东湖新城最新消息（星桥or东湖新城）
东湖新城最新消息（星桥or东湖新城）规划的起点虽高，但想要变成现实，却并不容易。它不是简单地造房子，而是再造一座城。除了住宅，它还包括“生态、产业、旅游”等多种业态的开发，最令人眼前一亮的，就是那座“埃菲尔铁塔”。今天，我们就来说说星桥和东湖新城。说起星桥，更多人习惯叫它“天都城”。2000年，在杭州西湖博览会上，广厦集团签约了天都城项目，这是当时签约最大的投资项目，总投资预计超过100亿元，占地面积约为7600余亩，规划居住人口8-10万人。
随着杭州的快速发展，均价1W 的板块逐渐在消亡，
尤其是今年，不少刚需板块逐渐突破限价，像塘栖、仁和、瓶窑这些偏远地区，均价已迈上了2W 。
对比之下，价格同样在2W 的东湖新城、星桥、崇贤等板块，则更受购房者青睐。
2W 的均价 地铁 综合体，这三大优势叠加在一起，让星桥和东湖新城焕发生机，快速崛起。
今天，我们就来说说星桥和东湖新城。
说起星桥，更多人习惯叫它“天都城”。
2000年，在杭州西湖博览会上，广厦集团签约了天都城项目，这是当时签约最大的投资项目，总投资预计超过100亿元，占地面积约为7600余亩，规划居住人口8-10万人。
它不是简单地造房子，而是再造一座城。除了住宅，它还包括“生态、产业、旅游”等多种业态的开发，最令人眼前一亮的，就是那座“埃菲尔铁塔”。
规划的起点虽高，但想要变成现实，却并不容易。
在开发建设的这20多年里，很多人把“天都城”称为一座“睡城”。
如今，这座“睡城”苏醒了。
地铁3号线的落定、七彩小镇的规划，让这个板块开始崭露头角。
2018年，星奕云著首开480套房源，2万不到的均价，吸引了2000多户家庭登记，中签率低至22.5%；此后的三次开盘，中签率最低达5.5%。
2019年9月，苏宁拿下3号线地铁上盖的商住地块，为板块带来了第一个TOD项目，也确定了星桥的新中心。
而融创接手开发的融耀之城，更成了购房者眼中的香饽饽，尽管限价高达2.4W/m²，但难摇指数依然居高不下，每次推盘的中签率只有10%左右。
限价时代，大家已习惯去对比新房和二手房的价格。
据中介透露，目前星桥的二手房均价在2.2W/m²左右，但像学成府这样的次新房，挂牌价在2.4-2.8W/m²之间，目前，还没有成交记录。
跟星桥一样，东湖新城的曾用名为“临平山北”。
在前几年的发展中，东湖新城的开发主要也是以纯住宅为主；如今，由纯住宅向商住项目转变，围着地铁9号线一路向北不断推出TOD项目。
从柳岸闻莺、山语四季、悦见山到御清城、星万里、上锦宸府再到锦畔云汀、第三城、汀州印月等盘，价格从19000元/m²到20800元/m²再到22000元/m²，也实现了三级跳。
上个月24日，东湖新城又推出9号线玉架山站地铁上盖的TOD项目，被复地拿下，精装限价22000元/m²。
至此，玉架山地铁上盖的TOD 项目，除了第三城，又多了一个复星的TOD，这里将成为板块的新中心。
越来越多的配套已围绕这个中心铺展开来。地铁、商业、学校目前已清晰可见，未来，这里还规划了三甲医院、临平北站、产业等等一系列的彩蛋不断落位。
▲来源：临平城事
看看板块内近期楼盘的中签率，也能窥见购房者对这个板块的认可度也越来越高。
新房虽然卖得火热，但对比二手房，倒挂其实不大。
中铁九逸89方小户型，如果满2年的，总价在200万左右，单价为2.2W/m²；金都夏宫的精装小三房基本要220万起，折合单价为2.4W/m²；卖得比较高的就是绿城莲园，89方虽然只有两房，但成交总价高达230—240万，折合单价为2.6W/m²。
星桥，经过前期的发展基本进入饱和状态，板块内的土地储备所剩不多，目前在售的项目只有融耀之城和上塘源著，待售的还有广厦集团的一宗宅地。
前一阵子，星桥有一宗纯宅地规划落地。
该地块与融耀之城只有一街之隔，规划用地面积85694平方米，约为128.5亩，容积率为2.2-2.5，地上建筑面积约为21.4万方，规划可建34幢楼，建筑限高33-80米。
户型方面，建面约为89方户型占住宅建筑面积的30.76%，建筑面积约为90方以上的，占住宅建筑面积的63.17%，公租房占地上总建筑面积的6.04%。
从地图上看，这宗地块地理位置十分优越，紧邻地铁3号线星桥站，一街之隔就是苏宁购物中心，边上还有七彩小镇，项目自身配建幼儿园，可以说，这块地边上的生活配套十分齐全。
▲来源：临平城事
事实上，这宗地块，也成了板块内未来主要的供应量。
与星桥相比，东湖新城可谓是“繁花遍地开”。
东湖新城，目前在售的项目就有6个，待售的项目还有3个，据悉，未来还有3宗地块等待出让。
▲来源：东湖社
其中两宗地块处于东湖新城核心区内，距离9号线北沙路站比较近，精装限价均为22000元/m²。而另一宗商住地块，位于浙江理工大学余杭校区的南面，精装限价为19800元/m²。
可以说，整个东湖新城，新房的库存量十分丰富。
如果以2018年这个时间点为准，当时，星桥的新房精装均价为19700元/m²；东湖新城的新房精装均价19000元/m²，两者相差不大。
但2年时间过去，现在，星桥新房涨至24000元/m²，东湖新城新房均价为22000元/m²。
由此可见，近两年，星桥新房的涨幅力度大于东湖新城。
最根本的原因是，星桥距离主城近，距离临平新城更近。
星桥与临平新城直线距离约2公里，但中间隔着一条货运铁路和乔司编组站，使得两个板块分裂多年。好在，这条铁路将于2023年开始外迁，到2026年完工。
来源：余杭楼市
未来，星桥的发展之路，也必定是加强与临平新城和主城区的融合。
不过可惜的是，发展机遇来了，星桥却没地了。
东湖新城则不同，东湖新城土地储备丰富，这些土地让板块的未来，充满各种可能。
相比星桥，东湖新城虽然距离主城区较远，但是随着交通的不断完善，它的均好性越来越突出。
地铁9号线，未来地铁四期的32号南北快线，在加上各条高架的建设，未来，这里与主城区的融合度也会越来越高。
这两个板块都在成长中，也有各自成长的烦恼，星桥距离主城近，未来3号线开通，交通更便利，自住完全没有问题；东湖新城购入成本较低，未来的发展空间也比较大，弹跳力也会更高，但新房、二手房的库存量会比较大。
无论是星桥还是东湖，未来都将进入存量市场，因此在这两个板块买房还是要买核心地段的房子，以致于能在二手房的“洪水猛兽”中领跑。
星桥就围绕地铁星桥站去选择楼盘，离得越近越好，目前就只有融耀之城一盘，未来还有一宗宅地入市；东湖则沿着地铁线路去选择，最好选择地铁玉架山站附近的楼盘，当下能选的有第三城、汀州印月、云栖宸园等，未来还有复地的TOD项目。
选A还是选B？
最终还得看你的第一需求是什么。
