租住大面积房子。但是如果是核心板块的优质项目，稀缺性比较强，居住质量比较好，也会有比较不错的流通性，但这种房子比较难找。因此，普通人打算投资买房，比较建议选择90-120㎡的三房买入。提问：杭叔，你好，计划在星桥买房，预算250万，杭州分区对于星桥的影响大吗？杭叔：你好，杭州分区后，星桥，包括天都城会与临平区逐渐融合，长睦与丁桥则会向上城区靠

我是杭叔，拥有多年杭州房产研究和投资经验，长期持续关注杭州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下杭州购房答疑内容，来自公众号“杭叔说房”的粉丝精选提问：

提问：杭叔好！塘栖的房子有投资价值吗？我看了看相关的信息和规划，产业虽说有阿里的云计算中心，但好像也得6公里以外，另外新的一些规划，比如迅犀、艺尚小镇这些产业都离塘栖有一定距离；地铁未确定，且就算确定了也就一个9号线；是不是主要就是旅游和景区概念？

杭叔：你好，除了上面说的阿里和地铁9号线规划外，近期杭州分区，临平独立成区，塘栖也要得益于临平成为主城，塘栖（限价1.98W/㎡）即将成为新的主城最低门槛，杭州塘栖这边的经济发展不错，而且这边的房子的风景是很美的，但是塘栖不是杭州热门投资区域，作为投资不是较好的选择。房子的价格必定是有经济发展的情况而决定的，就像四线小城市的房价是绝对不会像一线房价那么高的。

提问：杭叔，你好，计划在星桥买房，预算250万，杭州分区对于星桥的影响大吗？

杭叔：你好，杭州分区后，星桥，包括天都城会与临平区逐渐融合，长睦与丁桥则会向上城区靠拢。这几个地区的城市界面区别不大，也有交通线连接，主要的区别应该在教育资源。星桥与临平的融合一定是长时间的，星桥的发展时间不断，这既是优势，也是劣势，从发展潜力来看，可能还不及翁梅、乔司这些发展不成熟的区域。

提问：杭叔，我有买过房子，经验不足，请问普通人想要投资买房，应该选择多大面积为宜？是买大户型还是小户型？

杭叔：你好，投资与自住不同，非常看重房子的流通性，买来的房子无论是出租还是出售，都要考虑是否有人愿意接盘。大面积的房子居住舒适度比较高，但是流通性比较差，因为面对的客群有限。出售大面积房子总价比较高，能接手的客户经济实力也比较强，买二手房会更加挑剔，甚至不愿意购买二手房。出租也是如此，很多租房的人都是单身或者三口之家，对户型的要求不会太大，不会太乐意租住大面积房子。但是如果是核心板块的优质项目，稀缺性比较强，居住质量比较好，也会有比较不错的流通性，但这种房子比较难找。因此，普通人打算投资买房，比较建议选择90-120㎡的三房买入。

提问：杭叔，你好，一直没买房，还以为杭州房价会跌现在看来也不太现实，2021年杭州买房该买哪里比较好呢？

杭叔：你好，可关注以下板块：1.未来科技城，板块热度较高，成为大量头部企业聚集之处，杭州数字经济的高地；且配套丰富，居住氛围浓厚；目前的限价在3w左右，二手房最高已经达到了6w 。

2.良渚，该板块内的配套总体来说基本已经完善，在商业方面，板块内的配套较少，主要依赖于主城区；在娱乐方面，板块内部有永旺梦乐城，且板块西部有众多文艺中心，文艺氛围较为浓厚；在医疗方面，有在建的良渚医院和浙江医院三墩院区以及西湖区中西医结合医院；在教育方面，板块中有中国美院良渚校区和在建的配套学校；在价格方面，是妥妥的洼地。

3.萧山市北，虽然曾经是工业区，到今天还有许多工厂，但后续的老旧工业建筑的搬迁工作会在今明两年陆续展开；进展顺利的话，在亚运会前后周边的配套也能完善起来，板块将蜕变成拥有学校、商业、医院等生活配套丰富的大型居住区。虽然潜力不如未来科技城，但差的也不远，且目前的均价在3w左右，也算是价格洼地。