买二手厂房需要交哪些费用（购买二手厂房时）

买二手厂房需要交哪些费用（购买二手厂房时）二手厂房交易注意事项四：土地情况是否清晰交易厂房如果还被其他人租赁，买方可能因为不能及时入住的或使用的房产造成损失。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说厂房买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点也是在二手厂房交易市场中经常发生的纠纷。二手厂房交易注意事项二：厂房产权是否明晰厂房产权由哪些人所有？可能是由继承人共有的，也可能由家庭共有的、还有夫妻共有的。因此买方应当和厂房产权全部共有人签订厂房买卖合同。因为如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的 。二手厂房交易注意事项三：交易厂房是否在租

工业厂房是指直接用于生产或为生产配套的各种房屋，包括主要车间、辅助用房及附属设施用房。凡工业、交通运输、商业、建筑业以及科研、学校等单位中的厂房都应包括在内。工业厂房除了用于生产的车间，还包括其附属建筑物。所以在购买厂房的过程中，需要明确你买的厂房包括哪些组成部分等关键性问题，防止以后出现问题或者上当受骗。这里仓小二小编针对市场上二手厂房交易过程中经常发生纠纷，总结出了一些注意事项，供大家参考。

购买二手厂房时，有些坑需要注意？

二手厂房交易注意事项一：厂房手续是否齐全

房产证是证明房主对厂房享有所有权的惟一凭证，购买没有房产证的厂房存在极大的风险，可能存在得不到厂房的风险。因为房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的厂房进行交易。

二手厂房交易注意事项二：厂房产权是否明晰

厂房产权由哪些人所有？可能是由继承人共有的，也可能由家庭共有的、还有夫妻共有的。因此买方应当和厂房产权全部共有人签订厂房买卖合同。因为如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的 。

二手厂房交易注意事项三：交易厂房是否在租

交易厂房如果还被其他人租赁，买方可能因为不能及时入住的或使用的房产造成损失。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说厂房买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点也是在二手厂房交易市场中经常发生的纠纷。

二手厂房交易注意事项四：土地情况是否清晰

注意土地的使用性质，是划拨还是出让？划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是 房主已缴纳了土地出让金，买受人对厂房享有较完整的权利；此外，还应注意土地的使用年限，大多数工业厂房的使用年限是50年，假如房主已经使用了20年，那么价格上应进行相应的调整。

二手厂房交易注意事项五：市政规划是否影响

交易厂房在5到10年左右是否会面临拆迁？或者厂房附近要建高层住宅？住宅是否会影响厂房采光、 价格等。有关市政规划的情况对厂房未来的价值会有很大的影响，买方必须了解相关情况。

二手厂房交易注意事项六：厂房本身是否合法

如果厂房本身是一种福利性质的政策性房屋，在转让时有一定限制，而且这些厂房在土地性质、厂房所有权范围上有一 定的国家规定，买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。

二手厂房交易注意事项七：物管费用是否拖欠

有些房主在转让厂房时，其物业管理费，电费以及三气（天然气、暖气、煤气）费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费 用，买受人不知情购买了此厂房，所有费用买方有可能要全部承担。

二手厂房交易注意事项八：中介公司是否违规

有些中介公司违规提供中介服务，如在二手厂房贷款时，为买受人提供零首付的服务，即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买受人以为自己占了便宜，岂不知如果被银行发现，所有的责任有可能自己都要承担。

二手厂房交易注意事项九：合同约定是否明确

二手厂房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、权利保证、厂房价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。

最后，如果大家担心自己被坑，又没有很多时间处理厂房买卖的事，可以考虑委托我们仓小二的业务员帮助大家撮合交易，所有业务员都经过公司专业培训，同时公司也有很多业务处理经验，欢迎大家来电咨询。