广州如今的发展（广州一直在发展多中心）
广州如今的发展（广州一直在发展多中心）再反观黄埔的前身大山里的萝岗，没有搞CBD的它产成融合自成一派，合并平穷老黄埔后才弄出个临港CBD，直到现在大家也没搞清楚它到底是干嘛的？我们再往回看一遍，万博CBD、南站CBD、白云新城、除了房子它们贡献过多少GDP？不是它们不行，是如今这个时代没法去成就它们，这才是广州人真正质疑众多CBD的原因。从今天的经济局势看未来，广州写字楼已经供大于求，也没那么多需要高大上写字楼的企业。新能源、芯片、数字、医药等未来趋势产业根本不需要放在CBD里，它们更需要园区和税收扶持。南沙没有广汽丰田贡献GDP不如增城，增城没有新塘和永宁工业贡献都不如从化，6.8平方公里的珠江新城产值能超2000GDP，是那个高速发展的时代成就了它，其它CBD有它的病没它的命。
广州西部老区造血能力越来越弱，最小的地方住着最多的老人，除了优质教育和医疗已无牌可打了。现在地方财政吃紧固定开支还在增涨，这是完全是治不好的病。
老区未来更依赖土地财政，可老区可开发的地少而且也拆不动更拆不起，迟早会成为外面非洲里面欧洲面貌，留下的只有廉价的情怀和烟火气。
广州有很多概念CBD是服务开发商或者是开发商建的。
比如，南站、新塘TOD、万博CBD、白云新城、白鹅谭……
从今天的经济局势看未来，广州写字楼已经供大于求，也没那么多需要高大上写字楼的企业。
新能源、芯片、数字、医药等未来趋势产业根本不需要放在CBD里，它们更需要园区和税收扶持。
南沙没有广汽丰田贡献GDP不如增城，增城没有新塘和永宁工业贡献都不如从化，6.8平方公里的珠江新城产值能超2000GDP，是那个高速发展的时代成就了它，其它CBD有它的病没它的命。
我们再往回看一遍，万博CBD、南站CBD、白云新城、除了房子它们贡献过多少GDP？不是它们不行，是如今这个时代没法去成就它们，这才是广州人真正质疑众多CBD的原因。
再反观黄埔的前身大山里的萝岗，没有搞CBD的它产成融合自成一派，合并平穷老黄埔后才弄出个临港CBD，直到现在大家也没搞清楚它到底是干嘛的？
广州缺少与时俱进的企业，千年商都随处可见批发市场，成就了是一个个小老板和土著房东，还成就了华南地区物流CBD，可谓是抬头CBD低头城中村的市貌。
因此，成就了被村子包围的海珠能卖10万，天河公园单靠一个公园买套2房要上千万，没有地铁的牛奶厂也能卖到近10万，给外地人感觉是花了一线城市的钱买了五线城市房的错觉。
用智商在线的话讲“居住环境和环境很糟糕”，情商在线的讲“广州是最接地气最包容外地人的一线城市”。
广州的人都认为只有市区有工可打，买房就必须沿着地铁，买南沙觉得超级远找不到工作，嫌弃它没烟火气息，实际是南沙的岗位他不适合。
广州郊区最有争议的是朱村和知识城，刚需还是被“通勤”二字收割了。
一个国家级合作区VS一个地方规划，大部分人投通勤的票不愿投国家的票，曾经同价买入现在相差1W价差，除此之外教育、商业、环境、有着千差万别。
前段时间朱村中航城二手成交价1.3万，于是全网都在通告，很多人就认为朱村普遍都是这个价，完全丧失了判断能力。
既然提到知识城再补充几句！
一个国家用钱连续砸了10年的地方，被一群需要地铁通勤市区的打工族质疑，这就是刚需的省钱思维，我完全不能苟同才产生巨大分歧。
知识城已经是广州远郊成功的新城，市区人还是用通勤思维看待他的价值，国家造一座产城融合你却只用买房思维看待它，难道真不觉得悲哀吗？
最后变成了你只会在写字楼里干活，也只认为写字楼里有活干，而他们需要实验室和技术岗位你不符合，你又怪普工职位工资太低。
如同番禺房价天花板是大学城的小洋房，你却嫌弃它买菜不便和没烟火气息，月入11K的你嘲笑了月供超过11K买创新城的琶洲IT男。
只要有新楼盘出来都有各种嘲讽声音，自媒体为了博取流量必然成为头号喷子。
就像白云钟落谭越秀星汇城卖一万多，地铁和学校都有了，6000户的中大型楼盘，网上听到的都是差评和嘲讽。
假如，你是14号线的白云刚需就很适合，会为了通勤和价格去买单。
假如，你是天河打工要买13号线和21号线的房子，可能14号地铁你都没坐过你才会觉得远，自己否认也想让他人否认。
事情没有发生在自己身上时我们都是口嗨族，真要买的时候就会选比较适合自己的楼盘。
前段时间，我有位老粉在天河壹品附近上班，我建议他买科城山庄或者品秀星越，最终还是选择他喷得最凶的万科城市之光，也不会觉得石化气体排放能影响到他啦。
我也叫过他买富颐华庭，他嫌弃没地铁更害怕富力交不了楼，心中只有地铁和交楼才选择万科，看似有很多选到最后变成了某件事没得选。
作为卖房人深知专业建议无效，只有顺着买家痛点和问题去帮他做选择，他要的是对他做的决定认可，而不是认可房子。
2011年从业至今！
只有极少数人才会接纳专业建议，大部分会从众和自我认可，这跟我们的文化属性有关，如同研究房子不如研究你们。
很多人都看不懂房价未来的走势，其实从近两年楼市经历和未来趋势来看，买有钱的行政区大方向不会错。
如何定义它是否有钱？
拥有趋势企业合法纳税才会有钱，写字楼只会负责造型不会成为纳税顶梁柱，搞科技、新能源、芯片、医药、它们不需要CBD。
广州不是所有写字楼里都装着国企或者央企，也没那么多字节跳动、阿里、腾讯、美团、京东……
未来写字楼挑不起经济大梁，我们可参考全国老六的苏州和近5万亿的台湾是不是玩写字楼的？
还可参考发展比我们更早的洛杉矶和新加坡，看看发达国家写字楼是否比发展中国家的还要少？
