江宁房价27万左右的楼盘（便宜54万没人要再降25.6万）

江宁房价27万左右的楼盘（便宜54万没人要再降25.6万）其实，楼市零零柒进一步查询发现，这套房源并不是第一次挂牌。目前，这套房源的起拍价是102.4万，市场评估价达到了182万，便宜了将近80万。据阿里法拍网显示，这套法拍房源来自禄口空港新城小区-新城保利天地，房源位于小区1幢1803室。而它所在的楼栋总高18层，也就是说这是一套顶层房源，户型建筑面积88.42㎡，套内面积64.71㎡，4室2厅1卫设计。虽然面积不大，但户型设计还是非常实用的，几乎无面积浪费，这一点对于刚需非常有吸引力。早在新房销售阶段，88㎡做4房，也是堪称了“神户型”。

法拍房作为现在购房的一个特殊渠道，正在慢慢地走进更多人的视野。

尤其是法拍房经常被以市场价的7折、8折，甚至5折、6折拍卖，如果只有1人报名，那这套房子就会以起拍价成交，试问谁能不动心？

今天，楼市零零柒在阿里法拍网上看到，位于江宁禄口空港新城板块内的一套法拍房，起拍价只有102.4万，市场评估价182万，整整便宜了79.6万，还接受贷款，可以说对刚需非常友好了。

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据阿里法拍网显示，这套法拍房源来自禄口空港新城小区-新城保利天地，房源位于小区1幢1803室。

而它所在的楼栋总高18层，也就是说这是一套顶层房源，户型建筑面积88.42㎡，套内面积64.71㎡，4室2厅1卫设计。

虽然面积不大，但户型设计还是非常实用的，几乎无面积浪费，这一点对于刚需非常有吸引力。早在新房销售阶段，88㎡做4房，也是堪称了“神户型”。

目前，这套房源的起拍价是102.4万，市场评估价达到了182万，便宜了将近80万。

其实，楼市零零柒进一步查询发现，这套房源并不是第一次挂牌。

今年4月29日，新城保利天地小区这套房源就曾以128万的价格“寻找卖家”，但最终因无人报名而流拍，彼时便宜了54万。

再次挂牌，相比第一次拍卖，标价调低至102.4万，又降低了25.6万。

房源开拍时间为2022年5月26日上午10:00，报名需缴纳10万保证金。

截至目前，这套房源的关注度仍不算高，暂时无人报名。

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在南京网上房地产上，扬房楼市查询发现，新城保利天地1幢1803室当时单价15678元/㎡，购入总价约140万。

如今以102.4万拍卖，还接受贷款。

目前，链家网站显示，新城保利天地88㎡户型最近的二手房成交价基本在155万-160万之间。

这意味着如果能以102.4万拿下，就能赚50多万。对于刚需而言，性价比还是非常高的。

目前房屋不存在租赁情况，也已经已经腾空。

从法拍网提供的房屋实景照片来看，该套房源有居住痕迹，但房屋内部整体维护得还比较新，基本保持了开发商交付时的样子。

客厅↓

餐厅↓

主卧↓

南向次卧↓

北向次卧↓

其他功能区↓

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不可否认，法拍房确实是一个捡漏的渠道。但由于资产的特殊性，在交易过程的一些事项要更加谨慎。

有律师表示，一些“法拍房”可能还存在拖欠物业费、土地使用费、水电费、各类型滞纳金等费用的情况，如果竞拍人没有了解清楚的话，部分费用需要买受人自行承担。

“‘法拍房’绝不是‘捡漏房’”，有律师表示，不建议刚需客或急等入住者选择“法拍房”，如果非要竞买“法拍房”，购房者应当做足功课、慎之又慎，他建议竞拍者除了详细了解“法拍房”各项指标信息外，最好能够对标的物进行详细的调查，对可能出现的风险提前防范。

2019年初，江苏省高级人民法院发布《关于进一步提高网络司法拍卖规范化水平的指导意见》，对拍卖不动产的估价、腾空、成交、支付、过户等环节进行明确。

指导意见明确：除保留租赁关系拍卖或有其他法定事由外，执行法院应当将拍卖的不动产腾空后交付买受人，严禁在拍卖公告中表述“法院不负责腾空”。

此外，意见还对几种可成交后腾空的情况、腾空涉及的相应费用承担主体进行了明确↓

指导意见指出，执行法院应当自拍卖成交或者流拍抵债裁定送达后15日内，将拍卖的财产移交买受人或者承受人。被执行人或者第三人占有拍卖财产应当移交而拒不移交的，强制移交。

作为购房者，应该搞清楚付款要求。拍卖成功后，如果不能按时付尾款，买受人所交纳的保证金可能会被扣除，甚至“打了水漂”。

另外，随着法拍房全面纳入限购范围，买房人出手之前还要搞清楚自己有无购房资格。