天津房价下跌最惨楼盘（房企推出大力度折扣）

天津房价下跌最惨楼盘（房企推出大力度折扣）五矿地产华东区域在售项目1月26日起售楼处全部暂停开放，重新开业时间另行通知；1月27日，华宇、联发、金融街三家房企先后明确宣布在津项目暂停营业，开放时间视情况而定；01政策篇面对新型肺炎这样易于传播的强大“敌人”，我们要从根本上杜绝传染途径，呆在家不外出是成本最小的预防方法。在销售端，中国房地产协会在1月26日晚发布关于暂停售楼处的倡议书，包括天津在内的多个省份纷纷响应。 为此，原本定在春节的很多售楼活动都被取消，中海、万科、万达、恒大、中铁建、鲁能等人们熟知的品牌房企原本发布的“新春不打烊”官宣也只能作罢。

2020年一场新型冠状病毒让人们过上了一个“宅”在家的春节。走亲戚、串门都被劝退，出门旅游、吃饭都被禁止，商场、娱乐场等会汇集人流的线下门店都纷纷关停。

这场疫情对于中国经济的冲击不言而喻，而房地产作为只能面对面签合同成交的行业自然受到了极大的波及。随着官方出台政策，建筑停工、售楼处关闭等又给楼市镀上一层冰。

为了寻求突破保住现金流，全国的楼市几乎都开启了线上看房，在其他人宅在家等待复工的时候，地产行业的从业人员从大年初三开始就进入了忙碌的加班生活。可见，疫情让楼市运行急转弯，今年的楼市情况注定与众不同。

天津作为强二线城市，置业需求庞大，楼市的变化更是牵动了无数买房人的心，对此，小编将今年的天津楼市运行情况进行分析，为大家的买房作一个参考。

01政策篇

面对新型肺炎这样易于传播的强大“敌人”，我们要从根本上杜绝传染途径，呆在家不外出是成本最小的预防方法。

在销售端，中国房地产协会在1月26日晚发布关于暂停售楼处的倡议书，包括天津在内的多个省份纷纷响应。 为此，原本定在春节的很多售楼活动都被取消，中海、万科、万达、恒大、中铁建、鲁能等人们熟知的品牌房企原本发布的“新春不打烊”官宣也只能作罢。

1月27日，华宇、联发、金融街三家房企先后明确宣布在津项目暂停营业，开放时间视情况而定；

五矿地产华东区域在售项目1月26日起售楼处全部暂停开放，重新开业时间另行通知；

华润置地从1月25日起至1月30日各大区所有销售案场全部暂时关闭，1月30日后视疫情控制情况再做通知。

华宇集团1月26日官微发文，1月25日到1月30日期间，在售楼盘暂停营业，后续营业时间，将视疫情发展情况另行通知（华宇集团在天津有海教园项目锦绣大家）。

紧接着，1月28日，天津市住房和城乡建设委员会文件通知，为了做好新型冠状病毒感染肺炎防控工作提出：天津在建建筑工地，除因施工安全需要不能停工的和涉及疫情防控必需、抢险、抢修项目以外，按照我市重大突发公共卫生事件一级响应预案和市疫情防控指挥部的要求，一律推迟开复工时间。具体开复工的时间，按照市突发公共卫生事件应急响应和市统一部署安排，另行通知。

在土地端，天津土地交易中心在2月3日发布公告，宣布2月份挂牌出让的土地“全部延期”。并且对土地成交提出要要求：第一，报名截止后仅有一家企业报名的地块，报价截止时采用多方视频的方式确认成交结果，不再到天津市土地利用事务中心进行现场确认。对于有多家企业报名的地块，报名截止时仍按原挂牌出让文件约定执行;第二，多家企业参与竞买的地块，报名截止当日，除竞买企业限定3人外，谢绝其他人员到达竞买现场。

据悉，天津2月待出让的宅地有三宗，分别是津蓟（挂）2019-027号 根据要求报价截止时间调整为2020年2月27日14:30；津西怒（挂）2019-149号截止时间调整为2020年2月26日14:30；津滨生（挂）2019-10挂牌截止时间调整为2020年2月26日10:40。

而且，从1月23日之后，天津土地交易中心也暂停了土地的挂牌出让，天津目前的土地供应几乎处于停滞状态。

除此之外，天津在1月31日天津发布延迟企业复工和学校开学的通知，要求除了涉及国计民生的相关企业，其他企业暂不复工；2月3日天津市政府发布公告宣布疫情防控期间“海河英才”落户暂停现场办理，人才引进实行“网上办不见面”。事实上，天津市政服务窗口基本实行了线上办理的服务。

