居住公寓能买吗济南（公寓到底能不能买）
居住公寓能买吗济南（公寓到底能不能买）2.一层住户多的问题，其实，现在大部分小区你都不知道左邻右舍干啥的，关门朝天过，只要选个物业靠谱的，都差不多，住宅也罢，公寓也罢，哪里有有素质差的人，赶上都挺烦，笔者的一个朋友说住公寓的大都年轻人，大部分素质挺好，他隔壁一对研究生夫妻，经常给他送吃的，疫情的时候还送来了酒精和口罩。也有另一个朋友说隔壁人来人往比较乱，这个也是因人而异吧。1.商用水电，很多年轻人上班早下班晚，在家时间短，水电用的很有限，可劲用，也用不了多少，必定商用比民用贵不了一半，我自住的时候，一个月水费忽略不计，电费花不了一百块钱一个月，而且现在很多公寓如果你自住，可以由物业牵头改民用，笔者的公寓已经改了。下面就详细客观的分析一下一，自住。 凡是一口就打死公寓不能住，不能买的人是真心没接触过生活在刚步入社会，尚在底层的年轻人，济南的住宅动辄100万起步，对他们来说，是一个巨大的数字，就算首付30%，也意味着后续要承担二三
最近很多热点视频和文章，对公寓性质的房产是一致贬低，其中不乏大V号，包括各大平台大部分人一张嘴统一回复公寓商用水电高税费不能买。搞得周围有不少小年轻的朋友们不知所措来问我，价格那么有诱惑力，人人说起来如洪水猛兽一般可怕，到底能不能买啊？
（首先声明笔者不是中介，也不做销售，只是一个20年里真实居住过公寓，并且买卖过几套公寓的房客和房东）。我也是被问的多了就坐不住了，虽然我没有什么大逻辑套路也没有宏观经济分析，但是我想，比起大部分从没住过公寓，根本没有持有公寓的人张嘴就来的人要更有发言权更客观真实吧。
先说一个结论就是如果你手里有房票（购房名额）且手里能凑够上住宅车的银子，预期未来贷款压力不大，那必须是住宅！毫无疑问，没有为什么。原因网上写的太多了，不解释了，自行搜索。
接下来再谈两种情况，第一，单身男女，或者小两口，囊中羞涩，买个公寓自住，结束租房生涯。公寓到底能不能买？第二，房票没了，房地产市场也不好，想买来出租，公寓到底还能不能买？
下面就详细客观的分析一下
一，自住。
凡是一口就打死公寓不能住，不能买的人是真心没接触过生活在刚步入社会，尚在底层的年轻人，济南的住宅动辄100万起步，对他们来说，是一个巨大的数字，就算首付30%，也意味着后续要承担二三十年高额贷款的还款巨大压力，再加上工作不稳定，结婚生娃，如果父母在农村条件差不能帮忙的话，谈何幸福感，而现实情况是他们还在租房子，交着高昂的租金，还担心房东收回房子的搬家风险，这种情况下用住宅价格的一半，甚至三分之一的价格，就能买到同一地块的，至少属于自己的遮风避雨的房子，不必再交租金了，有何不可？至于大家说的各种缺点，我来从不一样的视角说说吧
1.商用水电，很多年轻人上班早下班晚，在家时间短，水电用的很有限，可劲用，也用不了多少，必定商用比民用贵不了一半，我自住的时候，一个月水费忽略不计，电费花不了一百块钱一个月，而且现在很多公寓如果你自住，可以由物业牵头改民用，笔者的公寓已经改了。
2.一层住户多的问题，其实，现在大部分小区你都不知道左邻右舍干啥的，关门朝天过，只要选个物业靠谱的，都差不多，住宅也罢，公寓也罢，哪里有有素质差的人，赶上都挺烦，笔者的一个朋友说住公寓的大都年轻人，大部分素质挺好，他隔壁一对研究生夫妻，经常给他送吃的，疫情的时候还送来了酒精和口罩。也有另一个朋友说隔壁人来人往比较乱，这个也是因人而异吧。
3.孩子上学问题，拜托这都什么年代了，还要户口啥的才上学吗？（当然，好的学区房不在这个讨论范围）如果就担心孩子没学上完全没必要，在济南的租房的也能上，了解一下社保积分什么的相关规定，我们这里的顺丰快递员租的房子，通过积分分配，孩子和我的孩子在一个学校。更不要说你有固定房产了。
4.40年产权问题，这个问题都懒得多说了，看看《物权法》吧。又不是打土豪分田地没收财产。
笔者自己的居住体验是，公寓一般处在的地段都非常好，交通发达，商业丰富，房子时尚小巧温馨，采光普遍很好（因为商用大部分前无遮挡）有个自己的小窝真的很好！很好呀！另外，公寓挺适合结婚前的女生购买，我的几个闺蜜几乎都在婚前买了小公寓，婚前不交租金自己住，婚后出租赚租金，女生自己买房的成就感满满的。
在这里，公寓硬伤也需要提醒一下：由于税费高，接盘的就少，真的是流通性不好，作为资金紧张用来自住或未来出租的一种方案是没问题的，但是那种打算以后变现卖了，或者升值啥的，就别做这种美梦了！
二，投资。
公寓投资是个很复杂的问题，有很多种算法，而且笔者这些年的情况也是一言难尽，具体地段需要具体分析，真的差异很大，身边有的人整层几十套的公寓入手早就实现了财富自由，也有的人持有公寓经历疫情和房价下跌，几乎绝望怀疑人生。在这里我只想总结说三点。
第一，公寓想出租没啥可考虑的，地段不行，一切白扯，所以，记得地段为王！地段为王！地段为王！
第二，好物业很重要，很重要，很重要。
第三，买公寓心态要放平，公寓投资不要看做是房地产，公寓产品是租售比回报，对标的应该是理财产品，还有保险的年金险产品（这里篇幅问题说不了太多，说不到位容易有以偏概全的人喷），银行理财已经不保本了，年金险虽然风险极低或没有，但也是个长线的问题而且是很长线，房子吧，反正正常情况也不会倒塌，只要房子不塌，租金就能收，也属于个长线回报，反正现在已经没有可以让人暴富的东西了，就是细水长流，心态不好的不能买。鉴于公寓出手难流通性差，有个朋友说的特别形象，他说公寓是个母鸡，她让你吃不上肉，但是每天能给你一个鸡蛋。
最后提醒一点现在年轻人不容易，国家保障性租赁住房在大力推进，后期租金不要预期太高，合理范围，和谐社会！必定年轻人是未来，大家好才是真的好！
感觉写的这些观点和大众主流观点很不一样，不服来喷，欢迎交流探讨。。[捂脸][捂脸][捂脸]
