金庸名下门派各省地图(地产中介八大门派)
金庸名下门派各省地图(地产中介八大门派)4、武当派崇尚真武大帝,自是道家一脉;中原地产曾提倡“无为而治”,却又“无为有为”,其道家治企的自组织管理,深入骨髓。3、武当派提倡内家心法,强调以静制动;中原地产以策划提案等内功闻名,自被链家打压之后确确实实曾“以静制动”;1、中原——武当1、武当是山,中原是原,两者的名字都有点高山旷野的意味;2、武当派创派祖师张三丰,以天赋卓绝,悟性超然闻名,颇有仙风道骨之姿,是当世无出其右的武学奇才;中原地产创始人施永青,以洞察市场、一叶知秋闻名,颇有营销宗师之色,是退而不休的地产老前辈;
今天要说的话题是中介。我们知道,中介对房地产的影响力不亚于开发商。虽然在客户的心目中,中介的存在难以评判。
但是,凡事存在即是合理~所以,自写了《碧桂园、佳兆业、万达、建业等公司在江湖是个什么存在?》、《华润、中海、绿城、龙湖等公司在江湖是个什么存在?》之后,星子决定再来一波地产中介江湖文,只摆事实,是否靠谱大家自行判断......
嗯,本文里的各大中介公司均参考自金庸《倚天屠龙记》里的门派,由于中介行业地域分割太严重,所以本文写作背景来源于深圳。我写作本文的另外一个意图,是希望广大的业主朋友能够分清各家中介的不同性格和优劣势,以便找到最合适的中介尽快买到房子或卖掉房子,免得被忽悠。
江湖中的武当派为内家之宗,其功法特点是讲究以静制动,后发制人、不主进攻,然而亦不可轻易侵犯。而中原地产是少有的体量庞大、稳扎稳打的中介组织,也是名门正派,自成一宗。
1、中原——武当
1、武当是山,中原是原,两者的名字都有点高山旷野的意味;
2、武当派创派祖师张三丰,以天赋卓绝,悟性超然闻名,颇有仙风道骨之姿,是当世无出其右的武学奇才;中原地产创始人施永青,以洞察市场、一叶知秋闻名,颇有营销宗师之色,是退而不休的地产老前辈;
3、武当派提倡内家心法,强调以静制动;中原地产以策划提案等内功闻名,自被链家打压之后确确实实曾“以静制动”;
4、武当派崇尚真武大帝,自是道家一脉;中原地产曾提倡“无为而治”,却又“无为有为”,其道家治企的自组织管理,深入骨髓。
5、武当派常行侠义,遍及武林,江湖中人往往对武当弟子另眼相待,但也有混蛋弟子如宋青书之流;中原地产网点密、操作安全,中介费好谈,业务员能力也还不错,但有吃差价情况,总想签独家,直接拿合同让卖家出佣金(其实就是底价之外的差价啦)。
2、链家——明教
江湖中的明教是为人人忌惮的“魔教”,其门派一直被其他门派群起而攻之,但教中人才辈出,自身功力深厚,反而越做越大;链家是中介行业变革的先锋,其做法常受“港式中介”的争议,但在练成“并购大法”、“真房源神功”后迅速从一家北京区域公司做大至全国性中介公司。
1、链家和明教,在各自的领域都是有争议而又举足轻重的存在;
2、明教教主张无忌,在掉落山崖后偶然间修得乾坤大挪移、九阳神功,是上天注定的武学奇才;链家地产创始人左晖,在一场大病后顿悟出“中介并购大法”、“真房源神功”,其中并购大法确实借鉴了乾坤大挪移的借力使力、化敌为已的原理,真房源神功也在中介行业有着至高至阳的需求,刚好对应得上,实属上天注定的中介变革者;
3、明教提倡善恶分明,追求光明世界,是一个理想主义帮派;链家追求“做行业的领导者、让不动产服务业走进殿堂”,力证中介行业存在的合理性和光明性,也是理想主义至上。
4、明教总坛光明顶,是一处不世出的所在;链家地产总舵北京朝阳区,地名与之相近。
