广州富力地产会发展吗（富力终于把广州地块退了）

广州富力地产会发展吗（富力终于把广州地块退了）根据出让条件不包括分地块二，但竞得人需按规划要求建设这块中小学用地，建成验收合格后无偿移交给广州市花都区政府指定部门。据了解，富力地产是在2020年12月以总价11.2亿获取的花都宅地，折合楼面价10749元/㎡，宗地面积为65862㎡，计容建面约104415㎡。富力退地背后为何要退掉，背后又有什么苦衷？说实话，这宗地资质在花都不算差，地块位于花都中轴线，靠近文旅城，周边有颐安俪都府、恒大悦府、融创文旅城等众多楼盘项目，相对来说还是比较成熟的。

不是所有靓地都有开花结果的局面。

这边火热卖地，那边凄凉退地。

5月5日，广州卖地17宗揽金341亿，总出让建面约239万㎡。

与此同时，广州市规划局解除了富力地产获取的花都宅地出让合同，也就是富力退地成功了。

富力退地背后

为何要退掉，背后又有什么苦衷？

说实话，这宗地资质在花都不算差，地块位于花都中轴线，靠近文旅城，周边有颐安俪都府、恒大悦府、融创文旅城等众多楼盘项目，相对来说还是比较成熟的。

据了解，富力地产是在2020年12月以总价11.2亿获取的花都宅地，折合楼面价10749元/㎡，宗地面积为65862㎡，计容建面约104415㎡。

根据出让条件不包括分地块二，但竞得人需按规划要求建设这块中小学用地，建成验收合格后无偿移交给广州市花都区政府指定部门。

而早在2019年，富力曾公开表示，要抓紧销售回款，暂缓拿地。但此后还是拿下了花都的宅地，明显是有原因的。

虽然富力在官方解除地块出让合同后，并没有对外公告解释相关原因。

知情人士向哈妹透露，原本富力就不想拿花都的地，但当时想通过合作其他的项目，就必须要有拿地动作。

拿地后，也因为土地平整事宜、用地规划等问题没谈好，后来一直在沟通退地事宜，两年下来，终于把地退掉了。

要是在市场行情好的时候，这种宅地断然不会落到被退掉的结局。

很明显，负债高、销售差、融资难、资金周转不灵……是大部分房企都面临的问题，手上的货还没清掉，如何有财力再进行新项目开发，况且还是花都的地。

说到销售业绩问题，据富力未经审核的2021年报数据显示，全年销售业绩完成1201亿，达成目标8成，营业收入764亿，亏损88.5亿。

且2021年新增银行贷款90亿，但未公布其融资成本情况，偿债的风险仍旧高，三道红线仍处在红档中。

而在土地获取方面，也几乎在停滞状态。当然，手上还有好多旧改项目，就算不参与投拓，开发现有的，都自顾无暇。

但旧改项目的进行也是举步维艰，联合合景拿下的天河吉山村项目就处于停摆中。

4月，富力地产在吉山村的展厅被迫撤场，原场地被改成吉山院子，用于餐饮招租，而富力的工作人员也转到别处办公。

不过富力的人透露，此前因迫切想拿下吉山村，又想显示魄力，租了个大场地用作展厅。现在木已成舟，展厅就算撤掉，也没多大影响，还能省下租金。

吉山村的改造进展缓慢，合作方合景为何不伸出援手。

据2021年合景的年报数据显示，合景完成预售额1038亿，权益合并收入442.83亿，核心利润近40亿，融资成本约3.03亿。

偿债在可控中，今年一季度如期兑付境内债券本息累计17.651亿元及境外美元债2.5亿美元。

综合数据看合景还是处于行业中上水平，一向求稳的它，这时候肯定是先保全自我，对于土地投拓都较为谨慎，投资力度更是要收紧，所以要支援富力，恐怕很难。

富力自救之路

纾困只能靠自己。富力透露，目前也在积极申请银行贷款，在审批中，如若顺利，吉山项目就能动起来。

而此次退地成功也能收回部分前期支付的土地款，也是回血的办法。

此外，富力还在积极卖项目自救，在去年9月，富力将近百亿物业卖给了碧桂园服务，同时，在今年4月又以5.7亿卖掉了英国伦敦的两处物业。

此前，也有媒体报道，央行召集银行和AMC机构开会，就融资和处理不良资产为房企提供援助，富力也出现在首批被救名单中，这也给富力带来希望。

不过抓紧卖房回款才是硬道理。总体量超200万㎡的陈田村旧改项目或是一个能破局的希望，现已转化成广州富力·富云山，目前开售在即，富力内部员工表示，该项目在蓄客中，售价预计8万 /㎡。

位于白云新城卖8万 是有底气的，5月5日，中海竞价25轮后，夺下的白云新城宅地，可售楼面价达到了4.1万/㎡，业内预估未来可能要卖8-10万/㎡，而这个地块距离富云山1公里左右。

出售百亿物业、列入央行救助名单、城央靓地将售……可见，富力手里还是有翻盘的筹码。

退地潮来袭？

在同日被退地的，还有黄埔一宗商务金融用地，背后拿地企业是方盛实业。

地块位于黄埔茅岗村黄埔大道北侧、鱼珠木材厂对面东北侧，用地面积仅3601㎡，地块在2002年出让，方盛实业在2003年取得了《国有土地使用证》，面积2829㎡。

此外，据企查查显示，2018-2019年期间，方盛实业因陷入民间借贷纠纷中，多次成为失信被执行人，失信总金额达到6670万元，被执行金额约5037万元。

方盛实业债务缠身，或许是本次解除土地出让合同的原因所在。

而退地在广州也屡见不鲜，哪怕是已开建的项目，都有被退的风险。

早在2022年1月，广州规划局发布公告，解除华夏幸福在2020年6月获取的荔湾商住综合用地出让合同，当时拿地总价超68亿，折算楼面价18662元/㎡。

地块位于白鹅潭板块，由6个地块组成，总用地面积65750㎡，出让条件中规划要引进多家世界500强企业，建设一家建筑面积不少于2万㎡的酒店，以及一座300米高的地标建筑等。

华夏幸福曾在2020年报中表示，荔湾白鹅潭项目将是公司在大湾区落地的首个大型商办综合体项目。也成为他们首进广州的标志性动作。

而在退地的第三天，华夏幸福就发布公告解释，公司已根据协议约定缴纳了第一期土地出让价款34.195亿，但未如期缴纳第二期土地出让价款34.195亿。

很明显，交不上第二期土地款了，所以只能退掉。

而解除出让合同后，除去不予退还的定金外，将退回20.517亿给华夏幸福子公司，这样能获得一笔回血款，这可是“救命钱”。

其实，在退地之前，白鹅潭项目早在2021年3月就动工，住宅项目广州幸福中心主体结构已建起几层楼高。

没曾想被荔湾给予厚望的地块，最后迎来这般结局，但愿后期能有房企接手破局改命。

因债务高、融资难等引发暴雷的房企还在频频上演，接下来又有多少地会面临被退风险，如何“绝地求生”也是房企未来很长一段时间要去探索的。

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