02市场篇

从疫情以来，天津各大项目都开启了线上售楼处，直播看房、VR看房等纷纷涌入，而且多个项目还开通线上优惠，加大推广力度。

然而，买房毕竟是一件大事，真正在线上买房的人顾虑很多，加上春节和疫情的影响，1月份天津楼市成交及房价环比均下跌。

根据数据，1月份天津新房共成交8335套，环比下跌34%，同比上涨40%；成交面积约为92.28万㎡，环比下跌32%，同比上涨46%。在供应方面，天津1月共计供应58.76万㎡，环比下降45%，同比下降43%。

从房价上看，根据国家统计局数据，2020年1月份天津新房价格环比下降0.2%，同比上涨1.3%；二手房房价环比下降0.6%，同比下降0.8%。

为了更真实的还原市场，小编整理从2月1日-2月16日的天津前30个线上咨询量最高的项目，目前在售的有27个，售罄的有3个。

根据表格，市六区中有3个项目受到了买房人的青睐，金地阅千峯（金地阅千峯_楼盘详情-天津手机搜狐焦点网）、南开1911（南开1911_楼盘详情-天津手机搜狐焦点网）、中海左岸澜庭，都是高端项目，均价4万-6万/平米；占据主流需求的还是刚需盘，整体价格在1万-2万/平米之间，总共有13个；另外，单价低于1万/平米的项目也是买房人关注的重点，比如合生上京润园，来电咨询量达到20个，该项目主推48-99平米中小户型，48平米一居室最低总价约44万元/套，而且线上购房还有优惠，近来推广力度较大。

据悉，南开1911也推出精装洋房100万元认筹金抵200万元房款，高层等50万元认筹金抵100万元房款，2020年3月31日前可无理由退认筹款。

综上所述，天津刚需仍然是最大的市场需求，买房人对于市场敏感度较高，对于活动力度大和有线上折扣的楼盘关注度较高，同时对于高品质改善项目也有人在关注。

03企业篇

面对疫情，各大房企在售楼盘被迫停业，保利、碧桂园、金地、金茂、力高、世茂、首创、现代、新城、远洋、禹洲、中骏等房企纷纷开启线上售楼处。

为了保证资金回流，房企们也各出奇招，为了让买房人更接受及信任线上购房， “无理由退房”重出江湖。

根据天津房企调查情况，融创天津线上购房可享50天无理由退房；融信集团在天津的项目融信西海岸、融信金地澜悦认购客户自缴纳定金之日起30日内，享有无理由退房权；新城2月1日-28日线上认购60天内无理由换房；旭辉在天津的九和府、公元大道、光明路、奥体公元101、六和茗著、翰悦府2月2日-29日签约认购享受无理由退房；花样年锦上花、花样年家天下3月30日之前认购享受30天无理由退房；佳源观城2月10日-29日线上认购可享2万抵10万优惠，20天内无理由退房。南开19113月31日之前可无理由退款；远洋天津项目包括远洋万和四季、未来城、远洋简宫、远洋天著春秋30天内无理由退款，线上订房享受1%的优惠；世茂起雲湾3月20日前无理由退房。

然而，对于线上售楼来说最重磅的炸弹还是恒大推出的全国楼盘75折特大优惠。据了解，天津在恒大的在售项目除了部分特价房源均参加该优惠。

根据天津搜狐焦点数据，仅2月17日一天，天津恒大各个项目的来电咨询量便迎来爆发，甚至包括已经售罄的项目。前五名分别是恒大悦府、天津恒大悦湖公馆、恒大帝景、天津恒大翡翠湾、恒大花溪小镇。

恒大通过网上购房，颠覆了地产的销售模式。在此之前，很多业内人士并不看好线上购房这样的销售途径。据悉，自2月13日全面“网上购房”以来，恒大各项销售数据呈现爆发式增长，其中客户认购房屋47540套，总价值约580亿元，认购最多的一个楼盘达到870套。恒大集团副总裁刘雪飞预测未来几天网上认购可能累计突破10万套。

这样的销售成绩，让业内的诸多房企纷纷效仿，但终究是慢了一步，各大房企推出的线上优惠也难以做到恒大这样的力度。

04总结

2019年12月，中央工作会议中表明态度，房子是用来住的，不是用来炒的。在这样的政策导向下，业内专家对于2020年房地产的预测是保持稳定，在3月份迎来楼市小阳春，但是疫情这只“黑天鹅”的出现打破了常规的楼市运行情况。

对于2020年的买房时机，小编认为大家应该谨慎对待。一方面如今各大房企为了现金回流，会在上半年推出各种购房优惠活动刺激买房人，对真正的刚需来说是不错的买房机会；另一方面，对于又换房需求的人来说，市场冷淡的情况下卖一换一并不是最好的时机，可以再耐心的等等。

总之，2020年天津房价或许会出现近两年来的新低，但是面对折扣优惠，买房人也要注意挑保值、升值潜力高的房子，今年一定会有低价捡漏买房的机会。