买房三个坑大家小心（买房入坑诚不欺我）

买房三个坑大家小心（买房入坑诚不欺我）直到后来，找到了组织，进入了小区的业主群，关于价格这个问题曾在群里沸腾过一段时间，买贵买贱，总有心里不平，但是于我得到最重要的信息是：这个不在合同内有任何备注信息并且不再合同额内的“两万抵四万"是一个套路，且国家明令禁止的。开发商将本该他们出的费用以这种方式转嫁到买房人的身上，【国家规定一房一价，也就是每一套房在房管局都有备案，开发商出售是不可以超出备案价格，所以大部分房子的签订的价格基本上都是备案价】，但是开发商想多收买房人的钱，便抬高物价，并以各种团购、抵扣等手段收取【额外】的费用。那时的我还很懵懂，对买房的套路还不懂，置业顾问三两句便将满脸不可思议想要发问却没有根据的我搪塞过去了，因为这个钱按照他说的也很有道理，而且在我起初质疑的时候他就告诉我，不参与“两万抵四万”的活动不能优惠2个点，更不能网签，那是已经付了1W定金，对房产法律法规和条文一脸萌币我只能闭嘴了，毕竟我不擅长大

买房一年半，入坑一年半，与开发商斗智斗勇从刷卡那一个打响~

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第一坑：电商费

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时间倒回2018年6月，银行流水、收入证明各种资料按照要求准备齐全后，时间指向网签当日：已经买过房的朋友已经提前打的预防针，网签当天就做好疯狂刷卡，疯狂签字、疯狂按手印的准备，曾天真的我还问，为什么不看下合同，事实是基本上没时间看合同，按照置业顾问的解释就是这个合同是既定的，直接是房管局出来，看了也不能改，好吧，小白的我就当真了，真的就没有看。然后就是各种付款，按揭费、维修基金、首付尾款，各种签字也没有过多质疑，直到后来......

置业顾问用极其迂回的战术让我刷了“两万抵四万”的卡，没有给我发票，给了我一个名字都没有听过的公司盖章的一个收据，内心一万个“草泥马”奔腾而过，这个是什么鬼？不应该给我发票吗？买房官家给的不应该都是正规发票吗？

面对此种疑惑，回想了下他给我梳理的优惠价格：原价是131W 参加“两万抵四万”的活动是127W，优惠两个点，是125W，最终签署的合同额是125W？不应该是127W？那2万按照置业顾问的套路并没有抵扣首付款啊，也没有算在合同内？那我的2W跑到哪里去了？

那时的我还很懵懂，对买房的套路还不懂，置业顾问三两句便将满脸不可思议想要发问却没有根据的我搪塞过去了，因为这个钱按照他说的也很有道理，而且在我起初质疑的时候他就告诉我，不参与“两万抵四万”的活动不能优惠2个点，更不能网签，那是已经付了1W定金，对房产法律法规和条文一脸萌币我只能闭嘴了，毕竟我不擅长大声质问以至于让他胆怯漏出尾巴，这件事在我的加班狗的日子中安静了一段~

直到后来，找到了组织，进入了小区的业主群，关于价格这个问题曾在群里沸腾过一段时间，买贵买贱，总有心里不平，但是于我得到最重要的信息是：这个不在合同内有任何备注信息并且不再合同额内的“两万抵四万"是一个套路，且国家明令禁止的。开发商将本该他们出的费用以这种方式转嫁到买房人的身上，【国家规定一房一价，也就是每一套房在房管局都有备案，开发商出售是不可以超出备案价格，所以大部分房子的签订的价格基本上都是备案价】，但是开发商想多收买房人的钱，便抬高物价，并以各种团购、抵扣等手段收取【额外】的费用。

明白了开发商的套路，便扒出购房资料，NND，当时在售楼部财务部刷卡的小票：一张是开发商的，另外一张竟是那个不知名收据盖章的公司，瞬间明白了，该死的开发商竟如此欺我无知，誓不罢休~

