广州旧改的资金谁出（广州旧改大户富力）

广州旧改的资金谁出（广州旧改大户富力）卓越·招商臻珑府效果图2003年，招商蛇口首进广州，至今已成功开发金山谷、招商·雍华府、招商·雍景湾、招商臻园、卓越·招商臻珑府等项目。在广州拥有多个旧改项目的富力集团，此前一段时间，一直被传出资金承压的消息。如今，与央企招商蛇口达成合作，无意为后续的改造工作打上强心针。说起这家央企，就不得不提深圳的蛇口工业区，从小渔区摇身一变成如今的高端商务区，招商蛇口功不可没。

本土旧改大户富力，等来了“白衣骑士”。

前两天，富力集团华南区域与招商蛇口华南区域在广州富力中心举行战略合作框架协议签约仪式。

双方结成长期战略合作伙伴，利用各自优势，强强联合，将就大湾区范围内的城市更新项目进行合作。

图源：富力集团

在广州拥有多个旧改项目的富力集团，此前一段时间，一直被传出资金承压的消息。

如今，与央企招商蛇口达成合作，无意为后续的改造工作打上强心针。

说起这家央企，就不得不提深圳的蛇口工业区，从小渔区摇身一变成如今的高端商务区，招商蛇口功不可没。

2003年，招商蛇口首进广州，至今已成功开发金山谷、招商·雍华府、招商·雍景湾、招商臻园、卓越·招商臻珑府等项目。

卓越·招商臻珑府效果图

进入广州后，招商蛇口也一直在旧改领域上“插旗”。

去年，荔湾区葵蓬村公开招募合作企业，就曾出现招商蛇口的身影，最终结果招商、保利、富力均未能成功拿下项目。

随后，招商蛇口与广州铁路地产置业签约，成为广州荔湾广铁石围塘地块的前期服务商。

｜摄于2021年4月

即便在“限拆令”发布后，市场观望情绪浓厚的现在，招商蛇口也表示：会持续加码旧改赛道。

这是企业实力的表现，也是央企的底气。

今年，招商先后与佳兆业、富力等多个民企达成合作，一方面缓解民企资金压力，一方面也正好实施自己在旧改上的布局。

图源：佳兆业集团控股

企业之间达成合作，有望加速旧改项目的推进。

截至2021年底，富力已签约城市更新合作项目逾64个，规划总建筑面积超过7200万平方米，可供未来发展的可售面积超过3500万平方米，货值超过10000亿元。

按可供未来发展的可售面积算，一二线城市面积占比达到93%，大湾区面积占比达到76%。

在广州，除了目前正在稳步进行中的白云陈田村、黄埔茅岗村、黄埔笔村等项目，富力已签约的项目等待启动。

去年4月，富力以同意率98.12%，成为海珠区赤沙村更新改造项目合作企业。

项目改造总用地面积69.38万平方米，预计改造总成本为88.1亿元。

项目地理位置极佳，紧挨新滘东路、华南快速路，与琶洲CBD咫尺之遥，距离珠江新城也不过20分钟车程。

除了已有的地铁8号线，根据规划，未来还有11、12、18、20号线在此经过，十分便利。

由于项目改造牵涉环节众多，改造难度不小，签约一年多仍未有实质性进展，未来会否与招商蛇口合作，值得期待。

图源：广州乐居

除了赤沙村，石壁一二三四村的关注度也极高。

项目在2020年招商时，就曾吸引保利、富力、华发、奥园4家企业“争抢”，最终富力成功脱颖而出。

项目东至东新高速，南至南站核心区石洲路，西至武广客运专线，北至南大干线，总用地面积约为104.8公顷，总投资120亿元。

石壁村能否顺利改造，关乎着南站未来的发展，能否实现“留住人“的关键。

广州南站片区规划图（最终以官方发布为准）

再如花都田美村，2019年由富力以17亿夺得，其也是花都第二个顺利招商的旧改项目。

田美村靠近区府，被地铁九号线包围，与花果山公园站直线距离约800米，周边分布有花都广百、融创茂等繁华商圈。

近日，广州市规划与自然资源局挂出田美村的最新规划，适配了拆建比的要求。

改造方案显示，复建区与融资区建筑面积的比例分别为65%与35%，其中复建区规划建设6栋31-32层的住宅楼，融资区规划建设5栋31-32层的住宅楼。

可以看出，富力手中的旧改项目，大多位于各区域核心位置，价值潜力都非常高。

根据战略协议，富力与招商蛇口将共同组建专项工作小组，开展相关调研、谈判工作等，采用“一事一议，成熟一个，合作一个”的原则尽快确定具体合作项目及合作方式等事宜，届时双方另行签订正式的合作协议予以约定。

未来哪些项目将与招商共同打造，能否提速，值得期待。