江宁核心区最新价格（全面冲击4万）
江宁核心区最新价格（全面冲击4万）江宁A股上市公司：国电南自、国电南瑞、中材国际、华脉科技、音飞储存、金智科技、科远股份、新联电子、埃斯顿、中电环保、苏交科、光一科技、宝色股份、寒锐钴业、奥联电子、大烨智能、三超新材、多伦科技、我乐家居、佳力图、苏博特等至少21家。【江宁经济快讯】2017年，全区完成GDP总量1935.92亿元，同比增长9.0%。其中工业880.49亿元，同比增长9.0%；第三产业841.26亿元，增长10.3%。第三产业对GDP增长的贡献率为48.2%，较去年提高1.2个百分点；占GDP的比重为43.5%，较去年提高1.0个百分点。江宁主要建成区位于南京主城南部，从北部的南京南站到南部的禄口机场纵贯线是江宁发展的主轴，三条地铁线路贯通南北，百家湖商圈也形成了仅次于新街口的大型商场集中区。网友：nevins凭借南京交通门户及区域面积的优势，江宁的园区经济和制造业发展领跑全市，经济总量全市第一，甚至比肩苏南
NO. 1｜壹
时光飞逝，恍然如梦。
新世纪以来，南京四大逆袭奇迹，当属河西、江北、仙林和江宁！
江宁从曾经南京南郊的城外之地，到撤县变区，与主城融为一体；从当初的县城风貌，一跃成为与南京主城齐头并进的都市繁华、产业园区的大气整洁和全域旅游的山清水秀。
江宁主要建成区位于南京主城南部，从北部的南京南站到南部的禄口机场纵贯线是江宁发展的主轴，三条地铁线路贯通南北，百家湖商圈也形成了仅次于新街口的大型商场集中区。
网友：nevins
凭借南京交通门户及区域面积的优势，江宁的园区经济和制造业发展领跑全市，经济总量全市第一，甚至比肩苏南强县市，江宁的上市公司数量也高居南京各区榜首。
【江宁经济快讯】2017年，全区完成GDP总量1935.92亿元，同比增长9.0%。其中工业880.49亿元，同比增长9.0%；第三产业841.26亿元，增长10.3%。第三产业对GDP增长的贡献率为48.2%，较去年提高1.2个百分点；占GDP的比重为43.5%，较去年提高1.0个百分点。
江宁A股上市公司：国电南自、国电南瑞、中材国际、华脉科技、音飞储存、金智科技、科远股份、新联电子、埃斯顿、中电环保、苏交科、光一科技、宝色股份、寒锐钴业、奥联电子、大烨智能、三超新材、多伦科技、我乐家居、佳力图、苏博特等至少21家。
年初动员大会上：江宁对标昆山
这些因素也为江宁房价提供了重要支撑，如今的区域房价早已走出低谷，接近于全市平均水平。
交通：地铁1号线、3号线、S1号线
商业：景枫KINGMO、江宁金鹰天地、21世纪太阳城、江宁万达广场、同曦万尚城、砂之船、百家湖1912、文鼎广场等
医院：同仁医院等
NO. 2｜贰
江宁内部的细分板块众多，从最早开发的岔路口、河定桥、百家湖和东山老城，到三山——将军大道沿线，再到九龙湖、方山大学城，再到仍处大力发展阶段的上秦淮、青龙山、淳化、正方新城、江宁滨江、禄口等相对更远的区域。
（江宁三条发展轴线）
1——沿将军大道、机场高速轴线
2——沿双龙大道轴线（百家湖、九龙湖）
3——沿应天大街东延、宁杭高速轴线（东山、方山大学城）
江宁区核心区域热力图（颜色越深人口越聚集）。
江宁区的品质次新楼盘主要有：万科金域蓝湾、万科翡翠公园、朗诗玲珑屿、龙湖春江郦城、中航樾府、保利中央公园、新城九龙湖等。