接下来便开始了各种咨询的维权之路，打了市民热线，说是记录，会反馈；打了房管局，说会严查，貌似后来确实停了几天开发商的网签，但后来再追，便告知，我已经停了网签了，还要我怎样？；打物价局，说已经有业主反应正在处理；联系开发商，臭不要脸的说他们会协商第三方退款，MMD，钱可是在你们POS刷走的，不过钱在他们手里，也不能抢过来。时间7-15个工作日的拖来拖去，入坑的其他业主也在陆陆续续投诉或者通过其他途径维权，但是截至目前为止，钱还在开发商手里，我们一无所有，得到的是一堆搪塞~

截止到上周我得到最大的反馈是被告知会尽力与开发商协商退回，仅仅是协商，因为国家没有相关的法律说开发商必须退回，他们能做的是依靠部门职能的”权威“来监督，督促，他们会尽力而为，退与不退，他们都会尽力~

折腾折腾就是这样的结果，兄弟and姐妹们，如果再买房一定要长个心眼，毕竟第一次买房，坑无处不在~

如果你有买房上面的疑惑也可以问我，作为“前辈”我一定知无不言，言无不尽~

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第二坑：小区规划维权

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第一坑还没有跳出来，第二个坑又来了，真是丑人多作怪~

原来去看沙盘，心想盘虽小，但是五脏俱全，有地铁，周围还有生活广场，医院，也不错，但是，开发商真是不让人消停。

业主离得近或者出差回来路过都会去看看施工进度，看看我们的家建设的如何，有一天，小区唯一一个大南门的左侧多了厚厚实实的一堵墙，是什么鬼？业主群里一阵沸腾，后来知道是幼儿园，但是幼儿园怎么那么大的围墙，屁大的小区，这围墙可是圈住了1/3的绿化，让我们如何仰望蓝天呼吸清新的空气？

我们聚众去售楼部要说法，结果开发商理直气壮，我们不违规，我们合理合法~

我呵呵呵~

你沙盘可不是这样的，你宣传的时候可不是这样!!

NND 气死LN了~

你圈起来的可不仅仅是幼儿园，是在击溃我们这些刚需用户借钱买房的心~

吵吵闹闹了几回，开发商都是这一副德行，我按照规划施工办事，我不违法。

你不违法，我倒想看看：查了楼盘设计图，并没有看出来这条围墙是否违规，去了城市规划局，找了领导看了设计图，MD，确实不违法，按照相关法律规定，这么个规格的幼儿园，确实需要那么大的活动场地，但是，你不违法，但是你违规，你虚假销售，就算我们以后要让幼儿园叽叽喳喳的吵闹声吵醒，我们也得让你受到应有的惩罚~

买个房真心累，从前对这一窍不通的，如今也探出来点门道，唉，世道如此，能奈何？

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第三坑：垃圾分拣中心

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真是一波未平一波又起，不得不激励我好好工作，努力挣钱，换房啊~

这一波有点胳膊扭不过大腿，略显吃力，怎么说，且看下去：

为了相应垃圾分类，这不，垃圾分拣中心建到了家门口~

垃圾分拣这是好事，利国利民的大好事，我们本应该举双手赞成的，但是这建到家门口，不合适吧。这样我们只有一个街区之隔的业主冬天怕是只能呼吸夹杂着垃圾臭味的雾霾了~心碎碎~

我抗议，打了各种为人民服务的热线也挡不住挖掘机和工人日夜作业，因为要在规定的时间内完成分拣中心的建设。这本是不用牺牲民众利益的利好事，但是为什么到如此地步呢？我不明白，也不懂。

最近看了《切尔诺贝利》纪录片，举世浩劫的源头也不过是一群小人的私心，事事相关，环环相套。

不入此坑，安之坑之深？仅增长学识，他日避之。

如有同感，可聊之二三，以解心中烦闷。