真的140万就能在江宁买房（崩溃逼走刚需在江宁买个房真的太太太难了）
真的140万就能在江宁买房（崩溃逼走刚需在江宁买个房真的太太太难了）//江宁刚需重镇//但显然，需求越是旺盛，受资金实力影响的越是会被“分配”到外围，正是置业区域不断向远郊辐射，禄口和滨江的位置才愈发稳固，成功接棒刚需。暴击！十年涨10倍！当年没买江宁的哭了…总价200万内，你会在南京哪里买房？相信这是资金实力有限的刚需不得不考虑的问题。早几年，我们会说去江宁买房，百家湖、九龙湖、方山，再之后便是禄口、江宁滨江……刚需的置业版图不断扩大，江宁似乎成了刚需们最后的稻草。
解码江宁潜力股时代！搜狐焦点系列策划，寻找大南京蓝筹股。本期聚焦江宁买房“四大象限”，本文将为大家带来第四象限解读：禄口、滨江、谷里。
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暴击！十年涨10倍！当年没买江宁的哭了…
总价200万内，你会在南京哪里买房？相信这是资金实力有限的刚需不得不考虑的问题。
早几年，我们会说去江宁买房，百家湖、九龙湖、方山，再之后便是禄口、江宁滨江……刚需的置业版图不断扩大，江宁似乎成了刚需们最后的稻草。
但显然，需求越是旺盛，受资金实力影响的越是会被“分配”到外围，正是置业区域不断向远郊辐射，禄口和滨江的位置才愈发稳固，成功接棒刚需。
//江宁刚需重镇//
为什么买禄口？
（效果图）
南京向南，向主城南方拓展城市空间，被定位为南京主城南部中心新增长极的禄口空港新城迎来腾飞契机，一座现代化新城崛起，这支潜力股在被看好。
空港枢纽经济核心区“一核一轴一带、一环五区”的规划一听上去就很高大上。一核为新城商务办公核心；一轴为翔宇路城市拓展轴；一带为越秀路公共服务集聚带；一环为如意湖滨水休闲环；五区为一个先进制造产业区和4个宜居社区。
这一核心区未来交通四通八达，除了机场高速，信诚大道和将军大道的快速路；主干道包括楚风路、越秀路、飞天大道、翔宇路；次干道和之路则更多，达到近50条；轨道交通S1号线自北向南穿越规划区，设翔宇路北站。
此外，禄口区域未来将配备空港开发区租赁房、空港人才公寓一期，医疗卫生设施也将增加，该区域还有大幅地块待出让。
在南京市规划局公布的翔宇路南站的规划草案中，翔宇路南站定位为片区中心站点，未来将建设集商务办公、商业、公交场站、酒店、停车场等功能与一体的城市综合体。该区域将建有奥特莱斯、高端酒店办公区、公寓、科研办公、商业广场等。
虽然目前周边配套不是很完善，但靠近禄口老镇，生活氛围较好，满足基本的生活需求还是没问题的。
至于江宁滨江，正在积极推进苏州外国语学校滨江分校、省人民医院滨江分院、德基酒店及城市奥莱等配套项目建设，以功能日益完善的滨江新城服务园区产业发展。
（滨江新城规划图 来源：网络）
此前公布的规划图显示，江宁滨江计划引进德基奥莱、苏外分校、省人医分院。其中，苏外江宁滨江分校已经在建设中，预计将于今年9月正式招生，这是一个致力于创建一所国家课程和IB等课程高度融合的新型国际学校，为板块教育提档。
商业上，滨江第一综合体绿地缤纷荟配备约2000㎡生态知名超市，约3000㎡社区菜场，约1500㎡养老颐乐中心，约1500㎡有氧体育中心、约28000㎡超大文化活动中心，目前正在施工中。
产业上，近些年来，滨江也吸引了中兴通讯智能制造基地、卡耐新能源电池等企业，未来板块内的人气是不会少的。
而提到谷里，是南京人热衷的花海大片均出自于这里，可谓网红打卡地，未来这个板块内规划了金陵小镇、马云和李连杰联手的太极禅院、牛首山文旅度假酒店项目等，文旅素养还是不错的。
//高价地下，刚需还有哪些机会？//
回归到现实原因，选择禄口、滨江、谷里，基本上都是刚需客，没钱没得选。
