杭州闲林山水紫薇苑二手房（杭州二手房带押过户正式实施）

杭州闲林山水紫薇苑二手房（杭州二手房带押过户正式实施）此外，传统模式的交易周期也很长，赎楼和贷款差不多就占了交易时间的一半，基本要花去一个月的时间。房东需要提前筹集资金还清贷款，一般会采取两种形式：一是卖家用买家的首付款，来结清自己的剩余贷款，但这样操作，对于买家来说存在着一定的资金风险；二是卖家找第三方公司来垫付，那么就会多出一笔成本。什么是带押过户？简单来说，有贷款的房子需要上市交易，卖方可以在不还清原有贷款的情况下，完成交易过户；买方也可带着抵押完成过户、获取金融贷款。传统的二手房交易过程中，如果住房还有未还清的银行贷款，手续相当繁琐。

10月27日上午，杭州“带押过户”不动产转移登记首单业务顺利完成。

喝上全市这项便民举措“头口水”的房屋卖家贾先生，为杭州竖起了大拇指，“全程操作体验很流畅，服务人员服务也很耐心，不得不夸杭州在数字化改革这块的势头，帮我解决了难题！”

紧接着10月28日，临平区官宣首笔个人“带押过户”成功办理，这就意味着备受关注的“带押过户”政策成功落地杭州。

“临平规划和自然资源”公众号文章截图

什么是带押过户？

简单来说，有贷款的房子需要上市交易，卖方可以在不还清原有贷款的情况下，完成交易过户；买方也可带着抵押完成过户、获取金融贷款。

传统的二手房交易过程中，如果住房还有未还清的银行贷款，手续相当繁琐。

房东需要提前筹集资金还清贷款，一般会采取两种形式：一是卖家用买家的首付款，来结清自己的剩余贷款，但这样操作，对于买家来说存在着一定的资金风险；二是卖家找第三方公司来垫付，那么就会多出一笔成本。

此外，传统模式的交易周期也很长，赎楼和贷款差不多就占了交易时间的一半，基本要花去一个月的时间。

而现在，新模式下基本上2天左右就能完成过户，过往的交易模式，费时、费力又费。

而“带押过户”的出现，减少了办事环节、缩短了交易时间，同时也降低了交易风险。

市场之所以对“带押过户”给予厚望，除了其对交易流程带来的简化之外，还希望通过这个模式，刺激新房市场。

一般而言，二手房交易通常会带来“连环单”，一个交易能带动多套房交易。

此前因为交易时间长、成本高，导致“卖一买一”的换房需求受阻，制约了二手房市场的流通性。

而“带押过户”的出现能够有效缩短交易时间，快速释放卖方的购买力，能够加速新房交易，从而达到活跃交易投资、带旺市场的效果。

手边买房数据显示，截至10月31日，杭州当月成交3705套。

图源手边买房

早在带押过户正式启动之前，杭州5月就已出台过二手房新政，放宽了在杭州买二手房的条件。

已落户的家庭无需缴纳社保即可购买二手房、外地户口1年社保即可购买，降低了一部分人的限购门槛。

在新政的刺激下，杭州的二手房成交量，直线从4月的不到4000套飚升到了6月的6700多套。

回顾5·17新政以来的二手房情况：6月6732套，7月5201套，8月4668套，9月4117套。

杭州二手房经历了四连跌。

本月跌价房源高达近2万套，是涨价房源20倍有余，想要卖出房子，必须得降价。

国家统计局公布的9月份70城房价数据显示，杭州9月二手房价格环比下降0.6%。

图源国家统计局

带押过户的这个政策，它最大的意义，就是简化了二手购房环节，对于二手房交易乃至提振购房信心。

那么针对余杭区西溪公馆的暴跌，未科万人摇红盘二手房价跌破三万？，以及闲林二手房难卖闲林新房“井喷”，二手房市场陷入困局......的现状会不会有所改善呢？