5、明教分坛众多,后续又吞并了天鹰教,抢占了不少名门正派的地盘,一直被其他门派群起攻之;链家地产网点不比中原少,而且豪华区域更是要一心垄断,后来吃掉了中联、德佑等,南下抢占沪深场地,也让不少“港式中介门派”感到如鲠在喉,链家和中原之间更是势同水火。
6、明教教众武功高强,拥有四大护法、五散人等一脉好手,可谓人才济济;链家自身功力深厚,业务员能力不错,法律文书齐全,可谓明人不做暗事。有自己app,比较会站在买卖双方之间协商价格。链家的中介费基本不好谈。
后海、红树湾有几个运气不错的销售确实拿到过高佣金,这和他们坚持不懈的毅力有关。总体来讲除去负面新闻,链家都还算文质彬彬,没发生过殴打其他门派现象。当然也从京城空投了很多高手来深有关。
3、美联——南少林
南少林作为少林寺的分支,虽然略显局促,然而却拥有藏经楼(葵花宝典)等高深秘籍;美联地产作为香港老牌物业代理公司的分支,是深圳一直以来的标杆,是约买卖家见面成交率最高的中介。
1、少林派虽然不称王,但长久以来的历史让他有资格称王;美联地产是香港上市挂牌公司,创建于1973年,比中原地产的资格都老。
2、少林派烧香拜佛信徒众多,美联的信徒以港佬老广为多;
3、少林派的建筑格局是庙连着庙,美联物业的网点也非常细密;这也和经营方式有关,内部竞争加外部合作。
4、美联业务员能力强,中介费非常好谈。这是眼神哥见到过约买卖家见面成交率最高的中介,那个小会议室真的和少林派藏经楼一样。非要说缺点就是太推荐本片区,相邻片区大部分业务员不是很熟练,希望多带带新人。
4、家家顺——峨眉
峨眉派时常招募新人,弟子均儒雅可拘;家家顺,招募了很多学生娃来加入中介行业,也算是一家深圳老牌本土公司。
家家顺弟子比较儒雅,业务能力较为一般。服务态度非常好,毕竟是年轻人多,到了业主家门口直接蹲下帮你上鞋套,点赞!
说句题外话,因为只招聘白纸类型的新人,所以家家顺的队伍好带,不过很多其他实习过的新人也有被欺负的新闻爆出。有自己的app,微信推送房源方面比其他地产迟缓一些,app报价比恋家还高。说明跟进的少了一些动作。
5、招商置业——昆仑
招商置业,是招商地产旗下中介公司,也是蛇口大佬,自家楼盘住房在南山的老业务很多,算得上是地头蛇;昆仑派,名头响,偏立于西域一角。这两者是相近的。
招商主要分布在深圳南山前后海、蛇口,中心区资源丰富。某些老业务能力强,也有为了成交带去小中介的现象。基本问题对答如流,吃的就是南山!业务稍单一,网点少,中介费比较好谈。
6、Q房——崆峒
Q房,曾经的世华地产,第一个吃互联网螃蟹的中介公司,为他的这一点创新精神点赞!崆峒派,不食人间烟火,武术奇险辛辣,剑术只是其中之一,多用扇子、拂尘、铁耙、双钩等奇怪的武器,也有点创新的意思。
眼神哥:Q房网因为吃互联网螃蟹,曾经被各大门派围攻。后来虽然顶了下来,但是世联地产的投资还是吹了。有一点七伤拳“伤人先伤己”的意思。业务员佣金比例高,能力态度还不错,网点适中,中介费不是太好谈。
7、搜房——白莲教
白莲教与峨眉派,拥有很多女弟子;搜房网的美女业务员也特别多,这一点值得点赞!
搜房,最近顶不住压力了,佣金也1.5了。没有自己的铺面,都是公司去谈。美女业务多有自己很多app应用。因为没有地铺导致资源略少,推盘略慢,常常比其他门派晚一步拿到二手房源,但是服务质量没得说!
8、其他中介——波斯教
其他中介,这个不得不说。绝对的波斯教,只要你和他们熟,看中的小区绝对最好笋盘最好资讯最快速度到达你手里。一切都好谈,不熟的话三思慎重!你懂的!