禄口二手房主力小区二手房房价在1.9—2.3万/㎡左右，滨江在1.8万/㎡左右，谷里挂牌价在1.7—1.9万/㎡左右。
01禄口
板块内聚集了中海云麓公馆、中骏融信雍景台、恒大林溪郡、和昌绿地新悦湾、蓝天星港等项目。
禄口多个楼盘需要现房销售，所以现在板块已经出现房荒，不过也不用急，因为这些新盘很可能下半年集中上市。
（中海云麓公馆实景图）
中海云麓公馆已经公开户型图和样板间，项目打造的是14栋住宅，建筑面积约80㎡—118㎡户型，目前售楼处尚未公开，但已经有工作人员进驻，预计会在近期公开。
（中海云麓公馆楼栋分布图）
（中海云麓公馆户型图）
中骏融信雍景台预计近期首开1、8号楼洋房，面积129㎡，共计120套，目前在售17号楼精装公寓，建筑面积约100㎡。
恒大林溪郡将打造14栋住宅，目前售楼处已经建设完成，预计今年下半年上市；和昌绿地新悦湾预计今年上市，目前正在施工中，现房销售。
从目前即将上市的两个纯新盘放风价来看，意欲突破2万/㎡，后期，禄口还有一篇地价破万的地块将陆续上市，届时，限价之下的禄口高价地会卖多少？
二手房方面，禄口三大主力二手房小区朗诗青春街区、新城保利天地、招商依云郡，朗诗青春街区的挂牌价在1.9—2.1万/㎡之间，最近成交价在2万/㎡左右。
新城保利天地的挂牌价普遍在2.1—2.3万/㎡之间，最近三个月内的成交价在1.9—2.1万/㎡之间。
招商依云郡的挂牌价在1.9—2.1万/㎡之间，成交价在1.9—2.2万/㎡之间比较普遍。
新房二手房倒挂，地价过万，已经超过前期房源价格，禄口和刚需say goodbye的日子越来越近了。
02滨江
“紧着时间赶班车，错过一班又不知道要等多久呢。”这是家住滨江的同事雷打不动的规律，每天光是在通勤上就要花3小时。
“能咋办，资金有限，还能买哪里？”的确，因路远 交通不便利，江宁滨江早已成为刚需关注的重点对象，早点上车总比跟着车跑来得现实点呐。
从江宁滨江的各项规划来看，板块的成长性较强，预算在200万以内的门槛，对于河西、江宁滨江上班的刚需来说，或许是个机会。
如今，绿地国际花都、朗诗未来家、禹洲弘阳滨湖里、弘阳禹洲时光印象、中铁原香颂等小区已经交付，入住率也在进一步提高，未来会形成一定的规模。
从板块的二手房市场来看，绿地国际花都挂牌价在1.2—1.9万/㎡之间。
板块内精装修比较好的成交价格在1.8—2万/㎡之间，毛坯在1.5—1.7万/㎡左右，刚需小户型的成交量还是比较可观的。
新房方面，相比禄口，滨江的新房选择余地很少，只有纯新盘鲁能硅谷公馆（点击查看），该盘关注度也非常高，400电话前来咨询的网友可不少。
项目售楼处已经建设完毕，建筑面积约90㎡、105㎡、115㎡、128㎡，挑高高度有三层楼的高度，外部设计的都是透明玻璃，未来如果是精装交付，价格将突破板块内的前期价格。
不过有消息称，今年鲁能硅谷公馆今年可能不会上市，最快也要到年底。
03谷里
谷里目前暂无新房房源在售，在建中的中建谷里G15地块（点击查看）楼面价为10949元/㎡，现房销售，将建6栋6层低密洋房，未来将打造成为一个高端品质住区。
此外，还有德信在4月底拿下的德信谷里G11地块，达到最高楼面价11558元/㎡，自持商住房面积10000㎡。该地块就位于谷里科创中心和谷里工业集中区，与谷里科创中心只有一路之隔。
二手房市场主要有南京碧桂园、碧桂园湖光山色和瑞安翠湖山等小区。南京碧桂园二手房挂牌价1.7—1.8万/㎡，最近一次成交1.7万/㎡左右；
叠拼别墅瑞安翠湖山二手房挂牌价2.2—2.7万/㎡，不过在网上挂出的房源并不多。
除此之外，附近多为安置小区环绕，体量最大的新民花苑二手房挂牌价在1.3万元/㎡左右。
随着江宁置业区域的逐步扩散，未来将吸引更多的买房人进驻，不过各区域的地价并不友好，还会是刚需的“预留”片区吗？