这些楼盘的二手成交价普遍都达到3万元以上，其中位于小龙湾附近的前几个项目价格更高，精装修普遍达到35000~40000元，目前也有极少数突破4万的成交。九龙湖的保利和新城价格在32000出头（装修好的更高些）。
除了特殊的别墅，江宁普通住宅单价最高的恐怕是朗诗玲珑屿，单价达到4万，属于区域天花板，位于杨家圩的龙湖春江郦城，由于刚刚交付还未有成交，报价也已达到37000元以上。
头部小区单价突破4万，这一点上，江宁已经领先于江北、燕子矶等板块，而4万的单价，也已逼近新街口金鹰国际花园这样的非老破小区的单价。
江宁其他大多数成熟区域的二手房源价格在26000元每平米左右，根据房龄、装修情况等有所不同。
但是，从成交数据上看，江宁普通住宅的中小户型更受青睐，大户型往往有比较明显的折价，这一情况与河西和仙林还是有所差异的。
NO. 3｜叁
江宁区域房价的另一大特点是内部板块总体单价差距相对不大，但是房屋总价差距较大，居住品质的差距主要体现在总价上。
品质一般，但紧邻地铁、生活便利的南方花园小户型，成交单价也达到了28000元，部分品牌次新小区的大面积户型，也在这个单价左右，而一些不错的别墅房源，单价上看也几乎一致。
网友：Charlie youny
江宁房价构成主要原因分析：
1） 江宁大部分地区比较生活化，开发时间较长，成熟度较高，轨道交通便捷，但是新房和老房混杂的情况比较多；2） 江宁居住人口以本地人口、区域就业人口及工作在主城，安家地铁沿线的人口为主，大部分为中等收入人群。高端客群则比较青睐别墅产品。江宁是南京别墅供应量较大的区域，主要集中在将军大道——三山和方山、百家湖等地；
百家湖
3） 江宁缺少优质学区，因此没有因学区带动而单价特别高的区域；4） 候鸟区域特征明显。即年轻家庭在江宁置业，生儿育女，孩子到了教育年龄时会更多考虑学区因素，从而不得不搬到主城或河西。从而产生阶段性的换房需求。当然这点，江宁的教育资源也越来越多了。
江宁成熟区域内置业的思路其实很清晰，单价差距不大，无论是刚需置业还是改善需求，都要选择与自身需求点契合的小区（主要是总价和交通），与小区档次匹配的产品户型。
较老小区的中小户型；品牌小区的中等户型；中端别墅的低总价产品；高端别墅有钱任性，户型随意。
此外，江宁的青龙山国际生态城和淳化板块，还需要一定时间的资源投入，定价与销售情况也已经充分体现了预期。
网友：Charlie youny
远郊板块如正方新城、上秦淮、禄口、滨江等，长线看也有价值，但以跟涨和补涨为主；而江宁的麒麟部分、青龙地铁小镇部分，因为与江宁核心区相距太远，后续我们将与麒麟、仙林等一并分析。
总体而言，江宁房价的重要特点：上有瓶颈，下有强大支撑。
NO. 4｜肆
与过去相比，江宁的发展有目共睹，几乎是天翻地覆，从过去的郊县到了现在的城区景致俨然，特别是产业经济，雄踞南京第一。
网友：我在百家湖等你
20年前的江宁、10年前的江宁，与现在是完全不同的概念。其房价随着板块的发展而大幅上涨，并不弱于南京其他板块，最近一两年的蹿升，甚至比如日中天的奥体还来得更惹眼。
江宁房价线索：
1、核心区域均价较为平均，没有明显的单一头部板块；2、地铁、快速路交通对区域发展的拉动较大；3、大品牌开发商的溢价能力强，大牌房企聚集区域提升快；4、基础居住人口多，地缘客改善接盘能力强。有一项排名，江宁非常领先，全国排名第7！
江宁这样的地方，有山有水有活力，有产业有GDP也有高科技，房价上升与板块发展息息相关。那么，如果给你一个选择，会到江宁居住生活吗？
来源：安家在江宁
